大多数并未直接从事英国房地产市场行业相关工作的人感到英国房价是混乱的，有时是矛盾的数据使然。然而，即便是那些知情人士，也往往没有明确的答案：“英国房价到底怎么了？”
英国的房价到底怎么了？
根据英国土地注册处的数据，房价指数之间有差异的主要原因是，所统计的对象略有不同；甚至当他们声称统计同样的对象时，使用的方法也略有不同，并使用了不同的基础数据。然而，好消息是，从较长期来看，主要指数确实确实呈现同样的趋势。例如，英国房价指数(UKHPI)评估的交易规模是最大的之一，涵盖了所有类型的交易，而不是像哈利法克斯指数仅仅与抵押*款贷**相关。
那么，UKHPI告诉我们什么呢?？正如下图所示，周三公布的最新数据显示，过去几个月里，全英各地的房价都在下跌。除了去年12月出现飙升以外，9月份以来房价一直在逐月下降。
根据英国皇家特许测量师协会(RICS)的2018年3月英国住宅市场调查，此次暴跌主要是需求下降的结果，目前为5年低点。调查受访者提到的原因中普遍存在的原因是英国退欧和对印花税的改变。房地产经纪公司Jackson-Stops的董事托比·怀特姆(Toby Whittome)表示：“印花税和英国退欧已经扼杀了伦敦市场的流动性。只有当经济损失的程度被正确地理解时，事情才会变得更好。”
如果你正以一种接近关注股票的强度来观察房地产市场，英国房产的价格实际上正在下降。但一般来说，房子不会像*币特比**或Facebook的股票那样被买卖。房地产以及投资，是一个长期的游戏，当看到每年的价格变化时，UKHPI描绘了一幅截然不同的画面。年复一年，英国房价实际上经历了长时间的增长，因为你必须回到2012年4月才能找到上一次下跌，当时的跌幅为0.2%。综上所述，虽然月度增长是负增长，但从更广泛的层面上讲，我们仍处于房价上涨时期。
在对全英的情况有了更好的了解之后，我们进一步深入了解各地区的房价。在年度的变化中，伦敦是最突出的地区，2月份下降了1.0%。这是自2009年9月以来最低的增长率，当时是下跌3.2%。英国的其他地区都出现了增长，西米德兰地区的增长率最高，为7.3%。对月度变化的分析揭示了目前全英范围内的房价状况的差异。一方面，东北地区的房价上涨了3.1%，而在另一方面，苏格兰和伦敦的房价分别下降了2.7%和2.1%。
展望未来，RICS坚持认为近期的价格前景是停滞的。然而，在未来一年的时间里，近一半的受访者表示，他们预计房价将会上涨，而对西北、威尔士和苏格兰来说，乐观程度最高。相反，伦敦是唯一一个在未来12个月内仍预计房价下跌的地区。
脱欧后，中国投资者抄底英国
近日，值得关注的一则新闻，2018年4月18日，英国酒店集团BDL Select Hotels宣布，已将旗下位于苏格兰的酒店Rosslea Hall Hotel出售给了中国买家。卖方没有透露最终的成交金额，但该酒店曾标价200万英镑（按照最新汇率约合1766万人民币），买家享有永久产权（freehold）。
中国投资者买下的Rosslea Hall酒店位于格拉斯哥附近，紧靠着苏格兰度假胜地——罗梦湖和朝塞斯山国家公园（Loch Lomond & The Trossachs National Park），共30间客房，两间多功能厅和能停80辆车的停车位。
值得一提的是，虽然各大英国媒体都用中国投资者来报道买家，但并没有透露其真实身份和姓名，新闻稿买家部分写的是中国人Tom Xu。
联系发改委于今年3月1号生效的11号令，其对中资企业在敏感行业的投资做了诸多限制，但对个人境外投资限制表述不甚清晰。
因此当前市场上以企业为主体出来收购房地产、酒店、足球俱乐部等敏感领域的交易已经大大减少，而以个人名义、香港主体、离岸公司、家族办公室之类的出海方式则有所增加。
除了李锦记和中渝置地，包括华润置地、富力地产、建滔化工、恒力集团、泰禾集团、祥祺集团、国锐地产、新福港建设、天安中国等中国投资者都于2017年在伦敦落子，投资标的包括写字楼、酒店及住宅开发项目。
以下为2017年中国投资者对英地产投资的数据整理：
仔细观察上面的清单，很容易发现在2017年中国对英国投资房地产的买家中，中国香港买家占据了大半壁江山，他们有的是真正的香港家族资本，有的是内地金主在香港的上市主体，有的是“马甲”和代理人，反映了一种趋势。
从对冲风险的角度来讲，香港凭借与英国的历史渊源和自由换汇的优势，正好在这个时候扮演了十分微妙的角色。
过渡期，英国房产投资如何布局
从2016年脱欧公投至今，对伦敦乃至英国房产市场造成最大伤害不并非基本面上的一些变化，而是由脱欧产生的“不确定性”。
从本质来看，伦敦住宅市场长期供不应求，住房实际建造数量也远远落后于目标。尤其是当前的不确定性，造成伦敦新建住宅开工明显不足，新房供应严重匮乏的局面将持续加剧，根本谈不上供大于求的情况了。
1.当前价格低迷期，宜买不宜卖
在脱欧造成的紧张情绪下，英国本地的买卖双方均陷入观望，由此造成了过去2年伦敦房价涨幅明显下滑，个别区域豪宅价格下滑。尽管脱欧的打击是全英范围的，但伦敦地区受到的影响最大：2016年伦敦的房价年增幅为14%，2017年的房价涨幅下滑至3%左右，多家权威机构预测，2018-2020年间房价年涨幅将维持在4%以下。
英国楼市正式进入买方市场。(延伸阅读: 伦敦楼市正式进入买方市场/首次购房创10年最高)对于海外买家而言，由于英镑汇率处于历史低位，因此是难得的买入时机。
2.英伦楼市基本面无本质变化，中长期优势明显
尽管楼市在脱欧过渡期之前仍将低迷，但英国房地产长期的供不应求局面并不会因为欧盟公投产生巨大变化，因此可以预估，英国尤其是伦敦房地产的长期走势仍将是持续上行的。
原因至少有以下几个方面：
首先，受可建设土地、规划审批、建设成本、技工短缺等诸多因素严重制约，大伦敦市场的严重供不应求的基本面不会改变。
第二，伦敦本地居民购房的趋势，是涟漪式向外扩展，很多人在市中心买不起大房子，就向外搬，所以购买力是一直坚固的。
第三，伦敦的居民增长率，即使受脱欧有所放缓，但是作为经得起数百年历史考验的国际都会，是将保持增长趋势的。
最后，国际资本逢低抄底，对伦敦资产的追捧，也将刺激伦敦房价的上行。
目前，脱欧过渡期已经有了明确的时间表，这极大程度上淡化了市场中的不确定性。
(常住人口850万而且快速增长的伦敦地区每年新完工住宅不到两万，供应量严重短缺)
3.汇率优势依旧，但窗口期有限
然而从过去两年的实际汇率变化可以发现，一旦英国方面爆出脱欧利好消息，英镑必然会应声上涨，这种规律已经是得到印证的事实。
尽管过渡期确定的利好消息带来了英镑汇率的上涨，(英镑对人民币汇率上涨至8.91的阶段性高位)，但与脱欧前9.6的汇率相比，仍存在巨大的空间。对于中国投资者，自公投公布结果以来，由于英镑汇率大幅下跌，其以人民币计价的成本已经便宜了近10%。单单从汇率方面带来的折扣优势也是常规时段内无法具有的。
另一方面，既然已经抓住了汇率涨跌的特征，也就意味着从现在到2020年过渡期结束前市场仍存在变数，英镑汇率仍会保持相对低位。但一旦英国与欧盟间达成确定的协议，也就意味着8开头的英镑汇率将一去不复返。
因此目前的脱欧过渡期内，仍是国内投资者享受汇率优势的最佳时期。无论是立刻购房还是前期准备，都应抓住这个有限的时间段进行。
4.过渡期选择投资项目需格外谨慎
正如前文所述，英伦房产市场处在一个从"卖方市场"正式转变为"买方市场“，因此具备实力。那些因为不同原因不得不出售房产的卖家不得不将最初的要价折扣卖房，伦敦楼市转入买方市场。Hometrack的城市房价指数显示，目前伦敦的平均成交价比最初的挂牌要价低了4%，与2014年相比仅高了0.5%。在伦敦的个别区域，折扣力度高达10%。
据伦敦一线的统计发现，市场上一些新建住宅的销售呈现两极分化的趋势，一些地段好有潜力的项目销售十分火爆，仅在预售阶段就能销售掉6成甚至更多的单元；然而，同一时间内部分区域的个别楼盘，销售也陷入困境，几乎无人问津。
因此，在伦敦选择投资房产时，对区域、楼盘项目的选择将更加有挑战。
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