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8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责人约谈恒大集团高管。
人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署， 努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定 ；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
相关部门对外披露的信息内容不多，但引起的市场关注不小。特别是在8月17日中央刚召开完财经会议，强调共同富裕和防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作问题之后，约谈恒大自然引起市场广泛关注，也等于公开表明恒大的确存在严重的债务风险。
恒大被约谈后，股跌债涨，表明恒大债务清偿可能性提高。并且网传恒大欲向小米出售恒大汽车股份。
8月20日凌晨两点多，恒大集团针对上述事件一一做了回应。
针对被人民银行、银保监会约谈一事，恒大集团表示，将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。
而在上述公告发布不久后，恒大集团的官网又贴出一则声明，回应了近日网传“中国恒大集团正在与小米集团洽谈出售恒大汽车65%股份”一事。恒大集团表示，恒大汽车在战略股东引进过程中，曾与小米集团有过初步交流，并未深入洽谈推进。
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自2016年中央强调 “房住不炒” 以来，房地产不断受到更严格的调控。去年8月，央行为控制房地产企业的有息负债规模，出台了 “三道红线”“四档管理” ，收紧房企融资规模，包括恒大、融创、泰禾、绿地、富力等在内的众多触碰“三道红线”的品牌房企融资受限、发展速度受阻，传统的“高负债、高杠杆、高周转、快速销售”的发展模式已不合适宜。
从去年下半年以来，恒大不断引起关注，频传资金紧张，股债双跌，然后又不断辟谣，释放利好消息，拉升股价和债券价格。比如去年9月网传恒大致函广东省人民政府要求支持重大资产重组的求救函、1300亿战略投资者的“债转股”、今年7月广东发展银行宜兴支行申请冻结恒大旗下一项目公司1.32亿存款等。恒大也被频传商票逾期、转让地产项目、有项目停工和施工工人因拖欠工资而现场*薪讨**等。恒大不断辟谣，又不断爆出新的负面新闻。
虽然恒大近一年多来频繁打折促销，加速资金回笼，减少土地拍卖，积极增加流动资金，减少有息负债，并且宣布上半年的有息负债已经从去年的8700亿降至5700亿，净负债率已降至100%以下。但资金紧张问题似乎远没有从根本上解决。
6月以来，恒大更是加快了处置旗下资产的步伐：
6月20日，中国恒大转让7.39亿股恒腾网络股份，对应总价为44.33亿港元；6月21日，转让嘉凯城29.9%股份，价款合计约27.62亿元；
8月1日，中国恒大再次出售恒腾网络股权，总价32.5亿港元，持股比例降至26.55%；
8月2日，恒大退出深圳高新投股东，7.08%股权转让予万科旗下子公司等；
8月10日，中国恒大发布公告称，拟出售恒大新能源汽车（00708.hk）及恒大物业集团（06666.hk）的部分权益。
此外，8月11日，恒大总裁夏海钧出售恒大汽车、恒大物业部分股份，套现1亿多港元；
8月17日，许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙。
受这些“负面消息”影响，恒大股票和债券受到牵连，近期跌幅都有所扩大。
03
恒大问题的症结点主要在几方面， 一是 近几年房地产“三高一快”的快速扩张遇到了中央加强房地产调控和金融监管，房地产步入“寒冬”，而且恒大地产的很多项目位于三四线城市，受调控影响更大； 二是 恒大强势进军新能源汽车板块，一路买买买，整体摊子铺的太大，一次研发十多款车型，房企高举高打造车模式投入太多，车还没有量产已经投入近500亿元，市值却被炒高至高于恒大地产+碧桂园； 三是 恒大这么多年的多元化发展，房地产之外的其它产业恒大冰泉、房车宝、恒大汽车、恒大体育等投入高、回报低，并没有产生很好的利润。所以，恒大集团总体现金流告急，以至于今年以来呈现出了较严重的 “流动性危机” 。
对于恒大这样的世界500强、行业龙头的“巨无霸”企业，员工数量庞大，上下游合作企业众多，如果倒闭真的会引发一系列“系统性风险”，不利于社会稳定。何况，恒大此轮危机并非资不抵债，主要是资金“流动性不足”。无论是中央还是省市地方，应该都不愿看到行业龙头的恒大倒下。
而且， 恒大的家底和实力雄厚，对地方经济和税收贡献明显 。作为恒大核心业务的房地产板块，中国恒大2020年实现销售额7232亿元，稳居行业前三甲，销售回款6532亿元，营业额5072亿元，净利润314亿元。从数据看，利润率偏低。
恒大地产2021年销售目标为7500亿元，截止7月底，累计已实现合约销售金额4005.6亿元。土地储备截至去年底，有798个项目，总规划建筑面积2.31亿平方米，土地储备原值为人民币4901亿元。此外，还有100个旧改项目，其中大湾区78个（深圳55个）。
恒大也一向政治正确，今年7月1日北京建*党**100周年庆典，许家印是国内唯一一位受邀登上*安门天**城楼观礼的企业家和地产商。作为中国首富和恒大集团董事局主席、*党**委书记的许家印有超过35年*党**龄，曾说自己和恒大的一切都是*党**、国家和社会给的，所以恒大在发展过程中也是积极回报社会、承担社会责任的。目前已累计上缴税收3000多亿元，累计为社会福利捐款185亿元，拥有近14万员工，创造200多万个就业机会。近些年也在国家扶贫攻坚、公益慈善和发展足球、排球等体育事业方面贡献颇多。
所以，近些天以来业界内外也传出消息，恒大的此轮危机甚至“惊动了”上方，上方也就此做出了批示，要求恒大集团所在的广东省地方政府，牵头组织有实力的企业和投资机构，积极与恒大方面接触洽谈。此次被约谈，实际上也表明了上方对一向“政治正确”的恒大集团的重视和支持程度。
尽管恒大的总体资产远大于债务，但动辄数千亿的债务压力，随时有可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。在目前的市场形势下，要找到实力雄厚、合适接盘的“白衣骑士”也并不容易，流动性风险已然成为悬在恒大头顶上的达摩克利斯之剑。
对恒大而言， 降杠杆、去负债、增加流金资金，迫在眉睫 。恒大地产、恒大汽车要及时调整发展战略，多元化之路也需要调整发展模式，聚集主业和赢利产业。
希望恒大能拿出“壮士断腕”的勇气，按照中央的要求，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，调整发展战略，求真务实，稳健经营，积极自救，引入战略投资者，安全渡过此轮危机。
希望其它触碰“三道红线”的品牌房企也能够健康良性发展，为社会建设更多更好的房子。
房地产的黄金时代已经一去不复返。
曾经的狂飚突进，舞榭歌台，英雄总被雨打风吹去…