一直以来，地产行业巨头们的生存状态、后市观感和应对策略，是成千上万投资者、购房者以及房地产同行下一步决策的重要参考。面对楼市的跌宕起伏，调控的压力，有企业喊着“活下去”的豪言壮志，也有企业在危机中饱受摧残。但不乏恒大这样“会玩”的企业，在这场危机中，不但毫发无伤，还找到了新的增长空间。并思路清晰的抛出了“高增长、控规模、降负债”的发展战略。
2021年7月1日，恒大用数据有力向市场秀了一波肌肉。恒大发布的公告显示，今年1-6月累计实现合约销售额3567.9亿元，累计销售回款3211.9亿元。
同时，在降负债方面，恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。另外，恒大目前的有息负债已降至约5700亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。
这份“双百”成绩单，也应验了许家印曾说过的一句话:越是艰难的时候,越能展现恒大的功力。降负债与业绩齐飞，到底恒大是如何把一场“危”变成“机”？
理清楚：“负债”是把双刃剑，降下去才能稳发展
在企业发展过程中，资金是一个很关键的问题，几乎没有一家企业可以只依靠自有资金就可以满足高速发展的需求，负债成为了企业融资的一种常用的方式，在这种前提下，负债的双面性也凸显了出来。 很多企业也因为蛋糕做大了，负债飙高了。在一定程度上，虽通过增加资金、扩大企业规模和实力，提高了企业运营效率和竞争力。但负债，也为发展承担了一定风险。譬如：限制条件增多，筹资规模有限；增加财务风险，影响公司信誉等。
恒大也正是早早意识到这一点，早在调控及三道红线出现前，就提出了新战略，狠下决心降负债，旨在让企业在健康赛道上稳步前行。
想明白：销售突飞猛进，是推进“降负债”的根本
降负债绝不是做债务的搬运工，更不是拆东墙补西墙；而是要实打实的还清债款。当然，兜里有钱固然不慌。而销售则成为解决“有钱”的好法子，更对于恒大而言，这简直就是“看家本领”露一手就足以满堂彩。
在市场经济环境的影响下，恒大各项目销售情况仍保持良好。“这么好的房子，不愁卖。”一些购房者对错失的好房后悔感叹。“恒大一如既往高性价比的产品品质，的确是张王牌。”据了解，在从5月27日至6月30日35天内，恒大就实现合约销售938.3亿元，销售回款874.9亿元，6月单月销售716.3亿元。
销售和回款的稳稳拿下降负债的关键分。
坚持住：控规摸稳字诀，节流大幅降负债
行稳致远，稳重求胜。“稳”字诀是恒大穿越逆周期的第一法则，稳中增销量是恒大可持续发展的第一目标。而稳健的土控政策也是恒大企业基业长青的睿智决策。
据了解，恒大目前拥有近3亿平米的土储，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。
同时，减少拿地支出后，恒大也开启稳步高质量发展模式。利用现有超2亿平方米的优质土地储备，加上寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目，实现回款和支出的一增一减，助力降负债的稳步实现。
向前冲：多元产业多机会，铿锵有力奔未来
增销量也好，减土储也罢，坚定的步伐后面是恒大立志降负债的决心。虽二者已配合的完美无暇，但恒大的野心怎止步于此？
在地产圈傲视群雄后，恒大也展开了跨界发展的蓝图。全新的产业生态，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，构建科技数字闭环，为数亿客户提供全方位服务，都成为业界人士关注及认可的重点。
目前，恒光旗下8大产业已拥有4个上市平台，未来其他产业也将陆续分拆上市。多家国际顶级投行纷纷看好多元产业的未来发展空间，给予正面评价。建银国际认为，恒大去杠杆计划步入正轨，预计财务改善将成为股价催化剂，维持“买入”评级。法国巴黎银行则认为，恒大现金流足以覆盖短期债务，给予恒大美元债“买入”评级。
此外，摩根大通、野村证券、建银国际等纷纷针对恒大物业、恒腾网络发布研报，对其后市保持积极预期。
多元产业为恒大打开了“无限可能”之门，让其能量及光芒迅速绽放；同时也增加了新的融资渠道，为降负债再添左膀右臂。现如今，“新恒大”已呼之欲出，未来潜力不可估量。