“你好，今年我想买房，有什么建议吗？”

这是小编在后台收到的一条消息。

随着经济环境的复苏和疫情的好转，最近的广州楼市在这样的冬日里确实多了一丝暖意。

但是，现在想买房，我还是想劝你再等等。

周边的佛山、东莞等城市亦相继取消限购政策，后续广州对调控政策放宽的可能性较大，确实有效地提振买家信心，让本来隔岸观望的买家，又重燃了买房的斗志。

大胆猜测下，如果2022年是楼市松绑的开始， 那么2023年将是买房人的“窗口期” ，买房人的“好时机”可能就在那时。

另外， 值得一提的是广州“南拓”战略从来没变 。

就在1月3号省委经济工作会议中再次强调，要发挥粤港澳综合优势，加快建设世界级湾区、发展最好的湾区，做深做实科技产业合作，有序推进金融市场互联互通，建优建强横琴、前海、南沙等合作平台，不断深化软硬联通，打造高质量发展重要动力源。

而这条直指伶仃洋的“南拓轴”，北起广州科学城、串联广州国际会展中心、大学城、广州新城、南沙新区、南沙港。

可以说， 不仅南沙，番禺更是广州切入大湾区的重要支点 。

小编整理了2023年广州南部即将面市的楼盘，或多或少就不信没你钟意的，有需要的朋友记得收好这篇攻略哦。

01

南站大爆发 万博新盘要来了

据不完全统计， 2023年广州南部共有约16个项目面市，光南沙就占11个 ，不仅灵山岛有罕见新盘面市，横沥岛也有新盘加入内卷、还有蕉门河、亭角等片区也会有新增供应。

而番禺今年也将有5个全新盘面市 ，分别位于南站、长隆、创新城和市桥板块。

值得关注的是， 南站今年将有2个大型综合体项目面市 ，一定程度上将改变目前南站片区的高端商业空白的局面，其中就有万人瞩目的广州南站icc。

该项目是由新鸿基打造的广州南TOD项目，据规划显示，这里将打造成一个体量大、配套全的超级城市综合体，涵盖写字楼、商场、酒店、住宅、公寓及公共交通设施等丰富业态，对标香港ICC。 其住宅部分规模不大，共规划了 10栋楼，层高为24-29层，产品户型待定 ，据知情人士透露，计划今年入市。（详细介绍链接：又咕？有生之年我还能看到这个盘上市吗）

广州南站icc效果图

另外不远处就是去年城投拿下的恒大球场项目退地，未来将打造成足球场文旅综合体，有望2023年面市。

万博板块方面，耀胜新世界广场吹风了蛮久的，预计最快本月开盘，该项目为汉溪长隆地铁站上盖， 主推88-140㎡三至五房，吹风价6-7万/㎡。 （详细介绍链接：窗口期好纠结？看完这篇文章，就该知道今年买哪里了！）

耀胜新世界广场效果图

02

收筹不理想 今年去化率有救吗？

南沙方面，虽有11个新盘将要入市，市场看似火热， 但是如果没有利好政策支持的话，今年的去化周期恐怕又要拉长了。

值得一提的是，缺货已久的灵山岛板块将迎来全新盘茗筑水岸，该项目总建面约5.48万平,分南北两个地块开发， 项目主推165-200㎡的大平层，总货量为66套 ，主要集中在南侧地块的A5、A6、A7、A8、A9栋，吹风价3字头。

另外，横沥岛也将推出一线望江盘星河江堤春晓，首推99-133㎡三至四房。

茗筑水岸效果图

以及 南沙首个“三限”项目——岭南珠实开建·公园海 ，预计近期入市，目前已经开放板房，首推户型面积为约79-118㎡三至四房。户型为全南向，部分高层可以望海，追求海景的朋友可以去看下。（详细介绍链接：有海有山有公园！这是南沙湾门槛最低的新盘！）

岭南珠实开建·公园海效果图

03

“窗口期”来了 买哪里看选择

2023年绝对是比2022年要好的，不过在“房住不炒”的主基调下，暴涨的可能性是不存在滴，而且利好需要时间兑现，就一月来看，市场端还没有看到太明显的效果， 但救市的量变，正在积累成质变，回暖已在酝酿中，想买房还是可以抓好机会。

那么，对于2023年南部应该怎么买房呢？

南沙方面，去年6月底，《南沙方案》重磅出台， 提及将南沙湾、庆盛、万顷沙3个片区作为先行启动区 ，未来将发挥三个区块快速通达港澳的交通枢纽优势，和周边快速建立通达性，带动人口、资金、产业流入，今年南沙的发展重点我们或许可以关注一下这几个板块。

简单来说，南沙区是广州最南部的行政区，广州市区的外溢利好弱于番禺。

番禺北与海珠区相接，对于广州买家来说，地理位置优于南沙。由于，番禺为广州最早发展的外围区域， 配套比较成熟，交通完善 。另外，华南最繁忙的综合交通枢纽——广州南站坐落于此，番禺的交通优势毋庸置疑。

问题来了，如果是你会选择买在南沙还是番禺呢？欢迎评论区留言探讨。

END

注：1*部分图片来源于网络和“广州番禺发布”公众号，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议 。