4月是西咸土地的战场，每周一场大战从不缺席，至今为止已经成交42宗2449亩地，成为西安楼市的供地大户。除了数量多外，每场土地集中爆发日都是爆点不断……今天（4月19日）西咸再迎“土拍日”，26宗1483亩地68亿元成交将西咸新区土地市场推向了高潮，又是个惊喜的日子！

今天，秦汉新城地价创新高，楼面价近万元，直逼主城！

今天， 隆基泰和摘地楼面价破8千， 泾河新城地价接连被刷新！

今天，空港新城首个共有产权用地成交，共有产权房面世又推进一步！

今天，沣西新城成交372亩安置用地

……

想知道详情，继续往下看！

壹 沣东新城流拍地块被沣东地产摘得

今日成交的土地中，西咸新区沣东新城自贸园板块成交1宗住宅兼商业地块，经过3家房企33轮激战后被沣东地产收入囊中，楼面价6563元/㎡。早在2020年11月此宗地挂牌出让，当时绿地集团浐灞实业有限公司宗地的报名，但不知何故并没有出价，最终导致地块流拍。 不过，与上一次该宗地起拍价7.069亿元相比，这一次起拍价提高到了8.05亿元，挂牌起始价格提高了将近1亿元。

此次再度回归，却被多家争抢、41%的溢价以及33轮竞价成交，足见土地市场的热度指数不一般。从这块地的位置来看，宗地所处的位置属于沣东新城自贸产业园板块，是当下沣东新城楼市热点板块之一，周边已经聚集了蓝光、保利、中南、万科等品牌房企。其中，蓝光·公园华府已经基本处于尾盘阶段，保利·和光尘樾住宅也只剩下几套叠拼、目前在卖的是公寓，中南上悦城即将推售四期房源，万科的项目还处于前期规划，市场暂无具体信息。

板块内的沣东自贸产业园一期已经投用，三甲医院陕西省中医药研究院(陕西省中医医院)迁建项目、南美商品贸易中心、商业项目沣东智谷等已经开建，沣东五小等学校也已经开学投入使用，沣东第五初级中学则尚处于规划之中。沣东自贸产业园向西2000米左右，就是在建的西安国际足球中心。可以说，区域内的教育、商业、医疗、交通等配套，都是已经兑现或者即将兑现的。而从区域内的住宅产品来看，以高层、小高层、洋房为主。

贰 空港新城大有看点！首宗共有产权用地公开拍卖成交

今日，空港新城XXKG-DZ02-32宗地成交，是西咸新区乃至西安迄今为止首宗共有产权房用地公开出让成交，这对于西安推动共有产权房的推进起到不可忽视的作用。

地块位于底张大街以南、崇文路以东、崇礼路以西、兴安街以北，用地性质住宅兼容商业用地，净用地面积56190.95（84.286亩），容积率1.5—2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

本次出让采取限房价、竞地价模式；该宗地内须按照《空港新城共有产权住房试点项目实施方案（试行）》建设，房屋市场价格为9200元/平方米，按照购房人所占产权比例80%销售，销售均价为7360元/平方米（上下浮动不超过5%），剩余20%产权份额由政府持有。

此宗地的成交标志着西咸新区打响了共有产权房用地供应的第一枪，2021年初虽然透漏西安高新区、经开区、航天基地、航空基地、国际港务区有5个共有产房项目，其销售价格分别为：13365元/㎡、10546元/㎡、11805元/㎡、5710元/㎡、10025元/㎡，但并未见到土地正式供应。可以这么说，此宗地的成交和后期项目的面世，将会让经济适用住房、限价商品住房在西安将成为历史。

叁 楼面价逼近万元大关！招商蛇口首进秦汉摘地

今日成交的土地中，秦汉新城共计成交177亩地，虽然供应宗数较少，然而不缺看点。宗地XXQH-WB05-40被招商蛇口以14亿元摘得，楼面价为9993元/㎡，成为秦汉新城新“地王”。

2020年8月南飞鸿在秦汉新城溢价113%摘地108亩，楼面价破6千成为区域“地王”，此次招商社空运摘地楼面价再度刷新，成为板块新晋“地王”。就目前来看，泾河新城的“地王”价格为7112元/㎡，能源金贸区“地王”价格为16044元/㎡，沣西新城“地王”价格为12615元/㎡，空港不过值得注意的是，此宗地的成交是否会拉动秦汉新城的房价，让我们拭目以待……

肆 隆基泰和泾河新城摘地 楼面价再刷新

成交地块涵盖安置用地（3宗）、商业用地（5宗），住宅用地（3宗）。其中3宗住宅用地全部溢价成交。

宗地XXJH-JY05-31-A-01、XXJH-JY05-31-B-01由陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司摘得，共计95亩用地，分别溢价46%、42%成交，楼面价均破6千。该宗地周边在售项目有崇文·海棠、湖城印象·熙岸、金辉·崇文府、金辉城、金地乐华·翰林艺境、西咸城投·新华阙、滨江翡翠城、经发白桦林漫步等，价格在1.3万+以内，居住氛围逐渐浓厚。

宗地XXJH-JG04-141此次经过8家房企85轮竞价最终被隆基泰和竞得，楼面价为8451元/㎡，溢价率为89%。该宗地则毗邻向西的泾河湿地公园（预计2021年年底建成）和泾河花海。泾河作为泾河新城重要的生态轴线，在该区域内的建设项目容积率指标控制得较低，该宗地块容积率仅1.5-2.0，宜居属性明显。

此次成交的地块比较靠近泾河新城管委会，与静安荟奥莱公园、崇文塔、茯茶镇、西咸崇文庄园小镇、泾河新城体育中心距离不远，商圈、文旅资源醇熟。泾河新城第一中学（西安中学托管）、西咸新区黄冈泾河学校布局在周边，教育资源丰富。可以说，土地供应热潮之下，大牌房企的主战场已经开始偏重泾河新城，或注重低密，或强调品质。

伍 沣西新城8宗安置用地成交

此次成交的地块中，沣西新城8宗成交地块全部为安置用地，被陕西西咸新区沣西发展集团有限公司以底价成交，换个思路来想有安置意味着有*迁拆**，那就有地，接下来将会入市什么样的项目，我们一起来关注。

西咸新区再迎土拍大战

#楼面价直逼万元，你会选择在这买房吗？#

欢迎大家在下方【评论】处留言讨论。