■本报记者 陈娟 北京报道
3月16日，*会两**过后的第一天，“*会两**蓝”也随之而去。北京空气质量指数高达342，PM2.5平均浓度超过150微克/立方米，达重度污染。
上班途中，邹女士正思忖着下班后去看房。女儿渐渐长大，原先90平方米的两居室显得有点不够用，这位年轻妈妈不得不加入购置第二套住房的队列中。
来京4年，她仍然未能适应这一“雾都”的气候，上班路上，她也是戴着3M 防护口罩。与其他置业者重点考虑价格、学区房等因素不同，她更看重房屋居住品质、小区绿化和周边环境。原因在于，她的女儿从小呼吸道敏感，此前每到春季和冬季，她就会把女儿送到广东亲戚家避霾。但如今女儿上小学了，时间不如上幼儿园时期那样可自由支配，惟一的解决方法，似乎就是找一个空气质量比较好的房子。
在看房的过程中，“不要让我们的孩子成为被‘霾’没的一代”，方兴地产开发的北京亦庄金茂悦售楼处的现场广告宣传语说到了邹女士的心坎上。
而在空气质量恶化、雾霾严重的当下，抗霾住宅、除霾住宅、健康住宅等成为了像她一样注重居住品质的购房者的首选。
打出“告别雾霾、PM2.5，告别水污染”等理念的上海大宁金茂府，近日就引发热议，单套总价超过700万元的公寓，首日认筹数量就超过400套。
玩转新风行业
不管是抗霾住宅还是除霾住宅的提法，在其中起作用的实际上是新风系统。
3月18日，为方兴“金茂府系”项目提供技术支持的际高建业有限公司销售经理佟玉杰告诉中国房地产报记者：“北京金茂府项目采用了地源热泵+毛细管辐射系统+24小时置换新风系统，实现了恒温、恒湿、恒氧，提高了住户室内居住品质。”
升级版方兴“抗雾霾”住宅——大宁金茂府除有松下牌过滤PM2.5全热交换新风系统保驾护航外，以新型盐溶液及静电除尘技术为核心的抗霾系统也运用于此，有效阻隔了直径只有一根头发丝三十分之一的PM2.5。
在北京，像方兴这样深耕绿色地产，力推抗霾住宅的还有当代、鸿坤等开发商。而在成都，成都交大房产股份有限公司（以下简称“交大房产”）则走上了自主研发室内空气环境控制系统及配套产品的道路。
七八年前，交大房产在开发科技住宅时，购买了一大批进口新风设备来与国内的产品做对比检测，结果显示：内资品牌新风设备PM2.5一次去除率达到90%以上，而欧洲、美洲发达国家多数品牌这一数据一般在50%左右，甚至更低，仅有30%~40%。
这令主抓该项目的交大房产旗下独立子公司成都归谷环境科技有限公司（以下简称“归谷科技”）执行董事殷永辉非常纳闷：“难道外资品牌不敌国内产品？”经过多方分析、求证，他得出的结论是：欧美等发达国家室外空气质量远高于中国是出现这一问题的关键原因。
比如，美国室外空气质量PM2.5是60微克/立方米，新风系统净化到25微克就能达标，所以净化率50%的设备就能满足要求。但中国室外PM2.5动辄达200~300，甚至爆表，如果只有50%的净化率，根本无法满足国内住宅的需求。
国内恶劣的环境促使殷永辉走上了自主研发的道路。2013年，归谷科技注册成立，主要从事“室内空气环境控制系统”项目相关产品的研发、生产及市场推广。这是他从地产行业跨界玩转新风行业的第一步。
在他看来，较传统新风制造厂家而言，归谷科技由于母公司就是地产开发商，因此更懂建筑，加上多年来的积累和实践项目的落成，跨界对他们来说没有难度，相反，优势凸显。
同年1月1日，位于成都武侯区、率先应用“云归谷”全功能森态一体机的“归谷国际住区”迎来第一期业主的入住。与成都归谷科技不少高管一样，殷永辉也成为了全新风空气净化首批体验者之一。
进驻新家后，他最明显的感受，一是房屋密闭性很好，屋内噪音在40分贝以下，睡眠质量很好。二是普通住宅卧室经过主人一晚上的睡眠后往往会有异味，但这一项目经新风补充后，屋内没有异味。三是当室外环境恶劣时，可在室内运动，不会存在缺氧或者呼吸困难的问题。
截至目前，该社区入住率90%以上，业主反馈良好。这得益于成都归谷科技采用了外循环或外循环+内循环方式，与锋尚、当代、朗诗、方兴等众多房企过往采用内循环处理方式不同。在大气环境污染的情况下，无需开窗，引入经过净化过滤的新鲜空气，同时对室内的脏空气进行内循环净化处理，可有效地从源头解决“开窗通风即带入灰尘颗粒，闭窗净化室内含氧量不足”的问题，同时有效控制臭氧、苯、甲醛、TVOC等有害气体。
此外，“云归谷”系列产品还得到了广大开发商的认可。为加快室内空气环境控制系统及配套产品的产业化进程，2014年年初交大房产发起投资组建合资公司，并与传统家电巨头长虹集团“联姻”。2015年1月21日，交大房产联合西南交大产业（集团）、绵阳科投、四川长虹、中城信达雅金融、江苏润业、成都东煜商贸等七家公司共同投资组建，注册资本为1亿元人民币的四川天佑归谷科技有限公司（以下简称“天佑归谷”）在成都正式揭牌。
谈及跨界涉足新风行业后的前景，殷永辉坦陈，新风系统会为开发商项目加分，市场前景也广阔，但不做实的话，就没前途。因为“如今的消费者都是非常聪明的，一拿仪器在屋里屋外检测，就能分出好坏”。
高价销售模式受阻
在中国建筑节能协会太阳能建筑一体化专业委员会副秘书长黄俊鹏看来，对于抗霾住宅，开发商的炒作意味甚浓，“其实抗霾不抗霾，也就是多了个新风系统而已”。而新风系统对于业主而言，也许意味着要付出高昂的代价。
从业多年的佟玉杰给中国房地产报记者算了一笔账，不管冷热源是什么形式，单户末端采用毛细管辐射系统+置换新风系统，每平方米造价在1500元以上。开发商集中安装且批量大的话，可以做到1000元/平方米左右。
以高端楼盘鸿坤花语墅为例，一套普通别墅面积在300平方米左右，采用进口设备，做到除去PM10、PM2.5、PM0.3，投入大概需要20万元以上，核算下来每平方米成本约700元。
去年，北京路劲世界城二期业主在购买该楼盘后，发现必须额外为新风系统“买单”，费用在8万元至50万元不等，业主认为“开发商涉嫌*绑捆**销售、变相涨价”，甚至集体进行维权。
对与高档品质相伴随的高价格，黄俊鹏不以为然。“别听他们瞎忽悠，单纯新风系统100元每平方米以内能解决。”他的一位开发商朋友曾向他兜底，“一套普通住宅100平方米，新风系统七八千元就能做下来，算下来，每平方米不到七八十块钱。”
一位曾经操盘过抗霾住宅的地产人则告诉中国房地产报记者，“对于精明的开发商来说，永远是羊毛出在羊身上，不管造价的高低，最终都会转嫁到消费者身上。”
虽然有非常看重抗霾因素的业主愿意为高价的新风系统买单，但造价高依然成为横亘在进入下行阶段的房地产公司前行道路上的难题。
从开发商转入地产下游的殷永辉对此感受明显，四五年前，很多地产公司纷纷找到其所在的公司，试图寻求合作，但最近一两年，国内很多大型开发商在真正投入新风净化系统方面有所顾虑。原因在于，一二线城市的刚需房市场，特别是三四线城市的毛坯房，对于首次购房的业主来说，价格还是摆在首位。
“抗霾住宅有品牌溢价，但在刚需房上并不明显。我们曾经在一个售价8000元左右的楼盘上采用了新风系统，但业主的反馈效果不佳，相反他们还是更看重价格、售后以及服务等。”上述操盘手坦言。“不要让我们的孩子成为被‘霾’没的一代”，类似的售楼宣传语说到了很多买房者的心坎上。因此，抗霾住宅、除霾住宅、健康住宅等成为很多注重居住品质的购房者的首选。雾霾现象引起公众广泛关注以后，对于很多人来说，一个有品质的居住环境，应该拥有蓝天白云、可自由呼吸的新鲜空气。而在大环境难以在短期内改善的情况下，给自己的家武装上新风系统，让它对抗雾霾，似乎成了一种不得已而为之的方式。那么，新风系统、除霾住宅离我们有多远呢？