新年以来一场新冠疫情事件危机，重塑了多少人对这个世界的看法。
留学生体会到天朝母亲的强大和温暖，而租客们却备感“不买房子”的心酸。
在抗疫情紧要关头，相信大家到现在为止还历历在目—高速路口没有房产不让进城，以及许多小区在门口设卡，不是业主不准进，多年老租客也不行。
简单说：你离回家，就差一套房。
怎么讲呢？
明言人一看：这说的就是苦逼刚需。
01
买房还是炒股？
也有不少刚需会问到底是买房好呢还是炒股好呢？
这么说吧比如这一个月，房价跌了没？小白只知道巴菲特这个月损失了八九百亿美金！每次看到股票下跌，我就知道如下这个牛逼的事实：
小白和巴菲特的距离又接近了。
对比股市最近比较惨之外，楼市呢？到了3月，一切向阳；
楼市复苏的速度，也比小白预想的更快；
楼市没出现滑铁卢，也没滞销；
隐约中出现了向上走的一系列信号。
近期，全国各地再度出现了抢房潮，其中苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘；深圳288套新房7分钟就被抢空；天津新楼项目再现排队买房……
值得注意的是，在这波抢房潮中，此前，部分楼盘项目还给出了特价房、或者91折的购房优惠。一些为加速促销的购房优惠也悄悄的取消了。
某龙头地产商上海区域公司宣布，由于苏州落户政策放宽，现在所有项目取消案场优惠，一律按备案价销售。
当然了在这波购房潮之前，当地土地拍卖交易也已经出现了提前回暖的迹象。
小白说的仅仅是举例，并非说衢州楼市也会这样，但是土地市场是一个信号，值得大家关注，衢州土拍最近如何，下文会介绍。
02
大南区刚需盘
在疫情的催动之下及当前部分城市火爆楼市情况下，一些预算不多刚需也想跃跃欲试涌进这个市场。
不少人都想着先买一套做一个理直气壮的业主。什么暂住证、租房合同、房东担保……还有小区门口小哥哥盯着你的那小眼神，全都SAY BYE！
西区买不起，40和50年产权公寓没太大价值，直接放弃吧(小白抽时间分析一下) ，二手房首付高、那么给刚需剩下的最优解是买新房；
回过头来说衢州新盘情况，2020年目前市本级纯新盘项目将达到13个(未含今年未出让地块)，总体量超100万方，比2018、2019年供货量提高了一个档次，房荒不再，特别是刚需盘供应量。
可以不夸张说：2020或将是衢州楼市历史上最百花齐放的一年；沈家几家房开在缠斗、智慧新城六星闪耀(含恒大西侧2地块及K6地块)、大南区刚需七王争霸…
那么问题来了：大南区刚需盘有 那些 ，刚需买哪里呢？怎么选？
小白为大家整理一份衢州2020年大南区刚需可供选择的楼盘名单；
03
南部高铁新城
看到小白整理的表格，有些人不经要问南区高铁新城是什么鬼？
在广大衢州人民的原有的认知体系当中，有西区、北区、东港片区、巨化片区、南区；
怎么会有高铁新城这一说法呢？随着经济的发展、城市的骨架越来越大，南区越来越大，故统称为大南区，目前大南区又细分可为老南区、白沙片区、高铁新城片区(火车站片区、花园街道)；
一般来说：高铁新城片区界限大概为东西界限为衢化东路至衢化西路之间，南北界限浙西大道与沙金大道之间。
对于高铁新城片区，有注意到中梁在1月3日斩获了柯城区花园街道一块新地。
中梁当初拿地小白就思考：中梁为毛拿那块地？是何原因拿那块地？
先看一下楼面价，可以这么说，中梁拿地本钱还是比较低的，位置优于天元府而楼面价竟然比天元府还低接近300元，比隔条铁路桥白沙两兄弟低1700元多；
从楼面价角度可以看出中梁不愧是中国地产千亿级TOP20上市地产公司，拿地眼光快、狠、准，时间点踩的准，捡了一个小漏，拿的面粉价格低，面包在一定程度才有发挥空间；
接着从中梁在衢州几个盘运营视角来看，口碑和效果还可以的，在衢州代表楼盘中梁首府、中梁融信一号院为例。基本上没有太多的投诉，当然了也并非尽善尽美，任何房开和物业都有不足之处。
另外拾光里和一号院一样也是中梁联合融信共同打造的项目，物业也还是融信物业—中国物业服务百强企业24强；或许也是拾光里一个亮点吧。
有刚需客抱怨中梁·拾光里位置有点尴尬，看起来的确有这个嫌疑。其实怎么说呢？项目在铁路桥以南。
但中梁这类公司逻辑上拍地不会乱拍，事先调研工作还会做到位的。就位置来看，小白记得当年中梁首府位置，小白还吐槽中梁拿立交桥旁地做啥，几年过去了买了中梁首府的业主都赚了，二手房价格也是板块内翘楚；
接着来看下中梁·拾光里宣传的区位图(有想购买建议实际调研踩一下盘)：
配合区位图的中梁·拾光里官方宣传中有一段文字，我们一起来看一下：
中梁·拾光里位于衢州大南区！位于“一路一带、三圈正心”黄金板块；
一带，万达广场和白沙市*运民**动休闲公园汇聚地带；一路呢？直达主城的衢化路，联动衢化东路。
三圈又是哪里？
1、万达广场、休闲配套、衢州城市森林公园、衢州站与汽车客运中心组成商业圈；
2、东方广场、世纪公园、高品质商务商业配套组成商圈；
3、中梁·拾光里、商务、学府、交通、医疗等生活配套组成宜居圈。
华藻词汇小白就没摘录了，仅从这表述中其实可以看出有点过于夸好这个中梁·拾光里地理位置了，但作为刚需有时候囊中羞涩啊，特建议购房者上门了解一下并实地踩一下盘，亲身体验一下离配套及上班工作地点有多远。一般来说小白要买一套房子至少要看两次；
为了验证中梁说辞，小白较真劲来了，开了车从中梁·拾光里项目地到白沙小学花了差不多3分钟左右，到万达广场和世纪广场差不多6分钟左右；
客观来说中梁·拾光里项目目前最大的短板是位于铁路桥以南，这个是客观存在的，购房者也要正视这个问题；但总体来讲交通还是方便的。
对刚需角度而言，从经济角度来看：过个桥能省十几万、几十万的，你会怎么选？
小白这里不是推荐刚需去买中梁·拾光里，但作为刚需我们要清楚知道自己手里有多少*弹子**、有没有用到6个钱包，首付款能不能凑齐，按揭款能不能吃的消。是不是需要用时间换空间。
换句话说：买房终究逃不出价格，或许刚需对于价格更加敏感一点，高性价比就是最优解。
04
拾光里价格大乐猜？？
有人会问小白你怎么看待这几个刚需盘的价格呢？
我们知道火车站片区在售国金旭辉城售价差不多15300元/㎡左右，新盘限价14800元/㎡，白沙地块限价14500元/㎡，巨化片区天元府11500元/㎡；当然不排除限价楼盘会低于限价出售可能性；现在价格最不明朗的就是中梁·拾光里项目了？
那么中梁·拾光里会定多少呢？
可以简单分析一下：小白认为逻辑上会稍微高于天元府、与白沙两兄弟保持相当的价差、会较大低于火车站片区三兄弟；
大伙会问小白你为何这样分析，其实很简单，看一下几个楼盘的楼面价及区域位置就一清二楚了。
1、中梁·拾光里楼面价比白沙两兄弟低1700多，换句话说：售价可以低这么多；
2、那么为何会比天元府高呢？因为位置比天元府更好，相关配套也比更近；
3、或许有人会问小白，天元府楼面价不是比中梁·拾光里贵吗，为何要卖更低，这个又是另外一个话题了，土拍时间和土拍当时楼市大环境都会影响土地成本。
小白讲到这个大家也大概明白了吧，价格也在各位脑海中形成了一个比较清晰的数字了吧！
同样的一套房子，隔一条铁路就能便宜十几万、几十万的，不知道对于刚需有没有诱惑力。
再简单粗暴讲：购买限价盘一套房子可以中梁·拾光里买同样面积+一辆家庭不错代步车。
同样的，对于东港方向人来说，加点钱就可以入驻大南区；
具体怎么算账，大家心里都有一本帐，算的会比小白清楚。
05
是否能投资？？
不管小白每天写什么，总有人会私信问小白，房产值得投资不？同样的今天也会有人问拾光里可以投资不？
小白很少公开评价哪个楼盘值不值得投资；
提醒房产投资者要秉持几个原则：
1、房子有高于大盘的平均上涨空间：也就是说这楼盘性价有高性价比，至于楼盘性价比高不高，等开出多少价格就明白了，群众眼见是雪亮的，开多少开发商有定价权，是否购买在你有决定权；
2、首付款：如果连首付款都付不出，要去借的，那就先去赚首付款，再说投资事情吧；
3、现金流稳定：每月能付的上按揭款；
4、楼市趋势：这就要看判断力了，针对这点小白说过好多次了，别想着暴涨暴跌，楼市会以平稳发展为主，跑赢通胀问题不大吧。
对于投资综合上述几项，大家可作判断是否出手。
06
楼市趋势
大家都很关心衢州楼市趋势怎么走？有两个很重要的参考因素：
1、土地市场：我们来看一下衢州开年以来土地市场情况；
衢州土拍从常山县2020年3月16日心舟公园东侧2宗地块以31.8%，楼面价5170元/㎡成交以来；
接着2020年3月18日衢江廿里以82.6%溢价率、楼面价4260.7元/㎡成交；都可说是高溢价率成交；
2020年3月20日江山市峡口镇避险解困公寓楼南侧地块溢价率106.5%，楼面价3647.3元/㎡成交；
从常山到衢江再到江山土拍看出，土地市场已然逐渐热起来了；
2、杭州楼市走势，杭州楼市算是衢州楼市的一个风向标；
目前看来，杭州楼市已然企稳，日前，贝壳研究院发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》，其中杭州州复苏力指数位居全国第三。
再次重申一点：暴涨暴跌大概率是不可能了；结合上述两点及目前实际情况，楼市目前基本上平稳，并在一定程度会保持稳定发展。
07
大南区刚需盘整体看法
1、今年市本级纯新项目就多达13个，还没包括今年将要新拍地块，相对于去年一只手都数的过来的新盘量，2020，整个衢州楼市，对于购房者来说选择余地都会大很多。
2、从区域来看，大南区刚需聚集地堪称神仙打架的区域，将迎来七王争霸；
外来房开中梁、天阳、华都、旭辉、本地房开志城、贝林、华达等房企将展开贴身肉搏，如何在众多盘林立的大南区杀出重围，将是这7个盘面临的大考。
,3、从户型来看，小白有看过几家房开户型图不会太差，产品力方面或将有惊喜。
4、或许从某种角度而言，到了一定程度，会出现激烈厮杀打价格战也有可能。
群雄逐鹿中原，最后鹿死谁手？谁将杀出重围？让我们拭目以待！
08
结 语
灵魂拷问来了：在这种情况下，刚需如何购房？
小白深信：在前段文中小白就说了对于刚需客户来说，性价比是无以伦比的王道。
房产性价比无非：价格、品质、物业、配套、学区等重要几个方面。
今年大南区可售新房就有4000多套，不要轻易验资下定；
就一句话：要货比三家、货比三家、货比三家！
看完火车站三兄弟、白沙两兄弟也看一下拾光里，或许价格会给你意想不到的惊喜哦。
多看多对比才能买到适合自己性价比最高的楼盘！
对于刚需来说有时候首付就差那么几万块钱，别问小白为何知道，因为小白也是过来人。
今年大南区有这么多新楼盘，安心挑、放心选；
有人问：小白如果你是一家房企的操盘手，怎么玩？我一定会在上半年加快供应，绝不把宝压在下半年，对于价格见好就收不要有任何的留恋；
那么接下来刚需们就看各开发商房开表演了。
2020年史诗级刚需大盘好戏已徐徐拉开帷幕！！
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（本文仅代表个人观点，不作投资建议）