江苏省盐城市亭湖东环路东、青年
路南侧地块开发项目设计
Development project design of land parcel on the
south of QingnianRoad, East of East Ring Road,
Tinghu,Yancheng city, Jiangsu Province
项目位置 ▏ 盐城市东亭湖街道境内，东环路东、青年路南侧
用地面积 ▏ 44165㎡（合66.2亩）
设计单位 ▏ 江苏铭城建筑设计院有限公司
01
项目概况
项目基地位置交通便利，周边现状主要为住宅小区，环境开发较为完善；西侧紧邻高架景观绿地，周边环境配套齐全。区域总体地势平坦，东贴东亭路网红街景观带，环境优越，适合开发建设。
02
设计理念
集约高效的微缩城市环境
设计以新型城市化的概念改善人们的生活方式，创造一个集约高效、功能完善、环境优美的微缩城市环境。一个高效、复合的开放式社区，始终贯穿着“打开”的理念，以“步行城市”、“模糊社区边界”理念将社区变得有趣、安全。
从里至外的设计智慧
在智能·人文主题之下，方案以团队在盐城感受到的“年轻、包容、创新、能量”四大印象作为出发点，通过对未来使用人群空间需求的解读，总结出“城市地标、互动智能、都市灵感、侵入式体验、潮流文化、节目*会集**”六大空间需要，提出“有机·重塑·互联·生活”的设计概念与策略，形成商圈绿轴区、中心广场区、城市客厅区、文化潮玩区、生态桥区五大节点构成的活力中轴布局及对应的景观活动策划、空间概念与策略，细化出10大场景。
建筑风格以极富细节的立面为特色
极富细节的玻璃幕墙和铝板饰面让每一栋建筑都拥有自己的特色，同时组合成一个整体和一致的建筑风格，由此这些建筑共同组成了一个紧密的建筑群。建筑和景观的衔接得到了细心的处理。
打造生态活力的景观体系
方案将景观视为一个动态变化的个体，通过对从公共空间到私密小众的单一空间赋予中心广场、阳光草坪、室外剧场、滑板公园、接物广场、口袋公园等不同属性，并有机重构空间序列 ，打破传统的功能分区理念，引入“VOD·活力盐城”的理念，基于年轻人的多元化生活方式，进行有机活力重组，使功能单位有机的重复出现，形成生态与活力交融，模糊单一的线型界面，创造无限的空间潜力和可能性。
项目设计形成空间有序、立面和谐的一组建筑；同时在景观绿化方面充分考虑了协同性，打造城市开放建筑景观轴，塑造了美好的城市界面。
03
地块周边详情
地块土拍详情
地块位置： 东环路东、青年路南侧地块
出让面积： 44165㎡
规划用地性质： 商住（ 商业占比45-50% ）
容积率： 1.0＜R≤2.20
成交总价：43097万元
成交楼面价：4436元/㎡
周边配套资源
交通便利： 青年路高架、东环路高架，横贯南北、纵横东西；沿线开设BRT，SRT等多路公交；
商业升级： 悦达889、锐轩财富广场、绿地悦湖天地、城东宝龙广场、高教公寓商业综合体等，生活配套很方便，逐步实现一站式购物生活；
医疗配套： 亭湖区人民医院、妇幼保健院等；
优质教育： 景山中学东校区、解放路实验小学东校区；青年路初级中学（建设中）、亭湖第一小学（建设中）、亭湖区图书馆；
生态环境： 东亭湖公园、团结河沿岸景观带等。
周边住宅环境
河东板块是买房大势所趋的热门板块之一，目前，区域可选一手房源主要有 碧桂园珺尚府、文轩府、新城琅樾府、亭湖壹号公馆、圣桦宝龙世家等 ，参考均价 12000-17000元/㎡ 。
该项目周边已经形成了良好的人居氛围，生活配套资源齐备，众多一线房企品牌纷纷入驻，未来该项目入市后又将给河东亭湖新区增添住宅新选择，值得期待！