湘江世纪城融江苑位于开福区湘江北路，属于开福区政府板块。小区由湖南湘水雅境房地产开发有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区的容积率为3.50，共11栋楼，有2046户，户型面积在95㎡-187㎡。绿化率为60%。

小区区位

小区属于开福区政府板块，该板块内有城市主干道芙蓉路贯穿，交通条件发达。板块内拥有湘江风光带，生态优势明显，颇具文化内涵。板块未来将建设一个集数万种商品、数十种业态、集购物休闲餐饮娱乐运动等潮流元素于一体的世界级购物天堂。

小区优缺点

优点

1、沿河路公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行便利

2、长沙康德医院距离小区900米，居民看病就医方便

3、小区的绿化率为60%，环境雅致，适宜居住

缺点

1、小区物业管理较不规范，有问题不能及时解决

2、小区内车位较为不足，居民停车不太方便

3、小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响

小区主次入口

小区主要有2个出入口，西门和东门，以西门为主出入口，西门在江湾社区居委会旁，靠近沿河路。东门在湖南马帮基地改装旁，靠近北一路。

购买人群

小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。

租户特征

小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工作的医生和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。

居住体验

小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。

建筑特点

小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以米黄色为主色调，整体简洁大方。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。

小区环境

小区的绿化率为60%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。

楼栋分布

小区的容积率为3.50，共11栋楼，有2046户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的95㎡-141㎡，二居的88㎡-97㎡，三居的89㎡-144㎡，四居-六居的145㎡-187㎡。户型方正，南北通透。

社区公共设施

小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内建有湖滨长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。

安保

小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。

车位管理

物业地址

小区物业是世纪金源物业管理有限公司，地址位于揽江苑1号楼2单元物业管理办公室，电话为0731-84558392。

物业服务质量

小区物业服务质量一般，服务水平一般，物业收费较为合理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。

周边交通

地铁：地铁1号线开福区政府站距离小区1.5公里，居民乘坐地铁出行比较方便。公交：沿河路公交站距离小区400米，途经此站的公交有9路、11路、11路区间线、106路，可以给居民带来出行上的便利。自驾：小区西门出口出来北东行驶1.2公里是北二环，居民日常自驾出行方便。

商业配套

小区周边商业资源较丰富，有邻里生活连锁超市、善品客连锁超市和大灶小灶柴火鱼等。1、邻里生活连锁超市距离小区200米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。2、善品客连锁超市距离小区600米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。3、大灶小灶柴火鱼距离小区600米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。

生活服务

小区生活服务配套较多，有中国民生银行、星江苑菜市场和海王星辰等。1、中国民生银行距离小区500米，居民办理各项银行业务都很便捷。2、星江苑菜市场距离小区800米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。3、海王星辰距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。

教育配套

小区周边教育资源较丰富，有红黄蓝幼儿园、金湾小学和北雅中学等学校。1、红黄蓝幼儿园距离小区300米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。2、金湾小学距离小区700米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。3、北雅中学距离小区500米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。

医疗资源

小区周边医疗资源较丰富，有长沙康德医院、泰和医院和爱信社区卫生服务站等。1、长沙康德医院距离小区900米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。2、泰和医院距离小区1.1公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。3、爱信社区卫生服务站距离小区800米，居民看病就医十分方便。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐配套较多，有聚象电影、沸腾KTV和沸沸茗品清茶馆等。1、聚象电影距离小区40米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。2、沸腾KTV距离小区800米，居民可以来此一展歌喉。3、沸沸茗品清茶馆距离小区600米，居民可以来此聊天小聚。

公共资源

小区附近公共资源较多，有爱民公园、滨江社区公园和81号足球公园等。1、爱民公园距离小区1.1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。2、滨江社区公园距离小区1.4公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。3、81号足球公园距离小区1.6公里，是居民休闲运动的好场所。

我要买房

对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。

我要卖房

小区内的环境优美，周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。

我要出租

业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。

我要租房

对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，日常出入会比较方便。