我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：新盘的特价房能买吗，会不会有瑕疵？另外二线城市的话是八月份买房还是等到今年12月份买？

回答：特价基本都是噱头或者差楼层、差户型、差采光、差朝向。

分城市，补涨城市立即买，政策*压打**城市等等看。

提问：房姐，朋友单位不交公积金，自己找公司代缴的话是缴纳的越多越好吗？

回答：如果要用公积金*款贷**的话，越多越好。但是很多地方公积金如果满额缴纳，*款贷**年限就变短，建议具体咨询下公积金中心，最近政策老变

提问：黄陂区盘龙城楼市有发展潜力吗，我把家里钱都投房子了，我是做中介的，手上屯了两套50-60得房子，一个地铁口，一个蛮适合居民生活的区域，是今年就挂着便宜价格卖，还是等开年3，4月份出售，感觉近期便宜房子太多了，以前小面积多起来，虽然每套都到手上便宜市场价有个4-5万吧，但是现在成交低，市场价都是虚的，怎么办了，现在家里钱都在房子里，换也换的起月供，但是拖久了是不是也不好，担心明年房价更查

回答：你是中介最明白年底淡季的道理，等等3-5月的行情。房子都是小笋也不用太担心。小的有时候可以拆卖救急，之后尽量换市区。

追问：盘龙城这个位置有发展潜力吗，我们作为销售天天说的那些东西，什么7号线，18号线，卓尔足球公园，环湖绿道，遗址公园，临空新城，长江新城等都是规划的话，大部分也在动工，但是觉得这些东西带动不了什么房价也没什么大不了，特别是汉口北，横店如果发展不起来，还是没有就业，那盘龙城只有土地房子，没有具体产业。

再就是多问两句，我目前住盘龙城名流人和天地二期广和园，老小区楼梯斜顶复试，5-6楼，因为层高高，所以产证有170平方，带20平阳光露台，居住楼梯除了对父母有点影响，具体住很舒服，这类房子后期有涨幅性大吗，目前名流属于繁华地区，这类复式楼很少

回答：领涨的永远是次新，如果买入单价足够低，后期涨幅可期。大面积低单价流派都是囤5-10年，牺牲流动性。这个板块从地理位置来看不算太偏，到部分因为机场限高所以发展一直较弱，也没什么高楼大厦，人气不足。

提问：房姐，我2012年时在西安的马家湾北岸生活每平米3800买了一套100平的房，现在市场价是每平米7000，是继续持有还是出售？

回答：卖出是为了置换更好的盘，马家湾太偏了，建议置换到市区，西安重点关注大明宫，纺织城，昆明路西的地铁沿线盘。

提问：新人首问，美丽的房姐你好，看了你的公众号，果断加入星球。我是孝感人，在青岛和深圳两地工作（一半一半时间），现在想入手第二套房（孝感有一套无*款贷**），公积金和社保买在青岛。*弹子**目前35，年底预计达到50-60。目前保底年收入30-40，现在的问题是，在武汉和东莞两地纠结，两地都限购了，更加偏向东莞，东莞二手房没有限购，五年后可能自住，但是仍不确定。请问：1.我这种状况建议在哪里买房。2.如果是东莞的话在哪个区域买房3.二手房交易怎么砍价怎么淘笋。4.因为在外地设备，看房时间不多，老婆带两个孩子也走不开，如何避免踩坑，看房时需要注意哪些事项。非常感谢！

回答：1.你好，根据你的情况，如果有深圳购房资格，建议在深圳上车。孝感全款房，如果处女贷还在，在深圳买算首套。孝感全款房也可以做抵押融资，加上年底60资金，*弹子**80-100，可以入手深圳的小2居，总价250-350左右。

2.深圳没有房票，可以考虑入手东莞。之前推荐凤岗的大运城邦，名流印象。松山湖的万科金域松湖。南城的西平板块光大那一片。

3.淘笋星球内部资料:《如何买到低于市场价50万的笋盘？》砍价参考文章:《买房花空心思砍价50万可我还是输了！》

4.先把星球里的精华内容都学习一遍，了解投资买房基础理论。

提问：房姐，我在外地有一套*款贷**房，还有50万*款贷**，也不是武汉户口，现在在汉口北看中一套房子，是把外地的房子*款贷**还上用首套名义来买汉口北的然后把户口迁来，还是先用我弟弟的名义买下来，然后再赠与我比较好呢？

回答：外地的*款贷**剩的还多吗？不多可以还清了按首套买。另外家里的老人票也可以用上，弟弟没有买房需求也可以用他的房票。

追问：爸爸去世前买了套房子，只写的爸爸自己的名字，我妈也61岁了，户口山东的，还能在武汉按首房首贷买吗

回答：可以！

提问：四新招商公园1872五期的二手毛胚房，均价1.9万，是不是价钱高了，入手是不是会站岗啊？孩子今年4岁，也不急着住！顺便问一下，旁边的华中师范附属墨水湖小学，怎么样？教学水平如何？谢谢！

回答：1.9太贵了，妥妥的站岗，现在二手不是有1.6的嘛？汉阳的教育资源整体偏弱，墨水湖小学在整个片区来看，还算行吧

提问：房姐，您觉得保利庭瑞阅江台怎么样呀，离那个扁担山和锅顶山近吗？

回答：如果这期开盘价1.7的话，完全没有吸引力，同价格段可以选择的很多，何必要选锅顶山呢

提问：房姐您好！请教几个问题1，您投资主流操作是买新房空置/出租？还是淘二手笋盘？2，买二手笋盘把客厅改成单间，整套房子用单间出租可以吗？以前没有买过二手房，这次打算买二手房真的是思维上很大一个改变，很多不安怕买错涨幅太小。3，买二手房有什么板块推介？

回答：1.我投资分城市，北京，重庆只淘二手，因为新房比二手价格高，普遍都溢价。但是武汉，杭州和沈阳的新房和二手都看，因为新盘限价，价格倒挂，只要能抢到价格倒挂的盘都可以入。

衡量标准是价格，逢笋入，只买最便宜的，价格下跌空间最小的。

2.你说的是分割出租，如果是大户型，可以这样操作。我曾经也操作过200平的房子，分割出10个房间，租金覆盖月供后还有富余。

提高租金除了分割出租之外还可以做民宿，根据你的目标用户做决定。

附近廉价劳动力多，比如工厂多，就可以选择分割出租。

附近高薪科技公司多，比如金融IT等，可以做民宿或者高端租赁。

3.二手房重点关注四新，白沙洲，后湖这几个价值洼地，淘地铁沿线单价1.5以内的次新笋盘。

提问：房姐你好！商贷如何转组合贷？

回答：武汉目前仅支持商贷转纯公积金...

提问：房姐，你对装修有了解吗，网上查了一下，感觉里面的水好深，全包感觉吃亏，半包、清包我也不懂，之前都没搞过装修，现在上班也忙，没什么时间监工怕麻烦，武汉有没有靠谱的装修公司和设计师推荐一下呢

回答：可以半包，施工方式和材料选择自己多上心。找个体装修队，别找装修公司。自住家具可以找大品牌，宜家，顾家等，性价比高的可以直接找工厂订做。如果是简装出租，所有材料都上1688买最便宜的即可。

提问：房姐，想买恒大御景，可以全款。但售楼处说没有房了，资料交不了，中介要15个茶水。怎么办？

回答：不建议给茶水，风险高

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；

帮助提供选盘，砍价，*款贷**，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

知识星球热门文章：

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》