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上周先是传出了许老板打折出售广州豪宅的消息，今天又有报道指出恒大集团从深圳总部大楼退租和搬离，楼顶“恒大集团”的招牌也被拆掉了。
从去年爆雷以后，恒大股票已经下跌近9成，6月份的三棵树商票逾期事件拉开了恒大股债双杀的序幕，再到恒大美元债危机、广发银行申请冻结相关资产、被银保监会约谈以及理财产品兑付风波等一系列事件可谓跌宕起伏，触目惊心。毕竟是500强企业和曾经规模最大的房企，落得如此田地也是让人唏嘘。
恒大并没闲着，通过变卖资产和质押股权筹集资金，许老板个人也拿出部分现金来缓解危机，包括兑付每月10%的理财产品、员工发薪、偿还利息、推动项目复工复产等，但比起恒大的债务规模，只是杯水车薪。
当然，这是房企们自救的方式之一。在风云激荡的2021年，整个房地产行业都经历了下行周期，普涨的黄金时代宣告结束，各大房企在借新还旧和融资渠道都关闸后，想要筹钱，选择真的不多，股东借款、配股融资、出售物业资产等成了没有办法的办法。
一时间，爆雷和违约成了地产界的热门词，恒大首当其冲，宝能、奥园、华夏幸福、花样年也都榜上有名。据悉，去年全国有将近400家房企发布了破产公告，而陷入危机的更是远远超出这个数字。
一方面，业绩先抑后扬，下半年销售火速降温，呈现负增长，严重影响到房企现金流，产生巨大的资金压力。根据数据，百强房企全年全口径销售额同比下滑超过3%，权益销售金额更是下滑6%，规模房企全年整体的销售目标完成率不到9成，明显低于过去三年的平均水平。这也是自2008年金融危机以来首次出现规模房企集体下滑。另一方面，政策收紧之下，房企融资和拿地的速度都在放慢。还有不少企业直接躺平，几乎没有什么可以辗转腾挪的空间了。
去年年底，政策层面出现了转机，但由于政策的传导和信心的重建需要时间，难言市场见底，2022年的上半年恐怕还会继续降温，行业流动性危机依然存在。国内楼市在城市之间和区域板块之间，甚至于开发商之间，都可能会出现严重分化以及结构的不均衡。高负债高周转的发展模式早已终结，房企们的经营逻辑和业务结构或许将会发生重大改变。
新年伊始，恒大并没有什么新气象，首个交易日就停牌了，原因是旗下位于海南省一个名为海花岛的人工岛，共有39栋住宅楼被确定为违法建筑，要求在10日内拆除。这个海花岛是由恒大耗资1600亿人民币打造，号称“世界最大人工岛”，由三个独立的离岸式岛屿组成，由于平面形态为海中的三朵花，故取名为“海花岛”。项目的规划是由600多名国际建筑设计大师操刀设计，打造成国际会议会展中心丶博物馆丶海洋世界丶购物中心丶酒店丶影视基地等，总建筑面积43万平方米，听上去确实是美轮美奂，恒大果真是花钱不手软啊。根据网上流出的海南省儋州市的行政处罚书，责令恒大10日内自行拆除，这个消息无疑是对现阶段的恒大雪上加霜。
十年前出版的《恒大传奇》引述了许老板的至理名言：“做别人不可能做的事情，做别人想不到的事情，做别人不敢去想的事情。”只可惜，这个杠杆上狂奔的传奇难以延续了，留下的是一地鸡毛和一声叹息。
本文于1月10日首发于公众号：中环闲聊