今年1月
本该享受乔迁之喜的沈先生
在踏进上海宝山呼玛一村东 片时
没有门岗！
没有保安！
也没有门禁管理系统！
可以说是典型的“三无”小区
小区内的车位也被
外来车辆“瓜分完毕”
很多本小区居民的车
根本无法停入
在这个小区，新来的居民总是不免奇怪：
物业去哪里了？
实际上，物业也是一肚子苦水
呼玛一村东片共有三栋居民楼216户居民，位于呼玛一村本部虎林路东侧。从地形上看，就像一块“飞地”。
由于小区实在太小，按照设置4个保安计算，每月需要10400元，物业公司在保安费用上每年要亏损85200元，加上其他费用，每年亏损10万元。
正因为收不抵支，物业长期对其弃而不管，属于放任状态，人员、车辆随意进出，存在治安隐患。20年以来，该小区是张庙街道唯一无人管理的小区。
也试图努力改变过
2015年
居委会、业委会和物业联合征询居民“是否愿意增设门卫室、增加保安费”。可是结果却是同意的16票、反对的112票、弃权的88票导致计划流产。
2016年
城管曾发过《关于拆除违法私装停车地锁告知书》。然而，大家综合考虑，拆地锁只是治标，无人管理才是问题症结。这样也许会引起抢车位纠纷冲突，城管最后就没去拆除……
难道这块“硬骨头”小区就没办法治了？
答案当然是否定的！
面对群众日益强烈的呼吁
干部们下决心在大调研中彻底终结
这个“三无”小区的乱象！
第一步“治乱”
春节前，张庙城管中队会同小区居委会、业委会，大范围发放、张贴拆除私装地锁通告，让当事人在规定期限内自行拆除地锁。
春节后，张庙城管中队牵头，开展联合执法“雷霆行动”，组织小区物业等力量，在24小时内 依法对近100个私装地锁实施拆除，清理卫生死角，并清除堵塞通道、占用公共活动场所的废弃沙发、桌椅等，先将小区昔日“脏乱差”的环境改变。
小区整治后
拆除行动当天，群众拍手称快。有的车主表示，“既然大家全部拆了，我也没有意见。”由于事先宣传告知充分，当天行动比较顺利。尽管也有小部分群众对设置门禁门卫和停车收费有想法，但这是大势所趋，也就认同了。
第二步“补缺”
由街道设法筹集资金，一次性投入十余万元，由小区居委会、业委会征询业主意见，小区物业公司提出改造建设方案，用不到一个月时间，完成小区门岗门卫室和门禁管理系统建设，弥补小区管理基础设施短板和缺位。
第三步采取“长效”措施
3月1日，小区门岗和智能化门禁管理正式运行，物业保安上岗，24小时对进出小区人员进行管理，对出入车辆进行登记和收费，小区的常态管理终于步入正轨。 目前小区正式划出50多个车位，以先到先停的原则，收取停车费120元/月，基本满足居民需求。
小区整治后
根据物业介绍，按照目前状况运行需要20万元，其中16万元由保安费和停车费解决，算下来每年亏损4万元。目前，亏损部分由呼玛一村本部业委会和上级公司共同贴补。物业公司表示：“我们也想尽早解决这个问题，把小区管好为，居民服务好，亏损部分以后再讲了。”
除此以外
“三无”小区变身后
还将向智能化“智慧小区”迈进
据介绍，根据张庙街道“雪亮工程”的计划，还将在智能门禁管理全覆盖的基础上，逐步做好小区视频监控系统全覆盖。居民区的综治工作平台将接入到平安智联网，摄像头也将接入到综治工作信息平台。
另外，为了让居民的电动车充电告别“飞线”，小区的车棚也将建智能充电桩、消防喷淋、探头等。这样一来，未来物业也将有效减负。
环境变整洁了
停车变有序了
出行变方便了
还有未来更智能的期待
用一些小区居民的话来说
“终于可以睡个安稳觉了”
张庙街道相关负责人表示：
大调研必须要啃硬骨头，面对陈年旧账和难点问题，不仅要力求解决还要探索出一套长效运行的机制。最终确保问题彻底解决，不回潮不反复，真正让老百姓提升安全感和获得感。
看了呼玛一村东片的经历，由衷为居民们感到高兴。但此类“老式微小型社区”、“小小区”物业管理的亏损问题始终存在，如何妥善解决，仍然是一个值得探讨的问题。
虹口与浦东有小区通过
“多区合一”、 “业主自治”
来解决类似难题
还有什么办法或建议
欢迎您提出真知灼见
期待您的留言！
信息来源：上海大调研
