近期恒大可以说是风波不断，遥想几年前万科也如此，宝万之争如火如荼，全国人民都在默默地吃着各种大瓜。无论是恒大、万科、还是碧桂园，都是房地产行业数一数二的选手，他们的一举一动都使房地产行业在颤抖，当然他们经营的好坏也牵动着大批网友的心，有多少人住着他们盖的房子那，哪天不开心了整个大甩卖，我们的房子贬值太狠了可咋办。今天让我们来简单比较一下这三只头部房企吧。
恒大总部
01 业绩情况
恒大2004年营业收入14亿元，净利润7863万元，2020年营业收入5072亿元，净利润314亿元，16年营业收入增长361倍，净利润增长398倍。
万科1992年营业收入6.6亿，净利润7千万元，2020年营业收入4191亿元，净利润593亿元，28年营业收入增长634倍，净利润增长846倍。
碧桂园2004年营业收入32.4亿元，净利润2.37亿元，2020年营业收入4629亿元，净利润541亿元，营业收入16年增长142倍，净利润增长227倍。
总的来说，三大头部房企营业收入规模都突破了4000亿元，是目前房地产企业中的巨无霸，但是以2020年数据为例，这里面属万科表现最好，它的营收规模最小，但是利润最高，而恒大营业收入最高，但是利润最低，碧桂园处于中等，要是拿业绩来说话，可以说万科是状元，碧桂园是榜眼，恒大只能是探花。
02 负债情况
负债情况可以大概判断出公司目前资金流动性如何，偿债压力大不大，财务风险怎么样。我们以2020年底数据为例。
恒大目前负债率84.77%，公司账上现金及现金等价物1587亿元，受限制存款及现金220亿元，金融资产32亿元，短期负债3355亿元，长期负债3811亿元。可用现金减去短期负债等于负的1736亿元。
万科目前负债率81.28%，公司账上货币资金1952亿元，短期借款251亿元，长期借款1320亿元。可用现金减去短期负债等于正的1701亿元。
碧桂园目前负债率87.25%，公司账上现金及现金等价物1672亿元，受限制存款及现金165亿元，金融资产66亿元，短期负债682亿元，长期负债1391亿元。可用现金减去短期负债等于正的1056亿元。
通过上面的数字对比我们可以发现，恒大的负债规模最高，短期借款3355亿元，几乎是碧桂园和万科短期借款之和的3倍还多。且可用现金减去短期负债为负的1736亿元，是三个公司中财务风险最大的。万科是三家公司中货币资金最充足银行借款最少的，也是负债率最低的，所以财务风险也是最小的。碧桂园居于其中。
总体来说从万科财务风险最低，碧桂园次之，恒大最高。
03 集团公司经营方向
恒大掌门人许老板，是一个激扬澎湃有野心的男人，除了造房子，还玩足球（广州恒大淘宝足球俱乐部），也卖水（恒大冰泉，据说快上市了），还飙车（恒大健康改名恒大汽车，一口气发布恒驰1到恒驰9，九车同堂，据说快量产了）。实在是让人折服，很有激情。
万科目前董事局主席是郁亮，王老板已经带着小30岁的娇妻满世界潇洒去了，相比恒大，万科相对要老实一点，几乎一直都是围绕着房地产主业在兜兜转转，它现在的公司老大是职业经理人，且万科的股权较为分散，所以说不存在家族经营的意思，应该说管理效率是比较高的。
碧桂园老板是杨惠妍大美女，不仅有钱，而且有颜，估计应该是众多朋友们心中的女神吧。算是女承父业，碧桂园涉及的领域包括地产、农业、物业、酒店、餐饮等，但是总体来说还是围绕着房地产来转，玩得还不算出格。
多元化经营有好处，可以抵抗单一行业的风险，但是多元化经营弊端也很明显，尤其当各个行业发力都不均匀时，一旦暴雷很容易导致一连串的不良反应。
这三个企业中，万科应该是最大方的了， 1984年成立到现在已经走过了37个年头，1991年A股上市至今累计涨幅高达3812倍（复合投资回报率），公司分红很大方，历史融资192亿元，分红691亿元，连续派现高达29年，当时姚老板之所以看上万科估计和其超强的盈利能力和高额的投资回报率分不开。
总体来说，还是万科要更厉害更专心一点，恒大还需多多努力，赶紧降负债才行。