今年真的不是集中供地了。
如果说海河柳林地块，具有城市更新的特殊性，不能印证这个结论；
那么西青水西板块挂出今年第二宗宅地，就可以确定了——
集中供地，一去不返。
此次上架地块不是新面孔，而是老熟人。
地块编号为 津西青碧（挂）2023-002号 ，位于西青区中北镇碧欣路以西。
四至为东至碧欣路，南至复康路，西至侯台家园，北至楚雄西道。
该宗地块也就是之前的侯台装饰城碧欣路西侧地块。
回看历史，该宗地在2021年度第二批集中出让中上架，后因故停牌；
沉寂一年后，该宗地块“再战”。
分别上架于2022年的一批次、二批次地块，但仍未逃脱流拍、停牌的命运。
此次正式挂牌，土地出让土地面积57012.3平米，建筑面积为91220平米，容积率为1.6。另外，备注要求，住宅建筑规模不多于72220平方米，另含商业服务设施建设规模19000平方米。
价格上，挂牌起始价为10.7亿元（居住部分出让起始价为95400万元、商业部分出让起始价为11600万元）。
核算下来，纯住宅起始楼面价约为13210元/平米，商业部分起始楼面价约为6105元/平米。
分析来看，地块所处在水西板块，也可以说是今年的网红了。
水西板块目前有3个项目， 绿城水西雲庐、金地水西印、还有天津城投水西项目 （已出规划，案名未定）。
三盘均做改善，并且都默契的选择了中式风格。
绿城水西云庐 户型越做越大，已经开始向“开放式阳台”挺进；并且项目还在2022年天津新房到访热度榜单上排名前三。
金地水西印、城投水西 两个项目还未开盘，依旧在蓄客排卡，也很火爆。
种种迹象表明，水西板块潜力无限。
此次上架的地块相比其他三个项目，距离水西公园远了一点，不在景观头排，它的产品定位或许会更亲民一些。
前有海河柳林，后有水西地块，2023年，天津土拍确实不再采用集中供地、集中出让的模式。
分批次地块上架，从根本上减少了土地的流拍、停牌的几率。
2月27日晚间天津市规划和自然资源局发布了今年第一批次拟出让住宅用地清单。
涉及地块共25宗，津西青碧（挂）2023-002号在列。
相关链接：25宗！天津2023第一批次拟出让地块来了！
3月1日，天津市发布公告称，今年将继续执行土地出让预申请服务举措。
结合我市发布的天津市2023年住宅用地拟出让清单，清单内的居住用地均可在正式发布土地出让公告前接受意向竞买人提交的预申请。
侯台装饰城地块的上架也意味着，买主已定。
会不会是老面孔？会不会是新人？就等结果了。