近日，福田迎来大利好！
4月23日，福田区举行了今年首批“新基建、新消费、新科技、新制造”重大项目启动暨深圳智能制造中心开工仪式。
今年福田区将推动建设178个重大项目、总投资3718亿元。
在首批开工的60个项目中，投资规模达409亿元，涉及5G基建、大数据、人工智能、新型园区、新型住区、新型医疗等多个领域。
总投资3718亿元！这个金额难以想象，可见政府重视的程度有多深。
早在1986年，福田就被定位为深圳的城市中心，一直到现在30多年过去了，这个定位一直没有发生变化。
淘房志认为，房地产是有周期的，从全球发达国家的房地产发展历史看，核心区的物业才是最稳健的投资标的。
| 来源：百度
公元2020年，皇庭世茂裕玺霸气面世，皇庭+世茂，深耕深圳中心+天生豪宅血脉，共同打造福田中心登堂入室之作，填补城市人居空白。
我们淘房志了解到，项目示范区以及展示空间已于上周开放，开放当天，受到了很多高端精英圈层的关注。
| 示范区开放现场实景图
| 示范区开放现场实景图
| 示范区开放现场实景图
我们淘房志从现场销售了解到，目前项目受到很多购房者的关注，其中有世茂资深合作伙伴，是外地客户，听说世茂在深圳中心有个新项目，一直想来看看。
于是开放当天便过来看了，表示特别喜欢项目展示区的打造，并且对世茂品牌很放心。
他也实地去看了展示空间，看中170㎡的户型，实地感受了南北通透，对双套房设计很满意。
| 建面约170㎡寰裕公馆 主卧套房实景图
另外河背村原著村民李先生，十几年前搬去南山住了，女儿一家一直住在河背村，说是习惯了梅林的生活，不想离开梅林。
李先生计划买套三房的给女儿改善住，钱早都准备好了，梅林一直没有新房出来。如今终于等到了皇庭世茂裕玺，李先生的预算大概是10-12万一平。
另外还有投资客张先生，他以前住在景田，跟随深圳发展，买了南山，前海的房子。目前住在前海，不过他觉得那边居住不太方便，认为前海要2035年才能实现真正的价值兑现。
于是他一直想搬回福田，很关注福田的旧改和发展规划，非常认可梅林片区的金融+产业的双重规划。
|来源：幸福福田
在“全球标杆城市”+“国际金融中心”的双重利好下，深圳福田的优质资产吸引了来自全国各地的财富精英们的重点关注，尤其是豪宅项目格外抢手。
在淘房志创始人顾洪波看来，未来一线城市核心区域的高端物业将成为非卖品，特别是一些豪宅将成为财富阶层的收藏品。
需要特别注意的是，福田CBD的新盘已经屈指可数了，而酝酿了数年之久的皇庭世茂裕玺即将入市，据悉将推出面积段约120-250m²的高端公寓，感兴趣的朋友一定不能错过了。
01.
皇庭+世茂
中心豪宅专家与天生豪宅血脉的
巅峰会晤
皇庭+世茂，意味着什么？
这就好比一部电影，说好是张艺谋导演，如今陈凯歌也加入进来，这阵容不可想象。
世茂是唯一一个在四大一线城市均有地标之作的开发商，已经建成的超200米的地标就有9个，在建的还有10余个。
这些地标建筑，都是城市名片级的存在，而且屡次摘获国际大奖。
比如深圳世茂深港国际中心，摘得了第56届美国金块奖Gold Nugget Awards最佳国际未建成项目——商业和住宅大奖，要知道，这个奖项可是“建筑界的奥斯卡”，是对建筑最高规格的嘉许。
| 世茂深港国际中心 合成效果图
另外，作为豪宅血统，世茂屡创时代标杆。
从上海世茂滨江花园开始，在北京、上海、杭州、苏州、福州、济南等地打造多个标杆豪宅项目。
下面来说下皇庭集团。
皇庭集团1997年就已经成立，论资历，算是房地产开发商的前辈，过去20多年，在全国15个核心城市都有业务布局，比如以皇庭广场命名的商场系列，分布在重庆、合肥、西安、郑州等地，是当地的商业名片。
深圳皇庭中心更是全国高端超高层商业综合体的翘楚，曾荣获美国LEED CS金级认证和中国绿色建筑设计标识认证，是助力500强企业总部的奢华名片。
中心豪宅专家与天生豪宅血脉，这样两个地产名企联手，打造的皇庭世茂裕玺，或许将是改写梅林历史的标志性事件，它代表着目前不被注意的梅林，正在以不可想象的标准和速度，回归深圳中轴地位。
02.
皇庭世茂裕玺
福田最新一代豪宅的启蒙作品
本次即将入市的皇庭世茂裕玺，是梅林旧改的第二期，紧临福田中心区，在深圳发展配套最成熟的“梅林-彩田片区”。
| 项目设计过程效果图
根据福田“十三五”规划显示，梅林这一片集中了14个旧改，比如下梅林旧改、大康梅林旧改、中粮金帝食品厂区旧改等，体量超300万平。要知道，华润大冲旧改体量也才68.5万平。
| 深圳市福田区城市更新“十三五”规划图集
这些旧改的业态包括五星级酒店、高级写字楼、还有新型商业和高端住宅，未来片区面貌将得到根本性重塑。
可以发现，未来“梅林-彩田片区”不仅是高端企业、高端项目的集聚地，也将是文化+居住氛围浓厚的全新片区。
下面具体来说下产品。
皇庭世茂裕玺，这个“玺”字就意味着项目走的是豪宅路线。
为了呈现最完美的作品，特意聘请了多次斩获国内外奖项的顶尖公司—大象建筑设计公司GOA操刀设计。
大象建筑曾主刀北京壹号院、上海滨江壹号院等高端豪宅，这次设计的皇庭世茂裕玺，观感十分惊艳，可以说是福田最新一代豪宅的启蒙作品。
项目承续中国传统建筑布局精髓，结合现代景观理念，采用围合式布局，四栋主体建筑依地块形状排列围合。
这样的设计，在保证私密性的同时，最大程度上保证了视野的开阔和通透，并且建筑俯瞰效果十分俊朗挺拔，豪宅气质明显。
| 项目外立面 设计过程效果图
项目的外立面也是非常精致，耐看，横向肌理与纵向条纹交错的定制幕墙，建筑感很强，有一种优美的垂直感和雕塑感，和全球闻名的“亿万富豪俱乐部”ONE57有异曲同工之妙。
另外，项目在选材上也是做到极致。3个月用材甄选、10个+国家撷取、100种+石材调研、25道用材臻选，无数次的颠覆与重来，毫米级的细节推敲，定制少数人的特权。
并且项目在入户上设置了5重礼序，从大门—入户水景—双层酒店式大堂—侯梯厅—泛会所，每一重都极尽巧思，每一步都是身份的彰显。
| 入户星空水幕实拍图
上图是入户水景实拍图，水流下的曲面是用蓝钻材质打造，所以会呈现星空闪烁的效果，这种设计，放眼全深圳豪宅，都十分少见。
| 8米艺术大堂实拍图
上图是项目的大堂，挑高高达8米，浅色富有质感的大理石地面，搭配大面积的玻璃材质墙面，让整个空间十分明亮尊阔。
从这两重礼序就能感受到皇庭世茂裕玺对细节的严苛以及对尽善尽美的追求，令人惊叹的奢华，只是日常归家的标配。
| 双入户大堂车库 实景图
| 双入户大堂车库 实景图
|入户归家车库 实景图
除了品质打造过人外，项目还紧跟时代科技潮流，链接了互联网云端控制，整个居住空间，不仅有人脸识别门锁、入侵警报等智能安防，就连照明、新风空调也采用智能化管理，而且电视、空调、窗帘等家居用品，全部可以实现智能语音控制。
虽然说这些配备不是深圳所有项目的标配，但却是豪宅的必需配备。
03.
170㎡寰裕公馆3房3卫
双主卧套房，270°广角人生
本次项目即将推出的是建面约120-250平的大户型公寓产品，120㎡雅裕公馆2房2厅，170㎡寰裕公馆3房3卫以及250㎡尊裕公馆 5房2厅4卫。
“空间的尺度，彰显着生活的气度。”在产品的打造上，皇庭世茂裕玺采用大尺度高定空间，传承豪宅血统，彰显国际大都市高端品质。
下面来具体说说170平的户型，3房2厅3卫。
四进式双套房，阔绰主卧静雅私享
皇庭世茂裕玺，深知主卧对于居住者的意义，采用双主卧套房，让每位家人都拥有奢享的活动空间。
| 建面约170㎡寰裕公馆 主卧套房实景图
主卧大套间的设计是目前豪宅的“三进制”标配，约5米面宽阔绰主卧，配大尺度起居空间、配单独衣帽隔间、配带浴缸的大尺度卫浴空间。
170㎡双主卧套房设计，形成尊贵的私享空间。我们淘房志了解到，有购房者住在项目附近，很了解周边区域，准备买套给女儿住。
看了项目很喜欢项目的主卧设计，使用率高，也带精装。
| 建面约170㎡寰裕公馆 主卧套房实景图
11米阔绰双厅，用尺度诠释人生
视野的宽度，彰显人生境界。170㎡匠心出品，开间采用横厅、连厅的设计方式，约11米阔绰双厅彰显居者气度。
户户都可以两面采光与通风，实现阳光与建筑的完美结合，让尺寸无限延伸，阳光相伴，清风相随，将福田风光纳入家中。
| 建面约170㎡寰裕公馆 阔绰双厅实景图
7.5m全景阳台，270°广角人生
高端住宅独有的大板结构，形成带来奢阔居室，270°连续景观。
| 建面约170㎡寰裕公馆 7米阳台实景图
270度是什么概念？
站在阳台，远眺平安金融中心的福田CBD繁华，近看来自脚下梅林山、塘朗山、银湖山、梅林水库等山水资源……
| 梅林水库 来源：百度
奢享世界级精装，智能化乐享生活
聚集全球顶级精装配置，以耶鲁智能锁、立式多联机空调、博世家电、汉斯格雅卫浴、唯宝卫浴6大世界品牌，打造豪宅专属享受。
| 建面约170㎡寰裕公馆 品牌精装厨房实景图
| 建面约170㎡寰裕公馆 品牌精装卫浴实景图
可以说，整个项目在打造上确实花了很多心思，经过了很多次的打磨，才成就现在的精品。
我们淘房志获悉，项目货量不多，抢占城市核心区域资产，这可能是深圳为数不多的机会了。
纵观世界城市中心，建筑可以复制，但是地段背后的珍贵价值不可复制。
它代表着塔尖人群的身份象征、圈层的区分和自我价值升华，更代表着财富、成就、地位、价值和未来。
随着深圳先行示范区的迅猛发展，占据福田CBD的皇庭世茂裕玺，将成为深圳中心的稀缺珍藏！
