梦哥，梦哥，现在滨湖环湖，金融，世纪城板块很多房源降到2W出头了。
没错，经过一年多的调整，合肥一些房价确实降价已经来到了相对有吸引力的区间，滨湖已经有了大量2万出头的二手房，二环内更有1万+的可选，大量的板块下跌超过了20%，局部下跌可能超过30%。
合肥投资客大量入市应该是16年底，17年初开始，2020年一波涨价高峰潮。但要知道，上一轮熊市，合肥整体跌幅也就20%不到，花了4-5年时间。
坦白的说，今年的大部分时光，大家都用在口罩上了。
虽然部分房源看似在底部区域，但不见得会涨，压根没有投资价值，只有买入居住价值。这也是滨湖，经开等很多片区二手房一度降价，依然无人问津的原因。
一*大轮**牛市结束，这轮楼市走下行期才1年多时间，难道再来持续上涨？
很难很难很难！
套用金融市场的逻辑：一轮持续大涨之后，进入下行趋势，期间的很多投资水份过剩的片区反弹都是诱多，去泡沫还需要一段时间。
天气降温，下雪了。雪中的美女很美，但着实很冷。
上个月是合肥二手房库存巅峰，高达13万套+。讲真，把合肥人吓坏了！一直而且居高不下，让人看着要崩溃的节奏。我们以挂售增速最快的滨湖和肥西为例。从整个滨湖二手房市场来看，目前仅某壳挂牌量达9500套，而就在前三个月挂售还只有6000套，肥西县仅某壳的挂售也逼近1w套。高挂牌量增速的市场环境下，二手房成交量却低迷。
据不完全统计，滨湖10-11月份二手房成交均不足百套，肥西二手房成交就更惨淡了，二手房挂售90%+房源房价屡屡出现下降。这还只是二手房，合肥市场上现在有几十个新盘供应，也在严重挤压二手房去化空间。
最近，很多房东找到我们：年底要用钱，收入缩减，*款贷**利息压力大，房子卖不掉急死了。
合肥滨湖二手房很多房东扛不住了？前期投资炒作涨的有多猛，现在跌的也有多狠。万科蓝山等小区顶不住了？
中介朋友圈有套东边户报价2.6W，比去年同期是直降6K一平！网友表示学区不太好，2梯6户，2梯4户。电瓶车乱停，墙皮脱落，不知道这些投资客哪来的勇气挂这么高？
合肥或许有小阳春，但没有过大暖冬。或许黑天鹅3年，我们的生活可以回归到3年前，但合肥楼市行情不太可能回到2019年上半年了。总有人在问，现在是不是底部？追求极致的底部，一定想买在最低点，但这往往是徒劳的。
麻烦你也不要老问我了，我真不知道。这个要碰运气，要问自己内心真的需要啥。
这就好比屌丝找女票呢，既要大长腿，还要不花钱，又要长的漂亮，又要能给你烧锅赚钱带娃。看到就追，追不追得到先不说，总觉得下一个更好，自己一不小心也大了。
其实包括滨湖、高新，经开等片区在内，很多一般的二手房确实有短期的困惑与局部不安都是暂时的。利用年底前这个低迷期，把手里的资产处理了，升级腾挪或者套现走人,换长期抗跌扛打的核心资产或者回归居住，这也许是很多房东的想法。
“还记得潘多拉魔盒里最后一件礼物是什么吗？ “希望”
环肥皆房也，这13万套把滨湖，肥西，高新外围等投资水份过高的次新，回迁去了还有多少真正在卖的?
真正自住性小区又有多少?
回顾今年合肥二手房交易量，3月学区是个小高峰，4月跌落至谷底，随后5月后瑶海，新站放开限购出现短暂的报复性行情，6-8月以刚需房源温和增长，但9月以来，随着黑天鹅反复爆发，成交量节节走低。趁着合肥现在还没有到最差的行情，先把“远郊”的“老破大”卖掉！
因为持有下去，楼龄也老了，电梯都老化了，你以为的核心也失去光环，新的热点又出现。分化的时代就别提升值了，甚至到时候还不如人家“老破小”好出手。
当供给严重大于需求的时候，同质化严重，没有核心优势的房子会发生什么效应呢？
没错——踩踏。
歌听了，文看了，赞点了，二手房也挂上了，也就这样了。
不为足球点赞，为合肥卖房的你点赞！