2018年滨湖将大爆发，有5大商业体开业，它们分别在哪？对于滨湖人生活以及房价都会有哪些影响？
近日，有网友在政府12345网站上咨询：
1、滨湖银泰城计划何时开业；
2、滨湖宝文中心商场有引进大型超市计划么；
3、华冶新天地商业计划何时开业？
政府相关部门给出了答复：
滨湖宝文中心项目1-5层集中商业部分已引进国邦美家居；
华冶新天地项目、滨湖银泰城项目皆于2018年底开业。
除此之外，滨湖首创奥特莱斯、百大心悦城、利港银河广场都会在2018年开业，如此算下来2018年将会有5大商业体开业。
— NO.1 —
滨湖银泰城：今年第四个季度开业！
根据“合肥银泰城”官方微信消息，滨湖银泰城将在今年第四个季度开业。
从区位来看，滨湖银泰城位于滨湖区环湖核心板块，无缝对接地铁1号线（已开通）与5号线。中国银行、徽商银行大楼等省级金融服务后台基地就一路之隔；中海、皖新、信达、高速、置地、淮矿等多个小区环伺周围。
从商业规划来看，滨湖银泰城总体量13万㎡，确定入驻的商家有永辉精品超市、迪卡侬、博纳影院、银座健身等主力店。
周边目前在售的新房：
高速时代公馆：目前在售12#楼，面积140-260㎡，40套房源左右。另外，高层在预约登记中，面积98-180㎡。
信达公园里：二期136-231㎡洋房目前正在预约中，具体信息未定！
周边二手房价格：
中海滨湖公馆：18235元/㎡
皖新朗诗绿郡：23746元/㎡
淮矿东方蓝海：16469元/㎡
— NO.2 —
首创奥特莱斯：预计2018年10月开业
合肥首创奥特莱斯位于徽州大道与珠江路口，地铁1号线九联圩站，以意大利风格为主要建筑形态，引入国际、国内知名品牌近300家。
首创奥特莱斯预计2018年10月份开业，项目将以奥特莱斯名品折扣店为核心，结合滨湖新区及巢湖旅游资源，打造集购物、旅游、游乐为一体的文旅购物新模式。
周边新房：
公元天下：约97㎡高层、126㎡小高层、136-271㎡洋房，新品全城预约登记中，预计后期加推G8#毛坯高层，约104套房源，建面约97㎡，备案均价15900元/㎡。
时光印象：最近加推洋房B6#楼，主力户型138㎡，共44套房源，均价16799元/㎡，2020年4月30日交付。目前在售少量装修高层123㎡房源。
都会1907：目前在预约29#楼洋房，7F，面积134㎡。另外，项目剩余少量127㎡户型在售。
文一豪门金地：目前在售高层59#，户型面积108㎡-138㎡，在售均价21999元/㎡；在售洋房22#、21#，在售户型面积138-148㎡，均价24000元/㎡。
周边二手房：
保利海上五月花：20445元/㎡
— NO.3 —
百大心悦城：9.8万方
百大心悦城位于滨湖新区的包河大道和紫云路交叉口，距离地铁1号线1.5km，与地铁七号线无缝接驳；旁边就是包河大道高架，有效连接了主城区和滨湖区。
百大心悦城商业面积9.8万方，旨在打造未来的区域型“新都市生活方式中心”。
据悉，百大心悦城分为9层，地上7层，地下2层。地上7层分别为：1F精致&高雅夫人乐园；2F品质&内敛的生活家；3F缤纷王国儿童世界；4F 新都会 lifestyle(家居和生活)；5F舌尖上的味蕾；6F伊甸园天空农场+花园餐厅；7F影音空间。地下2层分别是B1F美食与生活的邻里空间；B2F 是停车场。能够为所有消费者提供吃喝玩乐购一条龙服务。
周边新房：
滨湖金茂悦：即将加推洋房Y17楼和高层G1号楼，洋房面积128-149㎡，高层面积98㎡，均价1.8-2万元/㎡。
新城大都会： 已推出2#、3#、5#楼，主力面积128㎡、145㎡，一楼面积250㎡，共56套房源，均价24008元/㎡，2020年6月30日交付。
碧桂园中堂：目前在售精装洋房8#楼，面积150㎡，均价22000元/㎡。
招商雍华府：目前在售高层1#楼，户型98-124㎡；洋房16#、21#楼。预计4月中下旬计划加推高层5#，均价21800元/㎡。
周边二手房：
高速时代城：18254元/㎡
文一名门湖语：19915元/㎡
徽盐世纪广场：18810元/㎡
城建琥珀瑞安家园：17147元/㎡
— NO.4 —
利港银河广场：预计2018年年中开业
利港银河广场位于庐州大道和紫云路交口，无缝对接紫庐站。与悦方ID MALL一路之隔。预计2018年年中开业。
利港银河广场商业部分29万方，不仅有购物中心，还有特色商业街区，目前已经确认入驻的品牌除去大润发外，包括横店电影城、新东方英语学校、孩子王、肯德基、采蝶轩、老乡鸡、金仕堡等。目前大润发正在装修。
周边二手房：
滨湖世纪城徽杰苑：16710元/㎡
徽昌苑：16487元/㎡
万科蓝山：20744元/㎡
蓝鼎观湖苑：16676元/㎡
— NO.5—
华冶新天地：预计2018年10月
华冶新天地位于四川路和云谷路交口，无缝对接地铁5号线的四川路站。
该项目有13万平米综合性商业（天街、地街和商业广场），涵盖了总部经济大厦、酒店、百货、影城、主题街区、大型卖场等多种复合业态，集聚购物娱乐、时尚休闲、精致生活为一体，形成一个精致体验式的现代生活方式的中心。
据12345市政府直通车回复网友问题，华冶新天地项目计划2018年10月开业。
周边新房：
公元天下：毛坯高层15900元/㎡。
时光印象：装修高层16799元/㎡。
都会1907：装修高层17999元/㎡。
文一豪门金地：精装高层2.2万元/㎡。
周边二手房：
滨湖万科城：19065元/㎡
保利拉菲公馆：18367元/㎡
华冶新天地：14911元/㎡
中铁滨湖名邸：17803元/㎡
锦绣淮苑：18181元/㎡
天慧紫辰阁：19909元/㎡
结语：
2018年滨湖5大商业综合体的开业，不仅方便了百姓购物消费，而且提升了板块品位，对于板块房价也有很大的拉升作用。
但是也有两个值得深思的地方。第一个是商业过剩。按照发达国家的成熟商业市场计算，人均商业面积在1~1.5㎡左右，很明显滨湖距离商业繁华还有一定的时间。
另外，部分开发商在综合体在招商已经后期运营存在很多问题，消费不断流失。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）