在松江，泗泾是个价格洼地。

泗泾的上一站是九亭、七宝，下一站是松江大学城，这些地方的商业发展好，所以价格高很多，均价在四万以上。唯独泗泾起步较晚，价格偏低。

泗泾有两个地铁站——佘山和泗泾

佘山地铁站附近基本全是动迁安置房

泗泾地铁站附近基本全是商品房

以刘五公路为界，刘五公路以西是动迁房，刘五公路以东是商品房，同样的环境，不同的人生。

预算在120-270万，推荐动迁房

预算在280-380万，推荐商品房

看地段的动迁房

佘山地铁站附近的动迁房都是新凯开发商建造的，根据地段和年代，分为新凯一期、新凯二期、新凯三期、新开四期和新凯五期。

新凯一期建于2006年，距离佘山地铁站最近，500米的距离。小区很大，将近300栋楼，楼梯房偏多，得房率也高，在80%左右。

新凯一期的优势在于近地铁，小区前面是生活广场，超市、菜场、KTV、影院都有，生活非常便利。

新凯一期的户型最好，因为楼梯房的得房率高，户型也方正，均价在32000左右，一般一房价格在190万，两室一厅价格在260-270万。

新凯二期建于2009年，与新凯一期的户型一样，价格相似，小区也同样很大，将近300栋楼，唯一的区别在于新凯二期靠着泗泾塘，环境较好。不过到地铁站和到商场的位置不如新凯一期方便。

新凯三期有13个小区，以新凯城开头，建于2011-2015年，靠近9号线轻轨。

因为小区较多，分为ABC三个片区，每个片区的户型相同，不同片区对应的学校不同，户型也不一样。

A区：新凯城紫竹苑、新凯城香樟苑、新凯城锦昌苑、新凯城丹桂苑

B区：新凯城银杏苑、新凯城钟秀苑、新凯城玉兰苑

C区：新凯城尚樱苑、新凯城紫荆苑、新凯城丁香苑、新凯城枫景苑、新凯城兰馨苑

A区距离佘山地铁站最近，新凯城紫竹苑距离地铁站600米，因此均价颇高，三万以上。

我3月份成交一套两房，在小区中间位置，成交价213万，低于市场价5万左右，现在两室一厅的价格在220万以上。

B区的户型最好，距离佘山地铁站1.5公里左右，公交车4站路。其中新凯城玉兰苑的位置最好，北面和东面是河，西面是学校，小区东南角是商场。

小区整体设计的非常好，名堂很宽阔，而且两室一厅的边套，主卧和次卧都朝南。整个泗泾大区，只有B区三个小区有这种户型。

现在新凯城玉兰苑的一房价格在175万以上，两房中套价格在217万左右，边套230万以上，不过有套3楼的价格220万。

C区位于佘山地铁站和泗泾地铁站中间，到两个地铁站距离差不多，两公里多，价格也是整个三期中最便宜的，一房价格在165万，两房价格200万出头。

C区的小区有个优势，距离学校近，新凯城紫荆苑、新凯城枫景苑和新凯城兰馨苑靠着四中、三小和七幼。

整个新凯城的房子体量很大，交通也方便，因此成交量很大。总体来说，均价28000-29000，来泗泾看房的客户，新凯城是一个选择。

新凯四期有5个小区，以花命名，分别是牡丹逸庭、茉莉雅苑、兰花清苑、水仙雅苑和桂花锦苑。

而我的门店就在兰花清苑小区门口，如果您来泗泾看房，我肯定首推新凯四期，有以下几个优势：

1. 小区旁边是191公交车总站，交通方便；

2. 房子面积大，中套72平，边套77平；

3. 到佘山地铁站2公里，均价28000，整体价格比新凯三期低，中套195万，边套215万；

4. 新凯四期一房面积是60.25平，相同的价格，60平比52平更有优势；

60.25平的户型，阳台很大

52平的户型，阳台较小

新凯 五期是塘和家园德宁苑、塘和家园德悦苑、塘和家园登云苑和紫薇茗庭。

德宁苑、德悦苑和登云苑的两房户型一样

这种户型的特点是卧室很大，落地窗，采光和视野非常好，缺点是客厅很小，没有窗户，不过价格较低，175-185万。

塘和家园的一房是筒子楼，在一房中价格最低，110-120万，不过这种户型不太好，就不多说了。

紫薇茗庭是整个泗泾价格最低的，这个小区有总高18层和总高28层

18层是两梯四户，中套的一房是一室一厅，52平，价格在150万以上

28层是两梯六户，02和05是一室户，50平，价格在120-130万

两房有三种户型，两梯四户的边套，两梯六户的03和04户型，两梯六户的边套，价格在170万以上

三房有三种户型，户型最多的是两梯六户的边套，价格在210万左右。

如果您预算在200-210万，觉得两房小了，那么紫薇茗庭的三房是可以考虑的。紫薇茗庭到洞泾地铁站1.8公里，坐松江56路4站路。

而且紫薇茗庭旁边新开了学校，工程大附属松江实验学校泗泾分校，九年制，今年9月份开始招生，不过只开1年级和6年级。新学校总要磨合几年才会好起来。

目前泗泾可以交易的动迁房只有这些，其他更新的小区还无法交易，因为小区大产证还没满三年。

商品房主要在泗泾地铁站旁边，320-380万之间首选的是金地褐石苑，这个小区是学区房，上师大附属，九年制，在泗泾是最好的学校。

金地褐石苑到学校近，也靠近泗泾地铁站，所以性价比很高。

金地自在城二期和万叶梦立方的价格比金地褐石苑稍低，不过位置靠北，交通不如金地褐石苑方便，到学校也稍远些。

在佘山地铁站旁边有个新开的楼盘，宝地·佘山一号，这个楼盘就在佘山地铁站旁边，200米不到，而且自带4万方的商业配套，现房，已经交房了。