春节已过，万物复苏。
人们迎来了又一年的工作。不论是生活，还是收入，亦或者是自己的心理都在遭遇着变化。
在这个假期与朋友小聚，聊着过往与眼前。都不约而同的说到了春晚上那英王菲的二度合作《岁月》，一首歌仿佛穿越了时空，把我们带回了那个《相约98》的20年前。
即便这样的音乐不再是如今年轻人的主流时空，但是依旧给了人们很多回忆。
春节期间看到一则《天津房价1000/㎡的时候，你在做什么？看完扎心了！》，确实，带给我们无限的回忆和美好时光的回味，也在与老朋友的聚会上聊到，20年前的1998年，我们都在做什么，20年前的天津房价是多少，没有人有具体的答案，只有闲言碎语拼接成的当时的时空与碎片。
在五大道的一家小餐厅，我们喝着茶，吸着烟，感受着窗外暖意的阳光，似乎像电影《夏洛特烦恼》一般，带我们穿越回近20年的回忆时光之中。
聊起了属于我们不同的1998年，和那时候的天津房地产。
1
张小凡：你知道足球里有泰达，恒大，富力但是20年前你知道有万科吗
张小凡喝着茶，聊着权健即将要参加的亚冠赛程，同时回忆到20年前的天津足球。
1997年末，那个冬天，天津足球历史上最冷的一天，甲A甲B双降。而后的1998年世界杯，他见证了罗纳尔多和齐达内两位巨星的崛起，见证了不可一世的高卢雄鸡的黄金一*开代**始。那一年，重回甲A的天津足球队，以及是泰达开发区入股，让球迷们看到了稳定的希望，那一年的于根伟已经崭露大将之风，他说，在他记忆中还有当时万能的小前锋左拉，忠臣奥斯，和脚法之王雷默斯。那一年的天津房价真没多高，市里红桥，河北，南开，河东1000-2000多的普通房子多的是，更是和球员拉不上关系。但是多年之后，在河西中环线上，我们看到了树有于根伟踢球形象代言的中豪世纪花园，也成就了当时明星代言的房地产项目的首个案例。在之后的职业化体育之后，不论足球明星，还是女排，都因为房地产变得低调起来。
小凡笑着还说，对我们这些伪球迷来说，当时的天津还有一只队伍似乎早已被遗忘，那就是张贵来指导带领的天津万科，参加甲B联赛，也是国内第一个提出361战术打法的球队。那个年代，除了大连万达，万科的品牌是首次出现在中国足球比赛的赛场之上，与如今的恒大，富力，绿城，华夏幸福等地产资本相比，昔日的万科也是早早涉足足球领域的地产企业。但是那一年的甲B，天津万科却降级了，很多熟悉的名字出现在日后的赛场上，刘云飞，卢欣，田玉来，朱艺，赵昌宏，王军。
当然1998年，对于天津的房地产，是天津万科进入天津的第六年，也是那一年，万科深圳总部开始相继在各地推出了万科品牌系列——“万科新城系列”，天津万科花园新城落子河北区，也开始了那个年代一系列的营销造势，3500一平米的单价，成就了那个年代名噪一时的中环线经典社区，只是如今看来，这座昔日的作品因为时代感和私搭乱建早已脱离了房地产经典的关注范畴。而后的万科在天津一发不可收拾，成为天津落子品牌项目最多的品牌房企。
品牌的打造俨然根深蒂固的开始在一座城市蔓延。
2
杨丹：1998年高考与房改 南开居住者见证时代的变迁。
杨丹听着张小凡的话，不耐烦的说，1998年，是她高考的那一年，很多男生因为世界杯，落榜了。那一年很多落榜学子的父母，恨死了世界杯。
在场的年轻朋友不解的问，落榜可以重考啊，有世界杯什么事？
很多80后不懂，90年代的高考，本科对于学子而言是象征着命运的转折点，即便如今看来如此可笑，但是对于那个年代的发展而言，人们的期盼唯有子女考上本科。那一年的高考本科的预估分数线还是450分，那一年的高考还是全国统一高考，那一年依旧是那个最恐怖的7月7、8、9三天，一年盛夏中最炎热的日子。
在那一年的7月3日，一个全社会关注高考倒计时的日子中，国家发布了《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》。停止住房实物分配，实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系；继续推进现有公有住房改革，培育和规范住房交易市场；采取扶持政策，加快经济适用住房建设；建立住房公积金制度。只是那个年代，大多数天津人，还没有醒悟过来，那个年代身为50-60后的家长，没有如今人们敏感的意识。像电影中的“大傻春”一样，活在当时的年代中。
而在一年后的1999年，高校的全面扩招，大众教育逐步替代精英教育，让本科的价值逐渐开始稀释，越来越多的学子来到天津，生活，学习，毕业，租房，买房，结婚扎根在这里。房地产也迎来了外来人口聚集和迁徙的契机，房价也在逐渐攀爬中，成长着。
2000年之后，天津的房价，对于一部分外来迁徙的人群而言，并不算贵。
在2003年之后的一段日子中，房屋的建设速度远追不上人口的流入量，社会的资源需求与就业的需求呈现了几何数字的增长。
杨丹回忆，那会住在王顶堤的她，见证着1999年前后在卖的新华园，那时候3000-3800元一平米的房价，成为王顶堤区域的新桂，那会的她认为期房很贵，如今看来俨然泪目。与此同时，那些年坐落在王顶堤的金厦里，也是昔日老牌天津金厦地产开发的项目，成为当时区域的高端社区，那个年代180平米的一跃二的五室户型，换到如今，也可以应该称得 “城市豪宅”。那个年代很多外国人居住于此，直至后来，陆续的水上公园范围内建设起越来越多的高档社区，天娇园，水蓝，水云，利德等项目……
那个年代的开发的房子越来越贵，如今地段的可开发土地越来越少。
而那个年代的天津本土房企，在如今资本汹涌的江湖中已经越来越少。
3
郭颖兰：1998年与地产相关的让她想到了一根面包
郭颖兰，一个从小在姥姥家长大的天津姑娘，一直和老人居住在老城里。1998年的春节后，胡同里竞相传闻了很多年的*迁拆**，那个年代还没有互联网的基因，人们更依赖于报纸与电视新闻传递的信息，那一年住平房的家庭，电视中还没有区有线电视，更没有如今的《都市报道60分》，人们更多的等待的是12频道的天津新闻。那一天的新闻中，市政府决定结合老城厢危陋房屋的改造，重建鼓楼。人们终于迎来了*迁拆**的消息，直到2003年，老城厢地区*迁拆**了，这是天津危改以来一次性投资最多、*迁拆**面积最大、受益人最多的一次*迁拆**。
郭姐的回忆中，那时候天津人逛街，无非是和平路，滨江道这座T字型的大舞台，吉利大厦是那个时代弄潮儿的首选。1998年初，老城里的文庙旁，人们发现了一座商场在熠熠发光，它的潮流，现代感与广场的规划，给天津人耳目一新的感觉。那便是97年年末开业的新世界百货商场，如今人们口中的新安商厦，那个年代天津人眼中的“大悦城”。那些年，新安商厦的崛起拉动了老城的印象和变迁，逛一逛家乐福，吃一次商场的快餐，麦当劳的食品打包，成为那些年的时尚，记忆中，很多年轻人都会排队从家乐福买一款法式长棍面包，即便那时候咬起来非常硬，即便那时候更多的人不知道应该如何吃这款面包。
同样是那一年，新安花园开始对外销售，4000一平米的均价，让天津市场惊艳。一个来自香港的地产企业，用综合体的价值，渐渐衍生出了房地产的配套价值空间。那一年的新安花园的对面，还是一片商业门脸，卖着天津最全面的洗发烫发护肤品，当时的街边开了一家名叫必胜客的披萨店，只是没有几年，那片区域也陆续开始*迁拆**，多年之后的2009年，一个名叫仁恒海河广场的项目开盘，只是10年之后，房价变成了16000元一平米。
那些年开发综合体的开发商不是很多，反而留下了一个个时代的经典。而如今遍地的综合体，让商业的同质化俨然成为了趋势，也让人们购物有了审美疲劳。
时光一直在变化，老城的记忆也在变化。
她说，她快忘记了小时候自己生活的样子，文庙旁早上的那片早点摊，晚上的那片卖果仁乌豆的小摊，也只有在冯巩的电影中，才能多少找到一些属于天津的回忆。
4
姜媛：1998年从老城里搬走 10年后在老城里第一次见到郭德纲
1998年，如今红遍全世界的德云社刚刚成立，郭德纲还不认识于谦，也不知道张文顺，票卖不出去，那时候郭德纲依旧在隐忍中寻求爆发。同样在那一年，姜媛从老城里搬走了，那时候买的红桥西站的房子，3楼的两室，才2000元多点一平米。
再后来，做生意有了点钱，想和父母搬回老城里，2006年第一次见到了大鸡蛋一样的售楼处，那是那个时代富力城的标签。10年之后的2008年，她们买到了老城里的房子，因为那年地产不景气，自己也不懂什么时候入市，索性不到8000一平米的价格，买了就买了。那一年，天津楼市和全球经济危机一样，不景气，开发商的让利优惠逐渐多了起来。
随后的那年夏天，开发商邀请业主参加一个商业活动，香港中新集团“寻根老城厢”的文化演出，郭德纲重回天津老城的演出，俨然成为互联网崛起时代中的“网红”人物，也从此让更多的人认识了郭德纲的相声艺术和商业魅力。而如今，能邀请到当红艺人演出的房企，越来越少，更多的是开心麻花的包场，齐秦等老一乏歌手的走穴。
那个年代，老城厢的开发俨然是群星瞩目，而中新城上城作为老城厢那个年代的大盘，与当时的富力城，壹街区，形成了老城厢的三大巨头鼎立。房价也从8000元/平米纵升到了破万。依稀记得老城里的围挡上的广告语“天津壹街区2008年蓝筹股”。那些年的房地产，依旧需要股票概念，给购房人*脑洗**。
10年之后，再回头看，郭德纲越来越火了，老城里居住的人也越来越多了，房价也越来越高。
如今，那个只是天津人的老城厢已经消失了，如今，大胡同的市井味道也在渐渐的淡化。
城市在变，生活也在变。
5
张鹏：一个红警98的游戏 让我记起天津地产的重要标签
你一言，我一语，聊着每个人的1998年，聊着这20年来天津的变迁，与自己的故事。
时间过的很快。每个人都在别人的言谈话语中，找寻着自己的足迹。
张鹏作为我们之中的老大哥，一直在听着大家的侃侃而谈，时不时笑一笑。
大家都问他，你的1998年，在哪里？
他说，你们都在谈房价，却忘记了那一年，天津房地产历史上最重要的一个标签。
我在1998年失业的时候，在那会的电脑游戏厅打游戏，那会没有网吧，那会流行的是红警98，也许你们这个年代的人，都不爱玩了，但是确实是我们那个年代的回忆。就这样，日复一日的，结实了几个爱打游戏的朋友，他们说带我去卖房子。
就在那年，我进入了一家名叫顺驰地产有限公司的企业，对于那个年代比较封闭的地产圈层，对于那个年代没有互联网炒作的年代，顺驰的出现只是上百家地产公司中的一个，不足挂齿。但是多年之后，这个小卒，却成长为天津房地产界的大佬。
那时候的顺驰不动产，已经成为天津市场上一家遍地开花的中介机构，门店比比皆是。如今的链家也不过如此，只是借助互联网发达的基因，走着顺驰的老路。记忆最深的应该是马场道工作过的那家，在外院一侧的路上。当时还去招聘新毕业的大学生，在河西国展招聘会中永远是投递简历最多的一家，便是这个叫做“顺驰”的企业，满满的围着里三层外三层的人，所有学生们的理由都只有一个，这家给的待遇高。那会毕业的2500-3500块，可以和合资企业的职工平起平坐。那些年，大学毕业进顺驰，也是这家房企的一大标签，而“夜总会”也成为后来顺驰地产人的一大标签。和如今的某个企业很像，很像。
那时候很多人都知道，这家企业的老板叫孙宏斌。
也就从那时候，我感受到了真实生活中的红警游戏——一家企业和年轻的员工，在地产市场中的大肆扩张与屠戮。
顺驰1998年接过了第一个香榭丽小区，之后，顺驰开始进军华苑，日华里，久华里，2000年，顺驰开始了建设河西的世纪城，同时在那个年代1.72亿拿下了大梅江的地块，那时候的梅江像郊野一般，少有人问及，而顺驰破天荒的在当时，打造了大型的高端居住社区蓝水假期，半岛蓝湾。到之后几年中北辰的翡翠城，河东的巨盘顺驰*阳城太**，北岸华庭，莱茵春天，城市艺墅，城市之光，城市之星，城市星座。顺驰当时在天津的销售项目达28个，当然，水能覆舟，亦能覆舟。顺驰最终也倒在了它过度的盲目扩张之下。
如今回头再看二手房的时候，你会发现，顺驰在那个年代的打造的房型，确实是“天津人”喜欢的南北通透，大开间，长进深，高出房率。直到现在，很多社区的二手房房型，还是深受人们认可的。按照天津人的话说：“那会买顺驰的房子，真够贵的，质量也那么回事，但是至少住着舒服，再怎么着花高价买到的房子，住着不憋屈。”
张鹏喝了一口茶，随后说道，如今的顺驰已经没了，但是如今很多城市的地产行业的高管门，很多都是顺驰这座黄埔军校打造出来的，如今某些企业的风格，但是依旧摆脱不了顺驰时代的快打战术。
张鹏回忆，那些年的房价，真不像网络上写的，1000多块钱的价格，顶多是天津整体城市的均价。从1999年开始，天津房价就起来了。到了2003年非典的那个周期，才大幅度下滑，滑坡的最厉害的就是那会的华苑，小海地。他记得国展2000年的房交会上，后来有一次是在飞碟的大馆，那会真买房的老百姓真的很多，别说发传单了，接客户都接不过来，那时候和平的价格已经很高了，4000多。而河西区和南开的的高档商品房价格也都在3500-4400元/平米之间。记得翔达集团的罗马花园更是成为翘首，以5200元鹤立鸡群。殊不知，多年之后的罗马花园还有那么多传说，更无法理解的是，名门广场那个跨越10来年，但是房价才10000多的项目，也真有那么多无知的人去买。天津人有句话，“大梨赚财迷”，这是落上了。
顺驰，也许不是1998年的标签，更不是现在资本时代下的最牛房企。
但是顺驰，至少是天津房地产至今的一个时代标签。
我们无法穿越回20年前的市场，看到孙宏斌带领的顺驰“西楚霸王”的一面，唯有那些江湖上的传说，给予我们更多的幻想与展望。
路很长，每个人都要继续往前走。
6
我们回忆那一年，我们也要看到今天。
20年，转瞬即逝。
2018年，就这么到来了。
那一年的那英和王菲，是大陆和香港的歌后，如今歌后的光环还在，但是阻挡不住岁月的磨砺。
那一年的理工学院，师范大学，都还在南开的影像之中。如今，这里成为了中海八里台，天房崇德园。
那一年的纺院，师大六里台，那些长发飘飘的日子。如今，俨然成为了回忆，也成为了金地的双峰道，还有正在土地整理的工业大学地块。
那一年的大胡同东北角，遍地的三轮车卖着盗版磁带，2.5元一盘，除了《相约98》，便是那首年底动力火车引爆的《当》。如今，大胡同要改造提升，成为未来的商贸区。
那一年的河北区意租界开始迎来改造，人们的记忆中还是光复道的大街安静和一宫热闹的喧嚣，那些年那里很多当时的老百姓。如今的那片街区俨然成为了意大利风情街，天津城市旅游的景点之一，琳琅满目的餐厅与意大利风情的建筑。
那一年，天津已经有了800万的人口，那一年买房子的人，现在最年轻的也近50岁了。如今，天津1570万人口，将近翻了一倍，那一年出生的孩子也将满20岁，开始走入人生的另一个起点。这20年中，房屋数量翻了一倍吗？而房价又翻了多少呢？
那一年，天津开始陆续出现商品房，小产权。那之后，人们感觉到福利分房之后的心理落差，花自己的钱，都觉得房价的贵。那一年，天津的流行词，叫换房。
这是唯一能够找到的2000年时天津河西在售项目的房价
20年后的今天，2018年，人们依旧觉得房价贵，如今的流行词，叫买房，叫资产，叫身价。
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《岁月》的这首歌中唱到这么一句：
生活是个复杂的剧本，不改变我们生命的单纯。
望每个在天津成长的人，岁月静好，现世安稳。
那些年，人们买来房子，挑剔的选择着装修材料，计算着自己花的每一块钱，因为希望拥有更好的居住，能够让全家的人更加温暖，安康。而今，人们买来房子，不在意*款贷**压力有多少，更在意自己的房子是否升值，能赚到多少钱，能够让全家人更加快乐，幸福。
1998与2018，我们的开始不同，但是殊途同归。
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