今天呢，对丰台新盘的分析也就正式进入了四环到五环之间的一众改善项目，首先燃烧君想说一说的就是龙樾天元。
老规矩，先说一下个人观点：
优点
1、距离四环线比较近，位置还不错，生活也比较便利；
2、单独的电梯厅，私密性非常好；
3、3米的层高搭配客厅的大落地窗设计，采光和视野都有保证；
4、成交楼面价低，利润空间充足，后续产品质量有保障；
5、龙越是城建的高端产品系，精装标准较高，搭配了6W健康舒居智慧系统，居住体验有保障。
不足
1、社区需配建部分保障性租赁住房；
2、距离地铁比较远，步行距离差不多1.9公里左右（参考高德地图）。
龙樾天元是2022年北京首批次集中供地项目，占地面积4.72万，规划建筑面积约11.95万平，容积率为2.5，绿化面积30%，控制高度60米，需配建9800平的“保障性租赁住房”，销售指导价8.5万/㎡。
项目位于丰台西四环到五环之间，北侧是*警武**部队家属楼万绿园小区，西侧则与天元公园相对而望。
同时，项目所处区域内聚集了一众改善新盘，久一点的有首创天阅山河、远洋国誉万和城，新出来的有华曦府、宸知筑等，同质化竞争激烈。
从位置来看，项目距离青塔板块比较近，对于在丽泽、金融街、丰台科技园等地上班或是附近想要置换的居民来说都算是不错的选择，各类生活配套基本能够满足生活需求。
交通——项目距地铁14号线大井站约1.9公里，距地铁14号线郭庄子站步行约1.8公里，距离比较远。自驾出行，依靠西四环、青塔西路、小屯路、莲石路、京港澳高速等，可迅速前往丽泽、金融街、海淀五棵松商圈等地，非常方便。
商业——项目距翠微百货、苏宁易购、红星美凯龙、首航超市约1.4公里；向北6公里公里左右能到达海淀的五棵松商圈，日常购物娱乐需求基本能够得到满足。同时，项目社区地下一层还配有商业设施，含超市、健身等服务空间，还设有下沉庭院。
教育——项目周边有北京教育学院丰台实验学校、丰体时代小学、丰台二中初中部（约3.4公里），还有一所公办的北京十一学校中堂实验学校（建设中）。
生态——与天元公园仅一路之隔，旁边还有一个天弓高尔夫俱乐部、天信英合商务花园足球场、丰台区马术训练基地等，日常休闲运动比较方便。
医疗——周边有丰台银龄中医医院（约1.1公里）、解放军总医院第五医学中心（驾车约2.4公里）、丰台区明颐宏医院（约2.9公里）、北京市红十字会和平骨科医院（驾车约5公里）等。
总体来说，龙樾天元周边的日常生活配套整体可以满足生活需求，但距地铁、大型商业、医疗、教育资源配套的距离算不上近。
产品方面，龙樾天元共8栋楼，440户；主推建面约117/128/167㎡四居，销售指导价8.5万/㎡，总价约995-1420万元，两梯两户，精装交付。
其中，建面约117㎡四居，南北通透，南向三面宽、双明卫设计，还配备了一个家政间，功能性足够但每个部分面积会受到压缩。
建面约128㎡四居是独立电梯间的四叶草布局，全明格局做的不错，就是有那么一丢丢长（进深有点长）。
建面约167㎡四居，没什么好说的，北侧次卧朝东开窗，采光应该不错。
值得注意的是，项目配备了“6W健康舒居智慧系统”，涵盖了智能、声音、光线、温度、空气、湿度”等多个层面，居住舒适度有保障。
总体来说，龙樾天元位置、配套优势不算突出，但由于利润空间比较充足，产品尤其是精装方面做的还不错，独立电梯间入户还配备了智慧系统，居住体验更有保障，整体优势还是挺大的。