今日，备受关注的九龙坡滩子口地块出让。
该宗地位于九龙坡区大杨石组团滩子口板块，为二类居住用地，占地面积为131.18亩，容积率2.0，可建体量为17.49万方，起拍楼面价为8950元/㎡，起拍总价为15.65亿元。
该地块的参拍企业有：新希望、荣安、华润、保利、金科＋中交。
最终，华润以11034元/平米的楼面价斩获该地块，溢价率达到23.28%。
地块详细位置：
位置：九龙坡区大杨石组团W标准分区W04-2-1/04、W04-2-2/04地块
用 途：二类居住用地
土地面积：87457㎡
土地面积：131.18亩
建筑面积：174914㎡
容 积 率：2.00
起始总价：156549万元
起始楼板价：8950元/㎡
成交总价：19.3亿元
成交楼板价：11034元/㎡
成交单位：华润
成交方式: 拍卖
地块实景图：
地块分析：
从区位上看，该地块位于九龙半岛的滩子口，紧邻杨家坪正街，属于九龙坡区核心区域。
九龙半岛具有天然形成的三面临江、地理中心性极强的半岛形态。根据《重庆市两江四岸城市发展主轴规划研究》，九龙半岛至钓鱼嘴半岛滨江区域确定为“长江文化艺术湾区”，该地块属于九龙半岛控规范围内。
（长江艺术湾区示意图.图源网络）
从交通上看，轨道18号线目前正在建设中，项目距离18号线滩子口站距离约300米。此外，根据用地条件函，轨道24号线也将经过片区，预计在该片区会有龙江路轨道站。
此外，嘉华大桥南延伸段经过该片区。连接九龙坡区、南岸区、巴南区、大渡口区四大区域的黄桷坪大桥未来也将修建，交通路网比较通畅。
从商业上看，项目距离杨家坪西郊中迪广场大约2公里，杨家坪商圈的龙湖西城天街购物广场、万象城、重庆力扬西西MALL等商业配套都在5公里范围内。
从教育上看，周边有重庆铁路小学、铁路中学校、杨家坪中学、四川美术学院黄桷坪校区等学校。教育资源较为丰富。
市场方面，目前滩子口板块也仅有荣安九龙壹号和九龙都会两个项目。两个项目均是去年拿地。其中荣安九龙壹号拿地楼面价13549元/㎡，九龙都会拿地楼面价为9255元/㎡。
荣安九龙壹号在售户型面积建面81-99㎡，建面单价1.9-1.95万/㎡；九龙都会户型建面81-101㎡，建面单价约1.8万元/㎡。
地块旁边的保利心语花园小区于2011年建成，品质一般，以建面100-120㎡三房为主，目前二手房建面均价仅约1.3万/平米。新房和周边二手房有较大价差。
今日华润地块总计容建筑面积为174914平方米，其中住宅169968.3平方米、商业2472.85平方米、商务2472.85平方米，建筑限高60米。
项目需要无偿配建移交社区家园，室内面积不低于3200平米，室外不低于1500平米，室外部分包含1000平米的五人制足球场和露天文化广场和500平米的老人日间照料中心。
另外，值得一提的是，今日地块涉及成渝铁路改线方案，地块设计方案需征铁路主管部门意见，这对项目也会有一定影响。
按照政府的规划，九龙半岛将布局“当代艺术中心”、“漂浮城市”、“校园城市”、“九龙天地”、“水晶广场”等7大文创文旅板块，助力打造成居住风貌更加统一、更有品质的滨江住区、文创旅游新基地，前景可期。该片区已经陆续启动*迁拆**，值得长期关注。