要说今年土地市场长沙哪个片区最火爆，一定非洋湖片区莫属，从第一块13800元/㎡限价地挂牌，到第三块13800元/㎡限价地的挂牌，博足了大家的眼球。
洋湖片区位于岳麓山以南，东临湘江，南抵三环线，西至靳江河，北至二环线。片区定位为集总部经济区、生态湿地区、绿色宜居区三大城市功能于一体的“城市副中心”、国际生态新城。
|洋湖生态新城设计图
洋湖片区独有的生态配套——洋湖湿地公园面积达7000亩，分为四大功能区域。
|洋湖湿地公园规划图
|洋湖湿地公园实景
交通配套方面，洋湖片区目前已有地铁3号线，在片区内设有洋湖湿地、洋湖新城2个地铁换乘站；未来还规划有8号线、11号线。
|片区地铁线路规划图
教育配套方面，片区总投入超15亿元，共规划建设了9所高品质公立学校、1所国际化私立学校，公立中小学可提供2.4万个学位。
|片区主要教育资源分布图
目前雅礼洋湖实验中学、博才洋湖小学、湘江实验小学、长沙中加学校已开学，先导洋湖中学(长郡双语)、湘江中学(雅礼)、麓山国际九年一贯制学校、兴联小学(雅礼)正在建设中。
商业配套包括购物中心、商业街、办公等在内总面积将达122万㎡。2公里范围，内聚集了宜家荟聚中心、龙湖天街、洋湖水街、阳光100凤凰街、卓伯根、洋湖兰亭mall六大商业体，总体量近70万㎡。
医疗配套有湖南妇女儿童医院，是一家三级妇女儿童专科医院。
|儿童妇女医院实景图
生活休闲配套方面，洋湖片区内已经建成洋湖体育公园、李自健美术馆、谢子龙影像艺术中心、洋湖湿地科普馆、湘江新区规划馆等，按照规划未来还规划有谭盾音乐馆、雷宜锌雕塑馆、国际文化艺术交流中心等场馆。
|李自健、谢子龙馆、湘江新区规划馆实景图
整体来看，洋湖片区未来的配套会非常完善，整体的配套都比较集中，是一个未来可期的宜居片区。
虽说洋湖片区土地供应一宗接一宗，但是目前在售/待售的住宅楼盘寥寥无几，加上3块13800限价地一共只有6个。
01深业鹭栖府
- 限价11500元/㎡
深业鹭栖府，位于岳麓洋湖大道与坪塘路交汇处。北侧正对洋湖湿地公园，享一线湖景，南侧一路之隔就是麓山国际洋湖实验学校。
项目由深业与中建三局联手打造，主打新中式住宅风格。总占地约8万㎡，规划有 11栋住宅、2栋公寓，容积率2.32，绿化率32.79%。
深业鹭栖府目前在售7#栋建面约116-143㎡非毛坯住宅，后期还剩5#、6#、9#三栋没有开盘。
项目毛坯限价11500元/㎡，精装推售，均价在13000-14000元/㎡。
项目亮点：洋湖最后的一线湖景住宅。
02先导恒伟星雅韵
- 限价12000元/㎡
先导恒伟星雅韵位于洋湖新城，翠隐路与丰塘路交汇处的东北角及西北角。距离地铁3号线及8号线（规划中）相交的洋湖湿地站仅约500米。与湖南省妇女儿童医院仅一路之隔。
小学预计读湘江实验二小（一街之隔）、中学预计读湘江实验中学（在建，拟引入雅礼）。
项目总占地面积约4.2万㎡，共规划有7栋住宅，1栋公寓，2栋商业。
住宅部分6#、7#栋不对外销售，1#、4#栋已售罄，在售5#栋少量建面约117㎡、155㎡、158㎡非毛坯住宅，均价14500元/㎡。
预推3#建面154㎡、142㎡毛坯住宅。项目毛坯限价12000元/㎡。
项目亮点：洋湖离地铁站最近的在售楼盘。
03中海阅麓山
- 限价12600元/㎡
中海阅麓山位于连塘路与周家湾路交汇处东南角。北地块在麓山国际洋湖实验学校东侧，南地块在雅礼洋湖中学东侧。
中海阅麓山项目最大的优势就是——双学区。小学安排在麓山国际洋湖实验学校就读，中学暂在洋湖片区的雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校中派位。
项目占地约19.3万方，共规划有42栋纯住宅、2栋独栋商业。容积率约2.4，绿化率40%。
住宅全部为板式设计，南北通透；楼间距大部分宽约70米，采光充足。
小区内规划有16万方景观园林，相当于22个足球场大。
中海阅麓山毛坯限价12600元/㎡，项目精装均价15000元/㎡，是洋湖片区迈入15000元时代的标志性产品。
项目亮点：双学位楼盘。
04华润049号地块
- 限价13800元/㎡
049号地块位于岳麓区洋湖片区，东临潭州大道、北临连山路、南临绕城高速（南三环）绿化带（Y06-H262/H341/H342地块）。
该项目总建面约16.19万方，纯住宅盘，容积率≤2.4，绿地率≥35%，建筑限高80米。
该地块北侧一路之隔是雅礼洋湖实验中学，南侧紧邻绕城高速，可能会有噪音影响。
05、066号地块
- 限价13800元/㎡
066号地块东临周家湾路 ，北临景园路，南临连山路，西临清家滩路。
该地块总用地面积约16.56万方，建筑面积约46.79万方，商业占比33.3%。
其他规划条件如下：
该地块优势主要在于北地块东侧紧邻麓山国际实验学校，南地块东侧紧邻雅礼洋湖实验中学。
06、071号地块
- 限价13800元/㎡
071号地块位于岳麓区东临潭州大道、北临洋湖大道、南临景园路、西临石湖塘路。
该地块总用地面积约9万㎡，其他规划条件如下：
项目将引入一家(2016-2019连续四年)《财富》杂志公布的世界500强中的互联网服务和零售行业企业在地块内设立省级(含)以上总部。
还将建设不小于6万平方米的消费电子主题购物中心。据说可能会是京东超级体验店。
|示意图 来源网络
该地块应该是3块13800限价地中位置最好的一块，北临洋湖湿地公园，东邻宜家荟聚购物中心和卓伯根，距离地铁3号线洋湖湿地站仅约500米。
洋湖新拍地块几乎全部毛坯限价13800！
加精装2500售价达到16300！
你觉得可以接受吗？
关注全长沙，全长沙微信公众号同名（cs-life），全长沙，楼市、教育、城建、商业、美食、生活，发现长沙更多精彩！