2月天津楼市走出了“豪横”的行情，据克而瑞统计的数据，天津2月份商品房成交规模达约108万㎡，环比上涨119.6%，同比上涨147.7%；成交金额约186.4亿元，环比上涨125.0%，同比上涨158.5%。

天津楼市从成交量到成交金额，同比环比的增幅都超过了100%，并且成交量在全国热点城市排名中位列前三，上演了一把逆风翻盘。成交持续向好，但天津楼市仍处于去库存阶段，供应端则稍显乏力，缩量明显。

2023年1-2月天津共下发5批销许，总计72张，涉及新房项目33个，新增销许面积约52.3万㎡。其中，涉宅类销售面积约42.1万㎡，工业和商业配建等新增面积约10.2万㎡。

楼市趋稳 新盘供应走低

2023年一季度，在政策放松和消费复苏的大环境下，天津楼市积压需求集中释放，正在企稳回升。

从楼市整体供应量来看，2023年1、2月天津商品房供应面积分别为，9.7万㎡、32.4万㎡，总和仅占去年同期的72.3%，2022年四季度单月供应量最低的11月份的41.4万㎡，远高于今年1、2月份的单月供应量。对比之下，2023年一季度的楼市供应缩量明显。

（2022-2023天津楼市供应量统计）

供应量的缩减，也反映了房企推盘量减少，当下市场库存量高位的现状。

据克而瑞统计的数据，截至2023年1月31日，天津商品住宅取证库存建筑面积约1437.7万㎡，整体约14.0万套（商品住宅涉及物业类型为普通住宅、别墅、酒店公寓），去化周期约19.8个月。

从周度成交数据来看，2月第四周，新房网签数据依然在增长，但是来访量与认购量已经开始下降，市场冲高后有回稳的态势。

尽管2022年新房去化情况不太乐观，但在2023年一季度已经出现了向好的趋势，市场表现佳、供应持续减少，库存面积逐月下降的趋势明显，去化周期正在缩短。

需求释放 亟待新盘入市

近日，58同城、安居客发布2023年《2月国民安居指数报告》。报告显示，从不同户型找房热度来看，2023年2月的新房市场中，3居室仍备受青睐，找房热度占比51.2%，4居室及以上户型找房热度占比36.1%。

从近期的表现来看，改善需求仍旧占据市场主导。经过我们的走访调查，天津多个改善项目均受到了较多的关注。但目前市面的新房或不足以满足不同购房者的需求，天津楼市亟待新产品进入。

2022年天津土地市场表现不佳，房企观望情绪浓，土拍市场整体成交呈收缩态势，这也在一定程度上导致了2023年新盘入市少。

在市场情绪的烘托下，去年成功出让的部分地块也在积极融入市场，多数购房者对其抱有较高的期待。从各个项目打造的产品类型来看，改善项目居多。

河西区的 中海峰境梅 江已于2月底首开入市；南开区的 鹏飞·南开学苑 ，开放南开大悦城外展。河西区的 中海时光之镜 、南开区的 建投誉山院 开盘在即；河西区龙湖陈塘W4地块已公布案名—— 龙湖青云阙 ；金地李七庄地块和杨柳青地块公布案名—— 金地藝華里 和 金地·青云玖璋 ， 格调郁江道地块、金地水西印 等项目一经入市就已关注度高涨。

进入2023年，经济复苏势头正盛，天津土地市场气温明显回升，推地节奏明显加快。截止到目前，天津已经有河东、河西、津南等7区和天津城投集团共8大主体召开了土地推介会，优质地块正待释放。在市场逐步企稳的过程中，新需求推动市场发展，新产品的面世也将成为市场良性运转的重要动力。

市区量少 环城远郊补货

2023年1、2月下发的63张涉宅类销许中，包含市区项目5个、环城项目17个、远郊项目11个。从单盘供应量来看，市区供应量少，环城补货，远郊区县缩量明显。

• 市区供应不足

市区共有5个项目新获销许——红桥区2个、河北区2个、河东区1个，新增销售面积约8.8万㎡。

仁恒星源世纪位于红桥区西站板块，本次新增销售面积约11917㎡，项目主推建面约100-156㎡的高层和洋房产品，预计于2024年6月交付。

中交春风景里位于瑞景板块，项目打造以刚需和刚改为主的产品，本次新增销售面积约24502㎡。项目主推建面约77-126㎡ 的高层户型，是市区的“门槛”级新房项目，预计于2024年06月交付。

上实仰山主要针对高端改善人群，主推110-150㎡的户型，本次新增销售面积约23623.89㎡，预计于2024年08月全装交付。

环城市场补量

环城四区共有17个项目新获销许——西青区3个、北辰区6个、津南区5个、东丽区4个，新增销售面积约19.6万㎡。

• 津南区

津南区共有5个项目新获销许，新增销许面积约7.73万㎡。

咸水沽的保利时代打造纯洋房社区，项目改善属性较强，主推建面约89-132㎡的高层和小高层产品，本次新增销售面积约211434㎡，预计于2024年5月毛坯交付。

位于海教园板块的锦绣大家，本次新增销售面积约22119㎡，项目主推建面约88-129㎡的高层产品，均价约20000元/㎡。项目一期已于2022年3月交付，建面约99-115㎡的洋房预计将于今年10月交付。

• 北辰区

北辰区共有6个项目新获销许，新增销许面积约7万㎡。

位于大运河板块的运河文化城包含188和189两个地块——188地块目前已经交付入住，目前主推189地块，产品以改善户型为主，建面约118-140㎡的一线河景洋房，开启运河文化城3.0时代。本次新增销售面积22063.94㎡，预计2024年03月交付。

金地中骏和悦府位于北辰瑞景板块，由金地和中骏两大巨头联袂开发，项目主推建面约80-119㎡的洋房产品，新增销售面积约10077.64㎡，项目均价约16000元/㎡，预计2024年03月交付。

• 西青区

西青区共有2个项目新获销许，新增销售面积约1.5万㎡。

绿城水西云庐属于环城改善盘，主推建面约103-220㎡的洋房产品，本次新增销售面积约6772.32㎡，项目均价约35000元/㎡，预计于今年12月交付。

美的云筑位于大寺板块，项目主推建面约80-136㎡的高层和小高层，本次新增销售面积约8606㎡，项目均价约25000元/㎡，预计于2024年03月交付。

• 东丽区

东丽区共有4个项目新获销许，新增销售面积约3.3万㎡。

上东金茂智慧科学城三期以洋房和小高层为主，主推建面约89-115㎡的户型，全装交付，新增销售面积约5193㎡。

金地·万悦城位于东丽区*钟金**板块，本次新增销售面积约21022㎡。项目主推建面约76-128㎡的户型高层、小高层和洋房，预计于2024年9月交付。

远郊供应量缩减

远郊区县共有11个项目新获销许，包含静海区3个、宝坻区3个、武清区1个、宁河区1个、蓟州区3个，新增销售面积约13.7万㎡。2022年12月远郊供应量为38.1万㎡，远郊区县去化缓慢，去化周期长，供应量缩减明显。

武清区的中建国贤府位于商务区板块，近年来商务区的新盘供应量比较大，板块内发布有中建时代公园、保利朗阅和新城玺樾春秋等项目。中建国贤府主推建面约99-143㎡高层和小高层，项目新增销售面积6734.39㎡，在售均价约19000元/㎡左右，预计2024年06月交付。

静海区的万达自在澜湾选址团泊西，主推建面约82-124㎡的洋房产品，本次新增销售面积约7967.66㎡，在售均价10000元/㎡左右，预计2024年12月交付。

静海万达御府世家，主推建面约90-135㎡的洋房产品，本次新增销售面积约23460㎡，在售均价14000元/㎡左右，预计今年8月交付。

2023年楼市的整体发展将以“稳”字为主，目前天津楼市的整体库存仍处于相对高位。得益于前一轮市场轮动过后，天津市场的基底规模高、被抑制的购房需求释放等因素，天津楼市正在逐步过渡到新的发展模式之中。在稳步去库存的过程中，天津也亟待更多新盘入市为市场注入更多新鲜活力，推动市场平稳发展。