我们惊讶于长沙各板块限价地毛坯限价不断创新高，工资上涨幅度无法赶上房价；
我们惊讶于长沙刚需群体的不断壮大与强烈购房需求，排队、抢购身影随处可见；
我们惊讶于站在食物链底端的星沙与望城毛坯双双破万，大有追平内五区的态势；
……
想必，星沙与望城还入不了很多人之眼。“城乡结合部”一点也不香！？
可谁曾想，这两洼地也争气，颇有“我命由我不尤天”气概，悄悄拉开一场暗战。
好！你双限地直奔11000元/㎡，那我毛坯卖11375元/㎡。你有地铁4号线，我有3号线跟5号线。你有“月亮岛文旅新城”大规划，我有可期的“松雅湖新城”，论新兴片区发展前景，十分可观。
围观这场松雅湖与月亮岛的PK，谁会成为赢家？谁是韭菜们的心头好？
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星沙：“王盘”傲立 大房企扎堆
金色阳光下，幼童们在松雅湖畔沙滩上奔跑嬉戏；白发老者在特立公园练习太极拳；浔龙河北师大附小校园里，孩子们朗读声充满朝气；长沙经开区三一重工、博世长沙、山河智能生产线上，青年工人熟练地操作着智能化生产设备……
曾经，长沙县有县无城。
曾经，星沙还是一片荒芜之地。
1992年，县委、县政府从各部门选调40名精干力量，筹集200万元经费，组成了“星沙开发区指挥部”。在当时只有国道107和319的情况下，用两条腿走路，临时租住在农民家。筚路蓝缕，攻坚克难，不到4年建成新县治和开发区。“达小康、进百强、搬县城”的梦想自此逐渐成为现实。黄土地上崛起一座现代化新城，而今星沙已成为省会长沙的副中心。
尽管如此，在多足鼎立的长沙楼市，星沙还是前几年靠华润置地广场、中建悦和城、深业睿城才强刷了一波存在感。
在很多人的印象里，那是一个“旮旯”，没有排得上号的教育资源，这是让购房者最望而却步之处。不过，地铁3号线与5号线的即将开通，倒是解决了进城难题。吾悦广场、万象汇等商场日趋成熟，满足片区人们的日常购物直线距离大大缩短的需求。
尽管它在不断完善自我，但其核心竞争力并不突出。
平地一声雷！长房星昇公馆横空出世，直接将星沙的房价从洼地拉到与内五区平起的位置，高层毛坯均价11375元/㎡，最高单价12099元/㎡，刷新片区毛坯均价，热度与话题齐了！
去年5月，长房集团在6家房企中拔得头筹，历经42笔出价之后，以16.17亿总价夺得长沙县010号商住地，楼面价达到6098元/㎡，成为星沙“地王”。
长房星昇公馆本次开盘，推出的是1、2、3、4#120-236平米改善型高层。其中1#、2#是2梯2户的纯板楼，价格稍贵，3#、4#是2梯3户的类板楼设计，单价略低。户型整体方正，功能齐全，做到了三房朝南，采光较好。满满诚意，长房星昇公馆推出诚意登记99折、认筹99折、一次性98折、按揭99折等优惠，折后总价在10000元/㎡出头。
从位置来看，长房星昇公馆位于星沙松雅湖东板块，距离松雅湖只有300多米，日常散散步、看看晚霞还是不错，住在中高层也能看到松雅湖湖景。出行方面，从小区出发步行大概700米可抵达螺丝塘地铁口。
说长房星昇公馆是“王盘”也不为过，在星沙房源每平普遍七八千的今天，万字头毛坯的硬气是房企自己给的，不过周边无名校、户型普遍较大的“软肋”也暴露无遗。是为高端产品买单，还是因为“软肋”止步，自己衡量。
其实，星沙房价过万项目并不少，如碧桂园翘楚棠叠墅1.8万/㎡，华远碧桂园海蓝城洋房价格达1.45万/㎡，还有敏捷珑玥府，洋房价格约1.36万/㎡。星沙人民也迎来了一波波高端品质楼盘，美好生活在眼前。
而今，长房也在星沙这片土地上扎根，掐指一算，碧桂园、保利、华润、运达、金地、新城、华远、敏捷、旭辉等诸多知名开发商纷纷驻扎于此，湘龙、茶塘和人民东三大热点区域鼎立，挖掘价值，吸引购房者。
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望城：限价创新高 信号已发出
“磨剪子诶~戗菜刀~”“老板~擦皮孩~”“修电视机洗衣机……”老望城的吆喝，代表着一代人的记忆。
“穷乡僻壤”，是那时候望城人自我调侃。无论去到哪里，都要走好长的路。离得远的，要花上整整两个小时，才能达到目的地。
那时候的老望城，没这么多高楼大厦、豪宅别墅。大家都窝在一个院子里，串门、吃饭、打牌、帮着带孩子。
时光荏苒，人在变，望城也在变。
确实，双限地限价从9980元/㎡一跃至11000元/㎡，不夸张的说，是双重震惊！
最让人吃惊的，莫过于限价11000元//㎡的S1地块。
7家公司，9轮报价，即达到熔断价格13148万元，折合楼面价4502元/㎡，溢价率7%，毛坯限价11000元/㎡，基本代表了望城区当前的限价天花板，它的成交也意味着望城房价即将进入万元时代。
这还是长沙人眼中的望城吗？
凭什么？这应该是很多人心中的疑问。
因为它的中招工作已与内五区并轨！因为地铁4号线开通了！因为月亮岛文旅新城初具雏形！因为高铁西城有了实质性进展！
是的！S1地块能够有此身价还得益于多方面：
1、位于星峰路和王家湾路交汇处，通达性好，且地块周正；
2、教育资源：师大附中星城实验中学附属二小、长郡月亮岛学校等；
3、临近地铁：距离地铁4号线罐子岭站约400米，距离月亮岛西站大约700米；
4、周边商业：砂之船奥特莱斯、润和彩虹MALL、星巢PARK、普瑞温泉酒店等；
5、景观优势：地块临星悦湖公园和婚庆产业园、片区内一江一岛；
6、体育配套：月亮岛足球文化园（已运营），目前建设的体育项目还有：罗兰加洛斯红土网球场、博克森搏击体育文化园、旱雪体育文化园、卡丁车文化园、露营等。
附近已经有不少住宅项目了，比如时代倾城、润和滨江府、润和湘江天地、越秀湘江星汇城、万润滨江天著等多个高层住宅小区，价格都在万元以下。
强烈的信号已发出，不知道你接收到没？
与刚发布的5月70个大中城市新房、二手房销售价格指数所释放的信号一致，市场回温，行情转好，购房者需求喷涌，尤其是北上广深。尽管长沙新房销售价格指数同比有所下跌，幅度不大。
但大势所趋，长沙房价仍将“昂头向上”，“面粉价”涨了，“面包”难道会跌吗？这是不可能的。
而且，S1地块虽贵但抢手，这也说明开发商对于月亮岛甚至是望城整个片区十分看好，所以愿意掏腰包在此“开辟”等候。
星沙与望城正面“刚”，前赴后继昭示已开启“万元时代”，从整体上来看，望城的胜算更大，确实，它的基础配套优于星沙，尽管地铁的优势不需时日就会被追上，但学校这一块，一时半会，星沙还是被望城远远甩在身后。
房价双双迈上新台阶，星沙与望城已经或者即将迎来“高端人居”时代，但这是不是也有一种可能，原本因为房价而将就的刚需们，选择越来越少了，这一波上涨，他们是否承受得住？已在片区定居的人固然欣喜，涨价了，增值了，方便了，无忧了，而原本被低房价而吸引而至却未“上车”的人们呢？要么赶紧买，要么得作罢。
那星沙与望城，你会选择在哪个片区置业呢？你所中意之处是什么？最不满意的地方又是什么？欢迎在后台留言。