每日一条：辽宁省教育厅制定规范中小学在职教师补课行为“八不准”：不准课上不讲课后收费讲；不准抢跑超前超纲讲；不准到校外培训机构讲；不准诱导或推荐学生参加校外有偿补课；不准向校外培训机构提供学生信息；不准把学生评价与培训机构考试成绩挂钩；不准以任何形式向家长布置批改作业；不准根据家长身份把学生分成三六九等。
8月21日拍卖基础资料 点击查看大图
划重点：本场土拍共拍卖3宗地块。土拍预计10点40分结束，届时大家可在公众号回复“8月21日土拍结果”查看当天拍卖结果。
勘地报告
*家屯苏**区金桔路北1、2号地块
根据区位来看，地块位在当前沈阳市场大热的会展板块，东向衔接新市府地区，南向临近会展中心与沈阳南站，地段条件相对优越。
值得关注的是，两宗地块起拍价格均达到4050元每建筑平方米，不但刷新了*家屯苏**区域土地交易起拍价，同时也超越了区域土地历史最高成交价。因此可以说，无论地块是否以顶价成交，地块都已打破*家屯苏**土地交易的记录。
拍卖地块情况说明表显示，地块名称*家屯苏**区金桔路北1号地块，四至范围：东至用地界限，南至用地界限，西至22米规划路东侧道路红线，北至22米规划路南侧道路红线。
土地位于*家屯苏**区，土地面积109971.58平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.1且大于1，商业比例不大于7%，建筑限高为60米，出让年限商业40年住宅70年，设定供地状况为净地，宗地起拍价格4050元/建筑平方米，最高限价6000元/建筑平方米。
地块名称*家屯苏**区金桔路北2号地块，四至范围：东至羊安大街西侧道路红线，南至22米规划路北侧道路红线，西至22米规划路东侧道路红线，北至青榆路南侧道路红线。
土地位于*家屯苏**区，土地面积106889.92平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.1且大于1，商业比例不大于7%，建筑限高为60米，出让年限商业40年住宅70年，设定供地状况为净地，宗地起拍价格为4050元/建筑平方米，最高限价6000元/建筑平方米。
就目前情况来看，两宗地块合计占地面积接近21.69万平，体量相对较大，且起拍价格相对较高，预计未来地块之上项目或将对会展乃至*家屯苏**区域带来直接影响。
另外，地块同样延续了近期沈阳土地交易市场流行的采取“限地价、竞产权无偿移交区政府公共租赁住房”模式，同时值得关注的一点是，两宗地块均有“异地配建学校”要求，这也意味着随着地块的拍卖出让，会展区域未来或将有全新学校规划建设。
对于这两宗市场关注度颇高的会展板块“宝地”，栋察楼市进行了实探。
根据地块信息栋察楼市实地找到了位于会展板块的*家屯苏**区金桔路北1号地块和2号地块所在位置。
两宗地块东侧临近沈阳科技学院，南侧和西侧紧邻华府丹郡、澳海南樾府等楼盘项目，目前地块处于净地状态。
从区域位置来看，地块被“围绕”在住宅区与大学之间，不临主干路，同时又距离沈阳南站、会展中心等地均在2公里内。
交通配套方面，目前来看地块四周规划路已基本明确只待后续建设，如北侧青榆路可与新市府主干路相连，通达新市府、省图书馆、中央公园等地。地块北向700米左右有在建地铁4号线红椿路站，西向南京南街一侧有139路和327路公交车站，南向银杏路一侧有333路公交车站。
商业配套方面，目前地块西向、南向相邻住宅项目社区底商已基本成熟，业态丰富，可满足人们日常生活所需消费。另外东部距离地块5公里左右有大型商业万达广场在建。
教育配套方面，地块所在会展区域内有中兴街小学和第69中学等，此外地块周边有规划教育用地，未来或将有学校新建，为区域提供教育配套。
医疗配套方面，地块东南向新南站东西两侧有已开诊的医大一院浑南分院和骨科医院浑南分院。
总体来看，地块所在会展板块内，与南京南街、红椿路等主干路较近，周边住宅项目较多生活居住氛围相对成熟。
板块均价“过9”*家屯苏**地价登新高
随着2019会展板块新项目亮相热销，区域住宅销售均价显现整体抬升，区域价值逐渐被市场广泛认可。而板块最新亮相的金桔路北1号地块和2号地块则是在土地价格方面充分体现出了板块近两年来的价值变化。
回顾会展板块上两次出地，2017年8月，银杏路北地块起拍价格为2000元/建筑平方米，最终成交价格为每建筑平方米3620元；2018年8月，南京南街东创新路北1号地块起始价格上涨约千元达到每建筑平方米3300元。
时隔又一年，位在相同板块内的金桔路北1号地块和2号地块起拍价格突破4000+，并设有最高限价6000。而从地块最高限价来看，土地单价已经比肩新市府近来土地成交水平，可以看出，如今会展区域的发展潜力价值已紧跟新市府发展节奏与日俱增。
起拍总价较高，品牌房企成交把握大
早前，银杏路北地块公开拍卖曾吸引万科、保利等开发商参与，而后华润置地通过挂牌方式拿下创新路北-1地块，不难看出，品牌房企对于会展板块未来发展的看好。
此外可见的是金桔路北1号、2号地块体量并不小，根据计算，两宗地块起拍总价达到18.4亿元，并附有异地配建学校要求，由此计算地块住宅项目前期开发土地成本较大，更适宜大开发商操盘。纵观当下区域市场，会展板块内品牌房企数量较少，从各家销量来看，华润置地公元九里、万科明日之光等品牌项目承担了板块的热销主力，推动了板块居住品质的改善升级。
除此之外，此次会展板块亮相的两宗地块明确备注有“异地配建学校”要求，同样意味着随着地块的出让，未来会展区域教育配套短板将得到完善。伴随会展板块居住项目数量逐年增加，区域百姓对于教育配套的需求同样扩大，学校的建设愈发被人们重视。今年5月初，会展板块内拟建设一所九年制学校的消息一经发布即引发了社会的广泛关注。而此次附带学校建设条件的金桔路北1号、2号地块将花落谁家，栋察楼市将持续关注。
勘地报告
和平区南堤西路南-3地块
8月21日，沈阳土地拍卖市场上有三宗地块出让，其中南堤西路南-3地块因其最高限价、异地配建学校等条件引起市场广泛关注。而该宗地块也是时隔10个月，板块再次有地块出让，让众人十分期待。
对此，笔者对南堤西路南-3地块进行现场勘探，让大家对地块有一定的了解。
曹仲7万平地块 限价、配建学校
2018年4月4日，万科以11050元/建筑平方米竞得南堤西路南-1（南）地块。2018年10月，沈阳中东港商业地产开发有限公司以5851元/建筑平方米竞得长白领事馆东-2地块，长白领馆区再添一家房企。如今时隔10个月，板块内再次有地块出让，也吸引众人的广泛关注。
通过实地勘探，365勘地小组找到该宗地块的所在位置。地块东至40米规划路，南至22米规划路，西至22米规划路，北至40米规划路。从地理位置上看，地块北侧距离领事馆路较近。从现场实探来看，地块为净地出让。
从公开资料上显示，该宗地块坐落于和平区，占地面积75077.12平方米，用地性质为居住商业，容积率不大于2.0，大于1.0，商业比例不大于5%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格为8000元/建筑平方米，最高限价10400元/建筑平方米。
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1、该地块出让面积以实测为准；2、该地块采取“限地价、竞配建社区文化活动中心（产权无偿移交区政府）”模式；3、该地块有异地配建学校要求；4、具体要求详见《竞买文件》。
临近长白 地铁、公园、河景俱全
从现场实探来看，地块周边景观资源丰富，但从整体上来看各项配套仍需要完善。
从交通上看，地块距离地铁九号线曹仲站约1.3公里的距离，未来居者可通过地铁九号线到达城市各个区域，与此同时，地块东侧距离长白岛醇熟生活区较近。
目前领事馆路连接长白北路公铁桥的涵洞正在施工中，届时道路修建完成后，板块内居民通过领事馆路直接到达长白北路。与此同时，人们也可以通过临近的快速路、南阳湖大桥等跨浑河桥到达于洪、青年大街、浑南等城市各个区域。
从景观上看，地块距离沈阳和平杯世界足球公园、浑河较近，地块周边的居民可享受优渥自然资源带来的景观。从整体上来看足球公园总面积86万平方米，拥有40片足球场以及40万平方米的草坪、地被及水生植物，拥有自行车道、跑道、足球元素雕塑区，1.3万平方米的人工湖以及多种园林小品等景观，是自然环境优美、设施先进齐全的综合运动休闲公园。未来也可为地块业主提供良好的休闲、健身空间。
此前已经进驻板块的中东港会给板块提供良好的商业所需，板块商业值得期待。
由于板块正处于开发和不断完善的阶段，所以从整体上来看，地块周边的教育、医疗、商业配套尚需完善，板块内居民可在长白等区域满足日常生活所需。
周边品牌项目领航 众房企虎视眈眈
从公开数据上看，地块容积率较低，且有建筑限高，根据以往房企建筑经验来看，地块未来建筑的产品会以低密产品为主。
万科、中东港等房企已经进驻板块，两个项目都根据自己的营销节点推广产品。从目前来看，万科翡翠滨江已于近日开盘，从目前来看，项目赢得众多改善、高端置业者青睐，销量稳步提升。
而从现场实探来看，中东港产品也开始动工，项目围挡正在紧张布置中。相信项目的产品也将会逐渐公布于众。
由于南堤西路南-3号地块拥有学区、长白岛等加持，深受众多房企青睐。据悉目前已经有多家品牌房企到地块旁现场勘探，众多品牌房企也是对地块势在必得。
另外，从现场实探来看，地块周边还有大量未出让地块，让人对板块的未来充满期待。
第三方机构点评：
