一块蔡家，两块西永。
看上去，又是一场“一路向北”和“一路向西”的对决。
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今日，重庆主城出让3宗地。
蔡家组团地块，由中南置地+天府集团+大唐竞得，成交总价148911万元，成交楼面价5904元/㎡；
西永组团106亩地块，由金科+美的竞得，成交总价62942万元，成交楼面价5960元/㎡；
西永组团63亩地块，被合能+金地+大唐竞得，成交总价37714万元，成交楼面价5962元/㎡。
有意思的是，在土地公开出让信息一出来，就有人发现，今天的蔡家地块和西永地块有很多相似的地方。
起始楼面价都是5900多元、容积率均为1.5、还都是靠近地铁站和主干道的好地……
有人说，今天的土拍，就是矬子和矮子再比哪个能赢。
也有人说，两地一个向北一个向西，似乎也是一场重庆发展方向的较量。
先看看今天出让的地块情况：
今天出让的蔡家地块，地处中梁山麓、嘉陵江畔；东连悦来国博中心，南接礼嘉新城，西承大学城和北碚新城，北靠水土高新产业园。区域内已有超30家房企进驻，且龙湖、金科、万科等重点布局，居住氛围浓厚。地块与江北机场直线距离14KM，与重庆北站直线距离13KM，与重庆西站直线距离24KM，交通方便。
而两宗西永地块，面积约为169亩，体量较大。但该区域目前正处于板块开发中期，周边在建楼盘较多。前期城建规划已经落实，产业园区也已经进驻，周边生活配套正在兴起，后期还有大量可供开发的土地。
最终，三块地均已挂牌价成交，西永地块略高一点，或是因为其纯住宅的性质。
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事实上，西永和蔡家也是今年土拍市场的竞争对手。
今年蔡家共成交13宗土地：
· 2月1日，保亿分别以6373元/㎡、6728元/㎡、6730元/㎡楼面价拿下蔡家三宗地块。溢价率为40.21%、46.89%、48%。
· 3月21日，金科联合坤基以7378元/㎡楼面价拿下蔡家地块，溢价率为47.6%。
· 3月29日，融创以7532元/㎡楼面价拿下蔡家地块，溢价率为36.94%。
· 4月11日，融创再以5045元/㎡楼面价拿下蔡家地块，溢价率为60.88%。
· 5月31日，城投（颐天康养）、龙湖、雅居乐分别以8001元/㎡、6963元/㎡、8570元/㎡、7794元/㎡楼面价拿下蔡家4宗地块，溢价率为24.8%、0.99%、31.84%、34.43%。
· 6月18日，协信以4197 元/㎡挂牌价拿下蔡家地块。
· 8月22日，天府集团以7236元/㎡楼面价拿下蔡家地块，溢价率为25.62%。
· 11月29日，中南置地+天府集团+大唐以5904元/㎡挂牌价拿下蔡家地块。
今年西永共成交13宗土地：
· 2月22日，万科+招商联合以4775元/㎡、5479元/㎡的挂牌价拿下西永两宗地。
· 3月15日，华远分别以7137元/㎡、6926元/㎡楼面价拿下西永两宗地，溢价率为39.8%、35.8%。
· 3月26日，万科和融创分别以5795元/㎡、5934元/㎡楼面价拿下西永两宗地，溢价率为9.34%、6.29%。
· 7月5日，美的以6590元/㎡楼面价拿下西永地块，溢价率为13.24%。
· 9月12日，龙湖+香港置地以5534元/㎡楼面价拿下西永地块，溢价率为28.6%。
· 9月19日，金科+金辉以7023元/㎡楼面价拿下西永地块，溢价率为17.65%。
· 11月7日，康田+电建南国和中交+金科+大唐分别以5570元/㎡、5521元/㎡楼面价拿下西永两宗地，溢价率为0.54%、0.57%。
· 11月29日，金科+美的和合能+金地+大唐分别以5960元/㎡、5962元/㎡挂牌价拿下西永两宗地。
从今年的土地市场来看，两地在拿地次数和平均楼面价上，各自相较不下。
今天出让的蔡家地块旁，正是龙湖5月以8570元/㎡拿下的地块，这块地也基本上站在最高点；而出让的西永地块旁，是今年九月金科联合金辉以7023元/㎡拿下的地块。不过现在看来，同样是紧挨的地块，价格还是比前几个月少了几千块。
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事实上，在今年《4月重庆楼市热门板块TOP10》中，西永、蔡家的商品房成交量就让人眼前一亮。
西永板块以3589套成交排名第一，蔡家以2205套成交紧跟第二。
虽然一个是一路向西的新区，一个是居住氛围浓厚的老城区，但两地都聚集了很多开发商，对于彼此，都可算是竞争极强的对手区域。那谁的可能性更大呢？
先看蔡家，城市向北当之无愧的热土。
· 2018年，蔡家区域商品房成交量重庆第一。
· 2019年，上半年，蔡家成交量超过中央公园、悦来、照母山等北重庆热点区域，仅次于西永、花溪，以14809元/㎡的成绩排名主城第三。
同时，蔡家大桥预计将于2021年3月建成通车。届时，将把蔡家到新牌坊的距离拉近到10公里左右，而蔡家到未来礼嘉滨水商圈的距离就更是缩短到5公里之内。
除此之外，今年也将是蔡家的集中接房期。2016年至2017年初在蔡家的第一波供地潮当中拿地的那些改善型楼盘，都将在今年将迎来集中的接房潮。
这一波改善型楼盘的集中接房潮，将彻底改变蔡家的价值属性，让蔡家告别公租房和刚需代言人的角色，也标志着它的发展阶段已经从雏形期进入了成长期。
但另一方面，没有商业中心也是蔡家最大痛点。
蔡家所有楼盘在提到自己的商业配套时，置业顾问的销售说辞几乎都是：“我们离礼嘉商圈很近”。
可如果你现在到蔡家去转一圈就会发现，不管是金兴大道以南的滨江高端居住区，还是金兴大道以北的以刚需高层聚集区，都找不到一个商业中心，连个大点的超市都找不出来。
加上今年程佳广场的流拍，也是让人再一次为蔡家的商业捏一把汗，可见，蔡家在商业的成熟度还不够。
再来看看西永，可以说，西永片区是重庆副中心中发展较好的。
2006年起重庆大学城落地，轨道1号线开通，富力、龙湖、金科……大腕开发商掘金。同时，伴随着渝新欧，近30家世界500强入驻，惠普、西门子、微软、英特尔、富士康、霍尼韦尔等等。
人流和产业，在西永片区都已经解决。每到周末大学城的隧道就堵得一塌糊涂，由此可见西永片区的人流之大，也证实了西永成功将人流导入。
但大学生虽会快速带动人流，却并不能形成真正的大面积居住。另一方面，这些世界500强企业很多是封闭管理，能带来的常住人口的力量还是有限的。
不过，随着科学城的落地，未来科学城将成为新产业新兴技术的发展地，所以除了当今陆续入驻的500强及配套厂商400余家企业外，华为的鲲鹏产业亦入驻西永。
这些产业和原有的笔电企业有着很大的区别，就是带动常住人口的提升。同时，整个西部新城的常住人口将达到150万人。
彼时，西永片区会随着科技城的崛起，各项条件将会快速改善，加上大学城已经成熟的人流，西永的成熟周期将远快于其他重庆副中心。
而投资者若要在两地之间选一，我认为西永的可能性更大。
编辑：god.