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买房路上无专家，二哥用心帮大家；
专注沈阳房地产市场变化，洞悉一线市场楼盘品质、物业、产品、项目优缺点，致力于成为最懂沈阳楼市微观市场的本土大V；
上一篇文章我们讲述了，沈阳楼市暗流涌动，你该察觉了！
沈阳楼市暗流涌动，你该察觉了！
沈阳万元左右的部分品质楼盘将会随着开发商节点性的开盘推售迅速售罄，高端改善项目逐渐占据市场产品供应。
1、在沈阳房地产市场产品供应角度，高端改善类项目在市场占比会越来越多，也可以大概理解为市场上新房总价150万以上的项目会越来越多。
2、在沈阳房地产市场客户需求角度，刚需、刚改类的人群在市场上会越来越多，但此类产品（新房）选择会越来越少，我指的是相对品质楼盘的择优选择。
这一篇文章我们更新，沈阳单价在10000元/㎡左右的品牌或相对潜力楼盘盘点，供各位选房参考；
一、保利茉莉公馆
保利茉莉公馆项目隶属和平区，地处和平区与*家屯苏**、大浑南交界处，地理位置优越。
保利茉莉公馆的整体规划，项目占地18万㎡，总建筑面积达52.7万㎡，由电梯洋房、小高层、大高层、临街商业，四大产品系组成。容积率为2.5，绿化率30%。二期容积率仅0.6。
保利茉莉公馆高层面积为85平、108平、120平。洋房面积为130平、140平，新品价格信息待定。
二哥观点：
1、和平区低价品牌＋地铁＋潜在学区规划项目，定位刚需和刚改置业人群；
2、项目属于和平区、浑南区、*家屯苏**区交界地带，主马路南京南街、胜利大街出行便捷；
3、周围大环境偏弱，项目南侧为经济适用房人群聚集地，沈阳卷烟厂厂址，北侧为待动迁村庄；
二、华润置地公元九里
华润置地·公元九里是华润置地布局沈阳城南门户的战略性作品，也是华润置地旗下高端九里系产品。项目位于沈阳市体育学院南行100米，南京街、长白南的优越区位，板块价值潜力巨大。新南站、自贸区、国际会展中心三大地标，引领生活配套升级。轻轨1号、3号线、地铁4号线、地铁10号线（规划中），5条公交线路，便捷出行通达全城。园区规划遵循完全人车分流设计，产品以院落洋房及宽景高层产品为主，打造稀缺低密的高品质住区，同时，华润置地投资建设运营的四星级酒店与风情商业街、社区MALL融为一体，形成商业旗舰型醇熟生活大盘。
华润置地公元九里已于6月2日在*家屯苏**会展中心开盘，高层1#、2#、6#、7#，建筑户型面积约87㎡、98㎡、121㎡，价格区间约10000-13000元/㎡；洋房16#、18#、19#、21#、22#，建筑户型面积约115㎡、119㎡、125㎡、127㎡、136㎡、139㎡、145㎡，价格区间约12500-20000元/㎡。
二哥观点：
1、*家屯苏**会展中心板块的头部房企，好的产品和服务不要纠结房产价格本身，将目光凝聚在价值的提炼上；
2、华润品牌自带流量，华润品牌自带溢价；
3、虽属于*家屯苏**行政区域，但会展中心+新南站+自贸区等概念加华润品牌足以让购房者对该项目所属行政区域的芥蒂；
三、富禹依云澜汇
富禹·依云澜汇项目位于新市府全运板块核心位置，白塔河环绕，自然环境优越。整个项目总占地约3.8万㎡，总建筑面积约6万㎡。园区由12栋楼宇组成，包括6栋小高（其中4栋16层，2栋17层），6栋6层电梯洋房。小高层规划产品面积为88-120㎡，洋房规划面积120-146㎡，户型设计兼具功能性与舒适性。
关于富禹依云澜汇项目的详细分析请查看踩盘链接；
踩盘篇：富禹依云澜汇
四、华润二十四城
华润置地·二十四城为华润置地以央企实力引领区域发展，打造地铁上百万方品质大城。项目位于张士板块核心，坐拥完善配套与多项利好：项目紧邻张士地铁站，7站接驳万象汇、9站直达沈阳站；项目自建约4.5万方商业配套，毗邻华润万家，便捷配套繁华生活；项目毗邻勋望小学，于园区内为政府代建铁西教工幼儿园及杏坛中学，无忧教育配套；项目规划五重园林景观、生态跑道与全龄活动区，实现景色与生活的相得益彰。现四期新品84-143㎡阔景高层加推，洋房产品珍稀发售中。
二哥观点：
1、铁西主城新房房价破1.5，甚至达到1.8-2W，铁西地缘客户较多，加之工业企业密布，区域内的刚需人群置业转移至张士板块，经济开发区企业人群首次置业，地铁沿线的品牌楼盘成为首选；
2、张士板块内的刚需产品供应有限，品牌房企华润成为热宠；
五、招商曦城
招商曦城位于沈阳四号街地铁站A出口，是招商蛇口深耕沈阳的第三子。从浑南的招商·钻石山国际化综合体业态，到于洪新城招商·雍景湾的墅居生活境界，再到铁西新区招商曦城的低密生活范本，招商蛇口由南向西依次布局，始终致力于改善当地人居品质及商业环境。
招商曦城位于城西热点板块，南临开发大道，北靠七号路，整体占地约6.5万平，建筑面积约13万平，是央企地产招商蛇口致敬沈阳西部、助力重振东北老工业基地的一大力作。
住宅产品由高层和叠拼组成。高层建筑面积约82-132平，叠拼主要为三叠，由上而下建筑面积分别约110平、120平、130平，整体以两室、三室的刚需和改善型居住为主。
关于招商曦城项目的详细分析请查看踩盘链接；
踩盘篇：招商曦城
六、中南旭辉和樾
中南旭辉·和樾位于铁西区北一路，是旭辉布局铁西第三座 品质项目，集联排别墅、庭院叠墅、精装高层等丰盛产品，择址一方悠然天地，发扬现代居住价值，将至尚峰境隐世于都会之中，承礼中国园林精髓，为沈城峰层打造一个彰显中国风雅的传世名邸。
中南旭辉和樾叠拼别墅价格区间17000-24000元/㎡，建筑面积130-160㎡；高层均价12000元/㎡，建筑面积为95-130㎡；联排别墅价格区间22000-27000元/㎡，建筑面积为180-220㎡。
二哥观点：
1、铁西主城的发展路径，铁西广场、星摩尔商圈、新区府板块，100万起价的主城内三居品牌产品该项目值得看房者关注；
2、中南旭辉和樾二期小三居室产品94平成功升级，格局更加人性化，更多南向面宽，具有很高的居住舒适度；
3、铁西的城市发展路径已经非常清晰，新区府板块的待拍土地即将上新，区域价值、项目价值会凸显。
七、金地艺境
金地艺境项目位于新立堡桥东侧，北侧紧邻浑河和滨河公园，距离浑南大道约500米，是紧邻浑河景观的波士顿“褐石”风情小镇，以褐石洋房、别墅、河景高层为主的低密社区。从地理位置看，距离东站约9公里、中街约13公里、奥体约14公里、市府广场约15公里、距离桃仙机场约32公里。本项目紧邻浑河，项目北侧是金地集团斥巨资打造的约5万平的河派公园，有篮球场、足球场、滑板区、BBQ区等，河堤路的对面就是政府打造的滨河慢跑道。
金地艺境91#、95# 6月1日开盘，高层3期产品为86-103㎡，在售面积86㎡、89㎡，103㎡，均价8990元/㎡。
二哥观点：
1、该项目位于一河两岸东拓沿线，品牌刚需楼盘定位，占据稀缺的河景资源；
2、项目后期会被东湖板块和东沈河板块拉动；
八、金科集美天城
金科·集美天城是金科品牌进驻沈阳第三子，作为金科品牌在沈阳的传承，集团斥重金打造，择址福地选择北皇姑水厂地块作为金科品牌在沈阳的再次落地，正所谓“遇水则发、以水为财”，本项目所在的水厂地块未来必将成为区域的地标性项目。
项目拟建设6栋花园洋房、16栋精工高层、1栋20000㎡自持商业以及3600㎡幼儿园，总住宅户数2119户。洋房层高7层，建筑面积约为122㎡，分布于园区东北处；高层层高29-32层，建筑面积约为94-120㎡，全部三室规划，金科详细研究城市客户置换房屋的历程，发现大多数家庭置换房屋过程中均会选择三室产品，所以金科将项目建造为“改善社群——全需求三室社区”，从功能型三室到舒居型三室项目均有产品，满足不同家庭改善居住的需求。
关于金科集美天城项目的详细分析请查看踩盘链接；
踩盘篇：金科集美天城！
九、中粮锦云天城
中粮·锦云天城项目位于蒲园路与七星东二街的交汇处，北侧至蒲田路，南侧紧邻蒲园路，东侧与雨田实验中学沈北校区仅一墙之隔，西侧紧邻七星东二街，项目总占地170367㎡，总建筑面积425907㎡，容积率为2.49，绿化率高达30%，项目共规划了49栋住宅楼，其中雅致高层21栋，花园洋房28栋整个地块共分为2期开发；建筑面积约79-105㎡雅致高层，全部为南北通透户型，符合北方人的居住习惯。96㎡户型三室两厅一卫，尺度均衡，得房率高。建筑面积约90-138㎡花园洋房，一楼有花园，其他楼层有露台。户型全明，功能性强，适合改善需求，为区域内少有的高端产品；
关于中粮锦云天城项目的详细分析请查看踩盘链接；
踩盘篇：中粮锦云天城
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十、汇置尚岛
汇置·尚岛，踞守金廊一席，定鼎“北部一河两岸”，恣享蒲河滨河绿地、人杰湖绿地、加比公园、七星湿地公园、和平广场以及人杰湖五园一湖，毗邻地铁人杰湖公园、蒲河路双站枢纽，让居者于进退之间，畅享繁华天地与宁静芳华，重回时代大赏。 承启大美天地，归境低密奢居，汇置R26;尚岛，以40万㎡金廊上大盘规制，留住沈阳的世界恒产，让居者充分体验“室外桃源”的生活雅韵，焕发历久弥珍的生命气息。
二哥观点：
1、同产品当中，沈北的头部高价项目汇置尚岛，核心价值河景资源，地铁资源，学区资源；
2、有一些项目是没有性价比可言的，但是他具备了高价值，源自于他的附加值较多。
声明：二哥观点，开发商的项目存在即合理，适用不同客户群体！当然坑很多，我们尽量跳出那个坑，去选择相对优质楼盘，尽量去发掘每一个项目的独有价值和他的绝对劣势，把你的选择从大范围开始看，不断的筛选、对比、咨询，去看透一个项目之后再去抉择！
以上项目盘点顺序号随机排布，无广告成分，关于项目选择需根据个人情况（工作半径、生活圈范围、公共交通依赖程度、首付、月供、产品要求）进行深度分析，助各位早日在沈阳成功置业；
作者：二哥；
来源：二哥看楼市（Erge-shuofang）；
以上拙见，仅代表个人建议，供参考！
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