我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。
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提问：雕叔，我和对象准备在重庆买房，请帮忙看看分析一下。户籍问题：我四川，他湖北，均三无，均首房。购置意向：不确定以后一定自住，所以最好兼顾投资，另外需要考虑孩子上学的问题。 如果自住的话，最快是3年后。是否新房：否，二手只考虑毛坯。套内120左右。首付预计：40-60，大小套内120左右。其他情况：1，目前未婚，打算以我的名购置，对象的公积金状况比较好，他想由他去还贷，不知道这个可不可以操作？2，首付在允许的情况下少一些更好征信问题：我个人很久以前从类似借呗的平台借过钱，信用卡因为外币需要一直在使用，但从未有过任何借款逾期不还。我对象从未*款贷**借钱，没去查过征信。流水状况：不算差。纯属小白选手，没有任何经验，拜托雕叔给指条路。
回答：婚前购房，最推荐的做法是，两者独立购房，什么意思？就是你买你的，当作没有对象，他买他的，当作没有你这个对象。不要搞什么你的名字买房，他来*款贷**，或者你的名字买房，写他的名字。总之，就是当作你们都是单身去买房。这样的好处是，你婚前独立买了一套，他婚前也能独立买一套，即使两个人只有其中一个独立买一套，结婚后仍然可以操作首套买房，充分榨取房票价值，而不是房票之间相互折损。所以建议你买房，你*款贷**，至于征信问题，有点污点很正常，*款贷**只要不是逾期“连三累六”，问题都是不大的，你的情况应该*款贷**没有太大问题。至于你买哪里，我建议当前还是入核心笋盘，不知不觉，实际上今年重庆略有上涨，核心笋盘，依然有较大潜力。新房可以看看中央公园，礼嘉，华侨城，汽博，要看价格，建面1.1到1.3的新房还是有的，可以选择。但是目前更应该看核心笋盘。
提问：雕叔好，今天看到文章说重庆要启动了。可能要大涨。那现阶段200万预算是买武汉还是那边。或者有种思路就是*款贷**买400万的杭州。如果买重庆，这个预算哪里投资价值最大。
回答：现阶段200万武汉机会大于重庆。杭州也可以，但是杭州周期没有武汉好，武汉很多楼盘买入就赚钱，且在暴涨周期。如果买重庆，200万只能去北滨路南滨路谢家湾照母山。其他地方都不推荐。
提问：雕叔，春森彼岸买来自住选哪个组团？如果是投资呢又选哪个组团？
回答：春森彼岸目前属于年代久远的老社区，后期开的组团又靠近曾家岩大桥，所以不太适合自住。投资的话，要好好的压一下房价。推荐购买融景城臻苑、馨苑自住，投资购*春买**森彼岸四期。
提问：浮云老师，请问:茶园的核心在哪个地铁站附近？彩云湖的核心在哪个地铁站附近？
回答：茶园周边人气较高的地铁站是6号线茶园站，但人气还不如城南家园公租房。彩云湖周边人气较高的地铁站是环线陈家坪站，人气不如周边的巴国城。
提问：雕叔，您觉得惠州的前景如何？现在是继续买入重庆还是可以去惠州买一套？谢谢～
回答：惠州前景不错，属于环一线城市，涨幅不会低于重庆。但是，你如果是重庆人需要在重庆生活，建议继续买重庆，这样房子还有使用价值。
提问：雕叔 中央公园八中是不是家里有两个小孩都能读？因为是学区房？中央公园有哪些楼盘可以读八中呢
回答：目前可以入读中央公园八中本部的小区：融创嘉德项目F60-1／02-1、F30-1／02、F32-1／02地块，鲁能中央公馆项目F51-1、F46-2地块，公园大道项目F69-1、 F70-1、F78-1、F79-5、F71-1地块。另外渝北教委对八中问题的回复：新房：2个；二手房：也是2个(居住满5年)。
提问：据说蓝光封盘了，真的?
回答：都在这么说，其实不仅仅是蓝光。我打听到恒大轨道时代，也已经停止办卡今晚秘密开盘！还有九龙坡某个盘，准备关门了，马上申请集团总部涨价！
提问：雕叔，据SH朋友说那边已经起飞了，CQ应该快了吧？
回答：我也是我很担心的一个时间点，如果一线城市明年限制政策上来，那么重庆这些二线城市就要开始启动了。我也是到处在借钱，准备买一套压压惊。
提问：雕叔好，我有一套融景城的房子快满两年了，请问融景城周边将来的一两年里有什么利好吗？我想在有利好兑现后把房子出掉，谢谢
回答：9号线的开通算值得期待的利好，远期还有融景城九街花区商业区的打造算一个利好，再远一点就是富强村*迁拆**所带来的“黄观路”、“太古里”等利好。至少还有四个利好没有兑现。
提问：您好，我在云阳县工作，最近一直很犹豫，120万左右的房子是买重庆中心一点的二手房还是买龙兴等板块的新房？很多人都比较推荐龙兴的房子，我对重庆不是很了解，希望您能给点客观建议！
回答：为什么你要买龙兴？120万现在选择核心区还是有很多选择面的。比如沙坪坝这样的优秀学区房大区里面，120万也是可以买的，保值增值问题不大。
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