对于一个地产项目，很多人都存在一个共同的认知：住宅楼、商业街、写字楼、别墅合院等，各司其职，居住、吃喝玩乐、办公、养生......因为这些属性已经划分清楚，所以很少有人去发掘一个优秀地产项目的真正的价值。
文旅地产亦是如此，其核心并不是“地产”，而是以“文化+旅游+地产”的形式组成，核心点是围绕“文旅”为主。
（图源网络）
8月20日，2019年中国—东盟（贵阳）“一带一路”文化旅游交流周主题为“融合发展，开放合作”的新闻媒体通气会在贵阳市举办，该活动是为了深入贯彻落实国家“一带一路”倡议，全面促进与“一带一路”国家和地区的经贸合作，积极响应国家提出的扎实推动与东盟国家在“贸易、投资、教育、文化、旅游和新闻媒体等领域友好交流与务实合作”的重要举措。
会上指出，为了与东盟国家加强联系，本着亲诚惠容的外交理念，活动将增进双边信息互通，东盟文化旅游交流周将搭建多方面多层级交流平台，旨在促进双方人文交流，加强经济领域务实合作，拓展经贸交流新空间。坚持文化搭台，推动经贸合作。
（图源贵阳市文化和旅游局）
可以看出，贵阳在文旅产业方面的发展尤为重视。
伴随着贵阳进入高铁时代、大数据产业的发展，吸引了国内外知名企业的入驻。从近一段时间贵阳各大区域土地挂牌及成交情况来看，引发了国内百强房企对土地的争夺，让贵阳地产行业迎来发展新高。
今年是贵阳文旅融合发展第一年，贵阳本身作为一座生态大城，人文历史底蕴深厚、自然资源丰富，是国家旅游局确定的全国旅游标准化试点城市，这对于文旅地产的发展有着巨大的优势。
（图源摄图网）
花溪，作为贵阳市著名的生态区，同时也是国家级生态示范区，生物多样性比较丰富，森林覆盖率到达41.53﹪。冬无严寒，夏无酷热的气候特点，也让许多游客流连忘返，贵阳这座“避暑之都”实得其名。
2017年，恒大旅游集团携文化旅游城项目入驻贵阳花溪，在推进项目建设的同时，积极响应贵阳文旅产业发展布局，拟打造贵阳文旅产业新名片。
（项目实景图）
根据《贵阳市城市总体规划（2011—2020）》对贵阳市城市性质的定位，贵阳市的五大城市职能之一就是“具有国际影响力的生态休闲度假旅游城市”。围绕这一城市职能，结合全域旅游示范区的创建要求，“打造世界旅游名城”的全域旅游格局是主要的发展趋势。
相结合之下，恒大旅游全方位构建文化旅游综合体版图，将着重打造填补世界空白的两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”，同时，打造全球人向往的文化旅游胜地“中国海南海花岛”。其中，恒大文旅集团将“恒大童世界”布局贵阳，于花溪生态示范区之上打造属于贵阳的世界旅游名片，为贵阳打造成世界旅游名城再添一笔色彩。目前，恒大童世界在全国范围内共有15个项目已布局完成，包括贵阳恒大童世界。
据了解，贵阳恒大文化旅游城除了专为全球少年儿童打造的约1300亩恒大童世界乐园以外，还规划了约22000㎡童话大街、规划约200000㎡两座欧式城堡酒店、规划约10000㎡国际会议中心、规划约6900㎡国际会展中心、规划约20000㎡民俗风情商业街、规划约70000㎡购物中心、规划约12000㎡多功能运动中心、规划约35000㎡文化娱乐集群，规划演艺中心、国际电影城等豪华配套，毗邻恒大养生谷、恒大温泉小镇、恒大足球小镇，集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体，项目体量之大。
其实，一个好的产品是由其好的文化IP所支撑起来的。犹如迪士尼，其闻名世界是因为它的技术先进？建筑独特宏伟？想必都不是，因为在它的背后有着巨大体量的文化IP。好的产品有了好的IP背书，自然就有了吸引人的资本。
虽然目前国内的主题乐园大都缺乏属于自己的文化IP，在很长的一段时间内都没有起色，但是中国几千年的文化底蕴就摆在这，我们并不缺少好的文化IP，只是没人去发掘而已。以国产动漫为例，随着新媒体时代的成熟，越来越多的人更热衷于国家文化的传承，于是掀起了一股“国漫潮”。最近比较火的动漫就属《哪吒之魔童降世》了，可以看出，“哪吒”在拥有一个好的文化IP背书下，并不缺乏受众。
（图源网络）
恒大童世界抓住了时代发展的潮流，在打造面向全球的主题乐园的同时，不断强化自身文化IP。在如今“国漫潮”、“国产动画”流行的时代，越来越多的孩子、年轻人更重视自己国家、民族的文化传承，对于国内主题乐园的后发优势有着巨大的影响，对于国内的IP厂商来说，无疑是一个很好的发展机遇。
恒大童世界以中国文化、中国历史、中国故事为核心，融合中国文化精髓与世界文明，在强化自身文化IP的同时，也将带动文化IP产业链的形成，对于好的IP作品也将会多了一条变现的渠道。
低碳经济时代，文化和旅游两大产业逐渐成为世界主要国家优先发展的"绿色朝阳产业"，甚至许多城市都提出了“城市发展，文旅先行”的理念，旨在打造文旅之城。
恒大文化旅游城犹如其他地产项目一样，布局全国各地，所以常常给人的错觉就是一个单纯的地产项目，最大的不同可能就在于配套、体量等有所差异。但是，笔者认为，恒大文化旅游城基于普通人来说，它确实是个地产项目；基于国内来说，恒大文化旅游城下的恒大童世界或许就是代表着国内新时代、新潮流下的主题乐园项目；而基于世界来说，恒大文化旅游城或许就是属于中国文化IP之一的项目。
（项目实景图）
当我们在认知某一事物的同时，仅对标类似产品的同时，就会形成一个“统一认知”的错觉，影响我们对于产品真正价值的判断。
如今的贵阳，对于文旅产业的发展不再局限于国内，更多的是面向全世界。所以，如果我们仅仅是以一个地产项目去衡量贵阳恒大文化旅游城的话，确实错远了。