9月18日，中国富豪榜再现变动。据福布斯公布的数据显示，恒大地产集团董事局主席许家印以391亿美元身价成为中国首富。不过，随着恒大尾盘涨幅收窄，截至收盘，许家印的身价在福布斯全球富豪榜实时数据中也变为了384亿美元，略低于马化腾的388亿美元和马云的387亿美元，在中国富豪中排名第3位，全球排名第20位。虽然只做了一会儿的首富，但作为房企龙头企业的恒大，却不容小觑。
从钢厂工人到中国首富，从小公司到中国房企龙头，许家印和恒大的经历激励了许多创业者和公司竖立赶超的“小目标”。大多数中国房企离龙头“宝座”究竟还差多少？面对越来越紧的楼市调控，中国房企未来将如何发展？
主营板块急盈利
在2017中国房地产开发企业500强榜单中，恒大集团凭借全年销售金额3731亿元、三年复合增长率54.9%等强势表现将连续八年位居榜首的万科挤至次席。碧桂园以销售金额突破三千亿及领先的成本控制水平首次跻身三强位置。绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖和富力分列四到十位。
据中国指数研究院监控数据显示，8月监测的10家品牌房企销售整体较上月上升3.61%，主要城市成交面积环比上升7.24%，近五成城市环比上升，恒大、碧桂园、融创的股价在同一天创下历史新高，房企“唱衰”不攻自破。
目前来看，恒大股价自年初接连大涨，累计涨幅超过450%，成为香港股市今年涨幅最猛的股票。恒大董事局主席许家印身价也随之大增，今年7月就已超越万达董事长王健林跃升至中国富豪榜排名第三位，更在近期短暂登顶中国首富。
数据显示，截至2017年6月30日，恒大集团总资产达14930亿元。上半年营业额为1879.8亿元，同比大增114.8%；净利润达231.3亿元，同比大增224%。近期直逼龙头地位、上涨势头正猛的碧桂园上半年实现营业收入777.4亿元，同比增长35.5%；净利润约75亿元，同比增长39.2%。融创中国上半年则实现营收133.33亿元，同比增长25.9%；净利润约13亿元，同比增长1682.5%。
根据Wind统计数据，除万达股价大涨外，大手笔并购万达文旅资产的融创中国，涨幅也达到了447.88%，房企中股价涨幅超过200%的包括雅居乐、佳兆业、碧桂园、龙光地产、中国奥园，另有12家公司的股价涨幅超过100%。
广发证券房地产行业首席分析师乐加栋表示，回顾过去几轮周期选股，涨幅最大公司的核心驱动力都是业绩的高速增长。据恒大中期业绩报告，上半年恒大净利润同比大增224%至231.3亿元，截至8月底已实现销售3217亿元，同比增长38%，全年有望突破5000亿元。
有分析人士称，过去国内房股的估值方式是以过去的利润以及股息进行评估。而随着内地资金进入香港市场，以及各大券商基金调高内房股评级，使得原有估值共识发生改变。市场在上涨周期更看重未来增长的潜力，即销售业绩以及土地储备。在这两方面，恒大去年拿下了全年销售第一，今年前8个月的销售额也稳居前三，土地储备则常年保持行业第一。
年初至今，中国恒大的股价涨幅超过450%，领跑国内房股。而即便是如此涨幅，中国恒大当下的滚动市盈率也仅为13.9倍，不但低于万科和碧桂园的14.1倍、18.4倍，更是不及融创的一半，在市盈率表现上优于其他房企
多元化经营寻出路
今年以来，针对楼市的调控政策密集出台，涉及信贷、购房资质、土地供应、融资渠道、市场监管等多个方面。在业内看来，楼市的商业逻辑将发生变化。“拍地盖楼，快进快出”的房地产1.0时代不再，房企必须走向2.0时代，向金融化和专业分工转型。
中原地产首席分析师张大伟分析称，2017年全年房企平均净利润率将再度回归两位数，但全行业利润依然不足银行零头。绿城中国行政总裁曹舟男在半年业绩会上也表示，从2018年5月至2020年5月，将会是内地房企最棘手、最难熬的一段时间。未来房企高价拿地，再高价卖出模式难以为继。
而自2013年起，恒大就已经率先走进房企多元化经营的大时代。恒大官方数据显示，恒大现有绝对控制的上市公司达10家，涉及地产、金融、体育、互联网、文化、健康等多个领域。
最为大众熟悉的体育方面，恒大用了3年打造了亚洲最成功、最具影响力的职业足球俱乐部——广州恒大足球俱乐部，并在2013年一手拿起亚冠冠军杯，一手顺势推出自己的矿泉水品牌——恒大冰泉，并在2015年成为成拜仁慕尼黑中国官方指定用水。
2016年，恒大高调推出恒大金服，利用互联网平台为用户提供互联网支付、基金支付、预付卡、基金销售等金融服务。近几个月来，恒大又频频豪掷巨资在A股“买买买”。截至目前，许家印分别用旗下的恒大人寿和中国恒大两个平台合计买入了13家A股上市公司的股票，包括粤宏远A、金科股份、智光电气、中航动控、世纪游轮、腾达建设、京运通、平高电气等。上半年业绩来看，恒大物业管理收入13.0亿元，较去年同期上升87.7%。
恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧称，今年年初，恒大启动战略转型，“在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的‘三高一低’发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的‘三低一高’发展模式转变。”在存在变数的2017年下半场，房企角色从“开发商”转型为“运营商”的路径逐渐明晰。
留住人才“盛”者为王
有相关人士认为，未来，房地产行业将呈现强者更强，集中度不断提升的局面，因此要想规模化，不断进军迫在眉睫。在此行业形势下，留住人才也当务之急。
9月15日，中国恒大发布公告称，将举行股东特别大会，表决新增总股本10%期权额度的议案。在上一期期权激励计划还未结束之时，再度实施期权奖励，被行业看做是恒大*绑捆**人才的手段且表达了对未来业绩的信心。
实际上，随着现代企业管理模式的不断升级，发行期权已成为越来越多上市公司激励团队的利器。资料显示，仅在近一个多月的A股市场，就有至少75家上市公司披露了期权激励计划，年初至今更达307家，已超过2015年、2016年的225家及273家。
除了股权激励外，项目跟投、合伙人等多个激励手段也被房企纷纷使用，在行业集中度不断提升的当下，如何将员工利益与股东利益*绑捆**、如何提升员工的粘合度和积极性，也成为房企面对的新课题。
（综合自：中国经济周刊、齐鲁晚报、北京商报、腾讯证券）