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一、4月沧州房地产市场综述
4月份，沧州房地产市场与其说是“活跃期”，不如说是“过渡期”或“储备期”，住宅价格和商品房供应保持上扬，尤其供应量环比上涨40.27%，增长明显，而推新楼盘总数减少，符合跻身于“小阳春”和“红五月”之间的4月的房地产市场规律，种种态势表明，各房地产项目正在为5月份加速去化做好伏笔。
政策上，沧州出台公积金黑名单管理办法，农民工纳入到公积金缴存序列；运河区17所小学招生划片出炉，推动周边学区房销售进度；河北房地产营改增试点逐步推开；河北出台居住证细则；央行进一步完善区域性差别化住房信贷政策；20余省出台鼓励农民工购房政策……
土地方面，本月沧州官方网站未公布具体土地出让信息，不过，据搜狐焦点网获悉，天成地产斥资3.2亿在高新区拍得地块，地块位于明珠商贸城附近，此举将直接带动高新区房地产市场的发展，拉动该区域住宅均价提高，并利于城市配套的完善。
商品房供应方面，4月沧州市商品房总备案2048套，较上月环比上涨40.27%。其中住宅备案2025套，商业服务类房屋备案23套。从住宅供应面积分段看，120-150平方米以上大面积户型成为供应量居首，达789套，其次为100-120平和80-100平方米户型，分别为623套和575套。不过，据全国房地产数据中心统计数据显示，4月份，购房者关注户型面积在120-150平之间的占28.29%，而80-100平关注度最高，为32.81%，其中90-100平为购房者关注度最高的面积段。数据说明，当前，沧州房地产市场住宅供需仍存矛盾。
新推盘方面，4月份沧州共5个项目推出新房源，数量较3月份减少7家，运河区主要以天成名著、贻成御景狮城为代表。新华区天成熙园4月份两次新推，目前三期住宅已全部推出。高新区弘仁里针对购房者需求，推出大面积迷你墅，满足不同购房者需求。
房价方面，4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。沧州住宅均价为6392元，环比上涨0.22%。据笔者分析发现，4月沧州价格上调楼盘大多数位于运河区，且为实力房企，与之对应的是全国房地产市场数据中心发布的数据中，4月，运河区的均价也遥遥领先于其他区县，突破7000元/平米，成为拉高沧州整体房价的“主角”。
购房者关注方面，综合搜狐焦点观测的400来电量和点击量数据显示，4月沧州房地产市场来电量与点击量热度保持，排名中运河区仍以绝对优势占据主力地位，但随着西南楼盘销售进度的推进和社区的逐渐饱和，西北或将成为购房者追捧的新区域。
二、4月房地产市场资讯
1、4月沧州房地产热点资讯
（1）4月沧州新增房源5040套 运河区房价超7千元/㎡（《全国房地产市场数据中心》）
概 要：从全国房地产市场数据中心获悉，2016年4月份沧州住宅均价为6392元（数据样本：楼盘小区329个），环比上涨0.22%。4月沧州新增房源为5040套，较上月增加374套。
焦点解读：年后沧州住宅均价上扬的态势在4月份继续保持，在进入“红五月”的前期阶段，市区部分楼盘已经开始增加推新的体量，且开始上调均价。但据笔者分析发现，价格上调楼盘大多数位于运河区，且为实力房企，与之对应的是全国房地产市场数据中心发布的数据中，4月，运河区的均价也遥遥领先于其他区县，突破7000元/平米，成为拉高沧州整体房价的“主角”。
（2）沧州出台公积金黑名单管理办法！ 喜忧参半（《搜狐焦点网》）
概 要：3月中旬，沧州市人民政府发布消息，全市今年将发放住房公积金*款贷**27亿元，*款贷**总额达到141亿元。振奋 人心的消息还不足一个月，4月初，沧州市正式执行《沧州市住房公积金诚信黑名单管理办法》，个人一旦列入黑名单，5年内将被禁止提取公积金和申请贷 款，追究刑事责任。除此之外，沧州市政府积极把未建制企业、农民工纳入到公积金缴存序列，加快出台农民工缴存住房公积金的实施意见。
焦点解读：作为政府方面，除了要积极保障公积金市场的清明外，也要做到人民群众有公积金可用。在增加骗提公积金的违法成本的 同时，也要想办法激活“沉睡”的公积金。一方面，要在确保资金安全的情况下简化公积金提取流程，适当放宽公积金提取条件，让确有需要的缴存者能灵活支配自 己的公积金；另一方面，要通过多种方式实现巨额公积金余额的保值、增值，并加大信息公开和资金监管力度，确保这些合理收益能转化为每个缴存者共享到的红 利，如此才能让缴存者少打歪主意。
（3）沧州运河区17所小学招生划片出炉 对应学区房一览（《搜狐焦点网》）
概 要：沧州市运河区17所小学招生划片出炉，继续实行适龄儿童就近、划片、面试入学的招生原则。凡截止到2016年8月31 日之前，运河区年满6周岁的儿童均可报名入学。今年申请入学的进城务工人员子女，必须在4月底前到派出所登记办理居住证。本次运河区小学招生划片，共涉及 34个在售楼盘，包括天成明月洲、塞纳左岸、信友城市之光、贻城御景狮城等项目。
焦点解读：学校作为楼盘的配套之一，随着家长对教育的关注度提高，其价值提升空间越发不可估算。尤其，在一二线城市，“学区房”已经成为“高价”的代名词。不过，对沧州而言，学校的配套价值相对高于“炒作”价值，也就是说毗邻学校被更多项目当做宣传中重要因素之一，而还未出现“不合理”的“天价学区房”事件。
（4）沧州首季棚户区改造新开3522套 货币化安置已施行（沧州市人民政府官网）
概 要：今年首季，沧州新开工棚户区改造项目20个，涉及献县、河间等地，共3522套，占全 年目标的23.5%；棚户区改造和保障性住房共建成7368套，占 全年目标的56.7%。十三五期间，我市将加快推行棚户区改造货币化安置。目前，已有献县、青县、任丘和运河区开始施行货币化安置。
焦点解读：沧州市加快棚户区改造工程，能够改善居民的居住条件，提升城市的整体环境和容貌，可以有效的改善房屋质量差、基础设施配套不齐 全、交通不便利、治安和消防隐患等条件。值得关注的是，棚改货币安置已经施行，将对楼市去化起到有效作用。
2、4月河北、全国房地产热点资讯
（1）河北的这些税费都要减免了 房地产营改增试点推开（《河北日报》）
概 要：河北省政府印发《关于降低实体经济企业成本若干政策的通知》，出台降低企业税费、融资成本、人工成本和物流成本等8方面具体政策。全面推开“营改增”试点，将“营改增”试点范围扩展至建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。
（2）河北省开展建设工程质量巡查暗访工作（《河北省人民政府官网》）
概 要：河北省住房和城乡建筑厅为贯彻落实《*共中**中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，进一步推进工程质量治理两年行动和工程质量常见问题 专项治理工作，提升城市和县城建设质量，促进全省工程质量水平持续稳步提升，定于5月4日-15日组织开展全省建设工程质量巡查暗访。
（3）河北等省出台居住证细则：子女或可在当地中高考（《中国新闻网 》）
概 要：目前，河北、吉林、天津、江西等地已正式出台本地居住证具体实施办法。以河北为例，针对不同类型的城市，河北确定了不同的落 户条件。其中，在城区人口100万人以上的石家庄、唐山、保定、邯郸市市区，具有合法固定 住所，或具有合法稳定职业并有其他合法稳定住所的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻双方父母，可申请办理当地常住户口。而在城区人口100万人以下的承德、张家口、秦皇岛、沧州、衡水、邢台市市区，只要有合法稳定住所，即可申请办理当地常住户口。首都周边的廊坊 市市区可根据实际，综合合法稳定职业、合法稳定住所、参加社会保险年限等因素，合理确定落户条件，也可建立居住证积分落户制度。
（4）4月百城住宅均价：同比上涨8.98% 涨幅扩大（《搜狐焦点网 》）
概 要：据某研究院近日发布的调查数据显示，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。
（5）央行：进一步完善区域性差别化住房信贷政策（《中国经济网》）
概 要：2016年人民银行金融市场工作座谈会于4月21日召开。会议强调，要紧紧围绕去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务，扎实做好金融市场和信贷政策的各项工作。其中提到，要按照因地制宜、因城施策的原则，进一步完善区域性差别化住房信贷政策，推动房地产金融产品规范创新，促进住房信贷市场平稳有序运行。
（6）财政部发文明确营改增后二手房交易相关计税依据（《中国新闻网》）
概 要：财政部、国家税务总局联合发文明确，营改增后，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
（7）农民工将成为购房新主力军 20余省出台鼓励政策（《人民网》）
概 要：去库存，是今年经济社会发展的五大任务之一。化解三四线城市房地产库存压力，包括农民工在内的新市民将成为“主力军”。记者梳理发现，全国目前已有20余省先后出台政策鼓励农民工进城购房。主要举措包括：将农民工纳入住房公积金制度范围、发放购房租房等补贴、允许申请公租房以及推出针对性的*款贷**产品等。
3、4月沧州城建热点资讯
（1）沧州市主城区雨污分流改造项目开工
对楼市影响：沧州市2016年主城区雨污分流改造项目已进入实施阶段。这次实施的雨污分流项目主要有清池大道（渤海路-新华路，黄河路-海河路）、铁西大街（黄河路-九河路）、御河路（迎宾大道-沿河路）、光荣路（沿河路 -原光荣路泵站）、解放路（建设大街-海丰大道）等5条主次干路的排水改造工程。雨污分流后，可降低污水管道水量，大大提升城市的环境质量、城市品位和管理水平。同时，对道路周边的在售楼盘的基础设施建设水平来说无疑是一大利好。
（2）2016年沧州新华区基础设施建设总投资近10亿元
对楼市影响：2016年，新华区在重大基础设施建设上将力度空前， 总投资近10亿元，计划完成九河路贯通、黄河路东延、化工路下穿铁路等工程，破解东西交通瓶颈，通过实施两大绕城、3大立交、8条道路的建设，真正打通阻 碍市区东部发展的交通动脉，第一次实现东西部路网建设“平分秋色”。随着基础设施的不断完善，越来越多的商机和资源正在 向新华区聚集，包括房企或许会更多的瞄准新华区，且更多楼盘的配套也将更加完善。
（3）沧州西部城区三年内建8所小学 看看你家附近有不？
对楼市影响：今年开始，沧州市运河区将启动新建8所小学，预计三年 内建成投用。分别是：嘉禾小学、向海路小学、世纪家园小学、上海路小学、重庆路小学、临海路小学、龙岸清华小学、世纪福邸小学。以上学校辐射宏宇·亚龙湾、天成名著、吉祥天著、天驰国际、恒大城、龙岸清华、万泰丽景、嘉禾一方等小区。这8所小学建成以后，对沧州运河区到达入学年龄的儿童教育问题有了很大的保障，而且会带动周边辐射的楼盘，学区房位置优势会极大的凸显出来。
三、4月沧州商品房备案情况
注：以下数据均来自沧州市房地产信息网公布的每日成交备案数据，参考沧州房地产市场的实际操作，存在项目延后备案的情况，因此该数据可能具有时间上的滞后性，在此我们仅作数据的客观描述。
根据数据显示，4月沧州市商品房总备案2048套，较上月环比上涨40.27%。其中住宅备案2025套，商业服务类房屋备案23套。商品房备案总面积239648.24平方米。其中住宅备案235516.34平方米，商业服务类房屋备案4131.9平方米。
据统计，2016年4月，沧州市住宅共备案2025套。住宅分面积段备案统计具体情况为，60平方米至80平方米住宅为2套；其后依次为80平方米至100平方米住宅为575套、100平方米至120平方米住宅为623套、120平方米至150平方米住宅为789套、150平方米以上住宅为36套。
沧州市商服共备案23套。商服分面积段备案统计具体情况为，120平方米至150平方米商服为2套、150平方米以上商服为21套。
四、沧州房地产项目在售、新推房源明细
1、沧州各区域热点住宅在售房源情况
通过4月在售房源在售情况分析，目前，运河区炙手可热的项目天成名著特价房推出，进入扫尾阶段。周边吉祥天著、宏宇亚龙湾4月份都有新推住宅房源，为购房者带来更多的选择。荣盛香堤荣府、天成明月洲、颐和庄园三期等项目住宅即将清盘，商业加推。新华区比较有代表性的天成熙园4月份有两次新推，现一、二、三期住宅已全面推出。与之相邻的沧兴一品毛坯住宅即将交房，豪宅社区即将呈现。高新区4月份随着天成地产的拿地，其他项目也随之在进行调整。
2、沧州各区域热点住宅新推房源情况
4月份沧州新推房源数量较少，运河区主要以天成名著、贻成御景狮城为代表。新华区天成熙园4月份两次新推，目前三期住宅已全部推出。高新区弘仁里针对购房者需求，在4月份推出大面积迷你墅。
3、沧州各区域热点商业在售房源情况
4月份商业项目销售和新推情况和3月份相比变化较少。运河区紧邻迎宾路小学泰合商业广场，目前商场商铺火热排号中。天成明月洲商业底商随着社区的交房入住，为商户带来客流量。
4、沧州楼盘房价涨幅榜
4月沧州楼盘全面开花，延续了3月以来的火热态势，涨价已成为常态，据搜狐焦点不完全统计，4月份市区共计12家楼盘上调均价，单价涨幅最高为1200元/㎡。
从全国房地产市场数据中心获悉，2016年4月份沧州住宅均价为6392元（数据样本：楼盘小区329个），环比上涨0.22%，运河区房价更是超过了7000元/㎡。在如此强劲的房价涨势面前，不少购房者选择出手，正应了消费者“买涨不买跌”的消费规律。
五、4月沧州房地产项目数据监测
1、4月400电话进线情况
搜狐焦点网400电话进线显示4月份楼盘来电量热度不减，本月进线数较上月呈现出持续增长的态势。
本月排名前30名的项目中，运河区以绝对优势占据主力地位，共19家楼盘跻身，包括天成、荣盛、嘉禾、宏宇、吉祥等品牌地产商，这19家项目活跃度都比较高，平时的销售过程中打折、优惠不断；
新华区来电量较高的项目共8席，其中天成熙园、沧兴一品和禧福荷堂则分别因品牌优势和区位优势广受关注，御宇国际城等低价刚需盘也以其高性价比广受追捧；
高新区3盘400来电量高居排行榜前列，分别为弘仁里、龙岸清华和沧州恒大城，可见，随着西南楼盘销售进度的推进和社区的逐渐饱和，西北或将成为购房者追捧的新区域。
2、4月点击量排行TOP20
点击量排行TOP20的项目中运河区占据12席，新华区占据5席，高新区占据3席。不难发现，点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合，但具体排名不尽相同。
运河区依旧是广大购房者关注的重点区域，天成地产项目、荣盛香堤荣府、嘉禾一方花园、吉祥天著、宏宇亚龙湾等楼盘稳居榜首，可见，购房者关注的热门项目呈现出扎根西南的态势。
新华区，天成熙园“一枝独秀”，点击量与来电量双双提升，这与其案场火爆的销售场景相契合，沧兴一品也由于工程进度和交房日期的逐步推进，受到越来越多购房者的关注。
高新区弘仁里和龙岸清华跻身榜单前列，这与品牌地产商入驻高新区、项目证件补齐、施工进度稳步推进等原因不无关系，随着高新区发展步伐的加快，这一区域或将成为新的城市增长极。
六、沧州楼盘施工进度图
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