顺德伦教【龙湖江与城】内部惊喜价17000/㎡起 广佛交界 滨江地铁红盘 不限购 距地铁3号线800米 15分钟直达广州南站

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【龙湖·江与城】项目简介

广佛交界 滨江地铁红盘 不限购不限售

一、项目概况

楼盘地址：广州南·顺德伦教·滨江新城

占地面积：约8.4万㎡

建筑面积：约34.7万㎡

绿化率：约30%

总户数：2484户

装修标准：精装修

产品概况：约85-95㎡创意三房，114㎡创意四房（首期）

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二、项目简介

龙湖·江与城位于广佛交界不限购区域，顺德伦教C位之上的滨江新城。

板块北侧打造千亩滨江公园，东侧规划约500亿华南装备智造新城，汇聚高素质产业人才，未来将打造为融合生态休闲、文化运动、高端居住为一体的国际生态居住区。

三、龙湖·江与城9大必买理由

1.【广佛交界】一线临广不限购 约1/2番禺价

项目位处广佛交界处，顺德中心区伦教，一线临广的优势，承接大量广州外溢人口！一桥即达广州番禺，1/2番禺房价，不限购不限售的价值洼地！

2.【便捷交通】出门上105国道 3号线地铁旁 1站北滘9站广州南

项目步行900米即达佛山3号线伦教站（预计2022年通车），1站北滘，3站大良，9站广州南！5站“东乐路”站换成佛山11号线（在建），快速直达广州荔湾！

出门上105国道，约5分钟北滘，约15分钟大良；约25分钟直达番禺市桥，45分钟到海珠、荔湾等中心城区，约55分钟达海珠琶洲与珠江新城，1小时畅行广佛芯！

约15分钟车程达广珠轻轨顺德站，轻轨1站（快车）约10分钟直达广州南站，约30分钟到中山，40分钟到珠海，畅享1小时湾区经济圈！

3.【滨江生态】北靠千亩滨江公园 步行300米可达 预计年底开放

项目北临顺德水道，下楼约300米可达政府主导规划的百里芳华千亩滨江公园，面积相当于100个足球场！包含湿地生态栈道/游船码头/滨水主题公园等，近享国际滨江生态！

4.【高端产业】东邻500亿产业新城 高精尖人才汇聚

项目东侧规划华南装备智造新城，占地约6000亩，相当于20个千灯湖！斥资500亿、打造智慧家居/智能装备/互联网家电三个百亿产业群！

目前首期已启动，已入驻顺和利科创中心、云米科技等37家高端企业！月产值已达到4000万+，预计将引入3万高端产业人才，居住需求爆发势不可挡！

5.【醇熟配套】7大商业/12所高端教育/2所三甲医院 享双城CBD配套圈

【商业】

社区内：约2500㎡商业街/2000㎡肉菜市场；

1公里：华普新翼广场/华润万家等20家超市；

15分钟：北滘商业广场/大良印象城/悦然广场等7大商圈；

【教育】

社区内：约4800㎡幼儿园；

1公里：北海小学（市一级）

3公里：新伟力幼儿园/明辉幼儿园等10家幼儿园；伦教小学/荔村小学等市一级小学；周君令中学/汇贤实验中学/伦教中学等省/市一级中学；

【医院】

15分钟：南方医科大学顺德医院、顺德妇幼保健院（三甲）等配套医院；

6.【品质社区】约34万㎡滨江大城 约7万㎡社区景观

建面约34.7万㎡，是片区体量最大的项目。社区内配建约4800㎡幼儿园、约2600㎡商业街及约2200㎡肉菜市场，下楼即享全方位便捷配套。

打造约7万㎡、片区最大社区景观，规划度假式泳池、儿童主题乐园、景观会客厅等，畅享全龄段活动空间

7.【全南户型】打造约85-114㎡全南向三至四房 超高得房率

项目打造建面约85㎡三房带主套全能户型，约95㎡三房两卫舒适户型，以及约114㎡区域绝版南北双阳台对流户型

社区平面图

全南向+超高得房率+新风系统+净水器+洗碗机等精装配置，以全面碾压的户型设计和精装优势打造片区最高品质。

约85㎡户型图

约95㎡户型图

约114㎡户型图

8. 【最稳保障】一路之隔二手房单价1.8万 租金约2800元/㎡

步行约300米，项目一路之隔的七年旧小区二手房约1.6万-1.8万元/㎡，约88㎡的三房户型租金约2500元/月，约115㎡四房户型约2800元/月，未来租售均可实现更高溢价！投资自住皆可！

9.【最佳时机】5站地铁距离 拍地火热楼面价22330元/㎡

临广板块+105国道+江景+地铁旁的陈村新城地块，开拍半小时竞价100多轮，最终以22330元/㎡诞生顺德地王，面粉贵过面包价！未来售价预计站上4万+！

四．实景图

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