感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事！
“本以为疫情后，会有很多楼盘搞特价，房价会跌惨，没想到......”
类似这段话的言论，司令不知道听多少购房者吐露过了。
相信此刻屏幕前的老铁，也万万没想到，疫情后的楼市压根就没“跌跌不休”。从4月开始，便一扫阴霾，强势回暖。
尤其是中心区板块，开发商收折扣、小幅涨价的现象屡见不鲜，还未入市的购房者已失去了3月时的谈价话语权。
话说后上车的人买贵了一点，倒也没啥，总归把车上了。但比买贵了更令人揪心的事儿，是你曾想上的车，被别人给上了。
2个多月前，司令就说过：你可以选择继续等房价跌了再入手，但你不能阻止那些真正要买房自住的人，比你先出手买走你更心水的单位。
而现在这个现象就在禅城的奇槎板块上演，板块里的“1字头”已绝迹，尤其刚需、刚改产品，是买少见少。
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回想从4年前时代香海彼岸首开至今，奇槎已陆续迎来8个盘，时代和保利已售罄。
①第3个收官是奇槎复式盘世茂望德，如今仅剩2套大户型尾货；
②中粮珑湾祥云小户型早已清货，如今在售产品，最低144㎡起步，大户型单价接近3万；
③禅城地王绿城桂语兰庭，洋房卖剩最后一栋超高层在售；
④同为地王级的五矿崇文金城，现阶段卖3梯8户的复式，单价也是往2.7万+走，曲高和寡；
⑤就连主打高端改善客的保利和悦滨江，目前的刚需三房也是边角料为主，还没有板房；
环顾整个奇槎，就板块里最晚拿地最晚首开的卓越浅水湾，刚需和刚改产品还有的多选择。
卓越浅水湾
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记得此前一篇文章留言区，有老铁留言要司令介绍下质量过硬的盘。
司令是学建筑学专业出身，虽然没机会做泥水佬，但对建筑工艺还是有所了解的。而今期要说的卓越浅水湾，算得上建筑质量过硬队伍里的佼佼者。
这不是司令下的定义，该盘是卓越从深圳来佛山做的首盘，对于如何把工程质量搞上去有两把刷子。在工程管理上，有措施让施工队保持足够的积极性和责任心。
就在去年，省住建厅曾组织开展2019年“质量月”系列活动，在全省挑选工程质量管理标杆项目现场观摩。
最终上榜的有8个项目，来自广州、深圳、珠海、佛山、汕头这5个城市，而卓越浅水湾是佛山唯一入选的示范项目。
卓越浅水湾入选
说到建筑工艺，例如全砼外墙、铝合金模板、高精砌块、楼层截水等，大多数购房者买房时其实没有直观的感受。
但卓越在对待这个项目时，从地板铺贴工艺到墙面贴砖工艺，再到天花梁龙骨结构等等细节，都呈现的非常细致。
就连墙面刷ICI，都严格呈现不同工艺步骤后的效果。少一步，出来的效果都会打折。比如有的人收楼，手摸白墙一手灰，就是刷墙面少刷了一两道。
而楼座外立面采用了更具质感的真石漆，是大多数高层住宅外立面才会使用的材料，比瓷砖更好看，关键更能耐得住日晒雨淋，避免脱落导致不安全的风险。
项目通体的玻璃，全部采用隔音隔热降噪的low-e玻璃，也是5A甲级写字楼的标配，这对卓越来说并非难事，因为它在深圳就有“写字楼之王”的称号。
还有诸如此类的种种施工工艺细节和用料，司令也不多赘述，能够代表佛山入选省级观摩的项目，着实不简单。
虽然项目不算大，但社区配建可圈可点。项目7栋住宅，采用围合式中央大园林景观布局。
园林内有500㎡运动场，以及400米环形跑道，相当于将体育公园搬进社区，全社区还安装了直饮水系统和PM2.5空气检测系统，辅助慢跑爱好者出门运动。
儿童游乐区所用的材质也是走环保路线，设计精巧，质感满满。
楼座架空层，也被打造成为泛会所，诸如四点半课堂、亲子教育乐园、瑜伽平台、品读空间、品茶空间等，以方便业主休闲娱乐和会客所需。
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从产品定位看，卓越浅水湾目标清晰，以刚需和刚改为主，所以对应的面积段以95㎡三房和119㎡四房为主。
95㎡的三房，初略看上去跟市面上同类产品格局类似，但厨房和阳台是最大的亮点。
虽然只是三房，却能兼顾中西厨的功能，巧妙之处就在厨房和餐厅之间的那堵“墙”，被改良为玻璃推拉门。
要知道，佛山大把同行做的都是一堵承重墙。
在厨房里可透过玻璃窗看到客厅景象，若是老人在家带小孩，在厨房忙活时方便照看客厅小孩。当然，最明显的，还是厨房的操作空间被拓宽了。
95㎡厨房样板间
除了中西厨房，霸气南向大阳台令该户型更抢眼。借助于客厅和次卧阳台的贯通，尺度达到6.3m，这一般只在四房产品里才会配置。
119㎡的四房，南北对流，比起市面上的同类产品，长6.6m的大阳台甚是少见。
它的居住舒适度也是目前佛山市场上最好的户型格局，谁住过谁知道。
作为奇槎的性价比担当，项目在交标上也不含糊，厨房配备有净水器、凉霸、煤气报警系统等；阳台还有电动晾衣架等等。
想要更直观的了解板房全貌，可以点击下方视频领略。
值得一提的是，上周日卓越万科朗润园首开告捷，热销的背后也是市场对卓越做产品理念的认可。
卓越万科朗润园开盘现场
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至于项目所在的奇槎板块，多数人是耳熟能详。
其中，教育和环境配套是奇槎最大的两大招牌。而这也是奇槎被贴上改善社区而非刚需遍地的根本原因。
目前，环湖小学东校区已开学，只招收外籍和港澳台学生的佛山LEH国际学校，预计今年9月投用。
环湖小学东校区（来源：禅城发布）
加上卓越浅水湾自身配备的明珠浅水湾幼儿园，奇槎板块共有四所幼儿园，从普惠性到国际双语幼儿园全覆盖，不过也是丰俭由人。
而奇槎隔壁就是亚艺优质教育片区，华英中学、佛山实验小学都是家长们挤破头都想进的名校。
如果说优质的教育为改善群体解决了后顾之忧，那么优质的环境就让改善群体住的更舒心。
细数佛山各大公园里的标杆，奇槎的半月岛湿地公园必须榜上有名，它由禅城和南海合建。目前禅城段早就开放，就等桂城段开工了。
禅城半月岛湿地公园（来源：新奇槎 摄影：卢展途）
公园内配套有篮球场、足球场等体育场所，还有沿江休闲绿道可跑步骑行。每到周末，这里都能迎来很多家庭亲子游。
禅城半月岛湿地公园（来源：新奇槎 摄影：卢展途）
除开周末，平时去江边晃荡也是几分钟的事。卓越浅水湾距离东平河沿江绿道仅200m，饭后散步的日常很容易满足。
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从项目位置上看，卓越浅水湾与依云上城、保利碧桂园天汇一样，同处于桂澜路和魁奇路交汇处。
通过桂澜路，北上10分钟即可到达千灯湖，南海万达、招商IPARK、宜家、中海环宇城、南海万科等网红商圈都在20分钟内车程。
卓越浅水湾区位图
魁奇路不仅便捷连通禅城和广州，还承担着中心城区轨道交通主动脉的地位。
根据规划，魁奇路上将建6个地铁站点，而卓越浅水湾就位于湾华站（在建）和奇槎站（规划）之间。
从目前来看，卓越浅水湾是奇槎板块，距离2号线湾华站最近的项目，直线仅约1.8km。
未来，佛山地铁6号线将在奇槎设站，大致路线为佛山新城枢纽站-千灯湖-广州滘口
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从第一个盘开卖至今，仅仅四年时间，奇槎已有三个项目进入收官阶段。这四年时间，也见证了佛山的人居变迁。
虽然板块面积不大，仅有2平方公里，但在寸土寸金的佛山中心区，很难再有这样一片净地，从无到有，全新规划。不仅禅城改善客群扎堆，就连千灯湖改善也来插旗。
经过6年的持续开发，奇槎宅地所剩无几。前些日子，奇槎发布最新控规调整，板块内仅剩3宗宅地待开发。
禅城奇槎最新控规
而随着住宅项目陆续交楼入住，区域内商业用地将逐步出让，相应的商业配套也将不断丰满。
目前，卓越浅水湾附近2公里范围内有鹏瑞利广场和天虹购物中心，两大商圈周边也将迎来大面积旧改。
而说到旧改，卓越已经拿下了佛山新城小涌村旧改的前期整理case，并且已介入大沥江夏村的前期旧改工作。
佛山新城小涌村卓越旧改办公室
不知道未来，在卓越浅水湾的隔壁--湾华村的旧改，卓越会否也会中途插旗呢？
毕竟卓越现在已经成立了佛山城市公司，带着深耕佛山的决心，厉兵秣马，开足马力要做出更多叫好又叫座的项目。
卓越集团佛山公司成立
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写在最后
今年咨询司令的老铁里，不少人都会问何时才是上车最佳时机。
司令的观点是，以自己的需求为先。看准了都可以下手，关注接下来一周，6月30日上市房企的半年考，是房企冲业绩的关键节点，也恰好跟端午佳节撞一块儿了。
千万别等到优惠单位清货，等到隔壁龙光高价地（楼面价近1.6万/㎡）入市，再来对比价格，毕竟那地价比卓越可贵了近单价3千多。
高价地面市卖高价未必一定卖得动，但首开出街价给板块“抬轿”的戏码，在过去的楼市里已上演过太多太多。
而这一次，在货币放水、土地市场升温、中心区外来人口不断正流入的背景下，这样的剧情，在三龙湾的奇槎，难道不会再上演吗？
- 司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。