2020年已过去大半，沈阳土地市场依旧保持了去年的热度。尽管一季度受到疫情影响，但二季度的土地成交情况还是很可观的。对比去年同期，供地面积方面上涨了79.95%，成交总价方面上涨了51.5%。
区域方面，沈北新区以8宗土地成交登上“成交金额榜”榜首，但在总价上优势并不明显，仅比排名第二的、有3宗土地出让的皇姑区领先不到4个亿。
这其中最为突出的是和平区，仅以1宗土地出让就斩获成交总价榜单第三名，足见主城区地价的昂贵。 而于洪区以近50万方土地冲上金额榜第四，相比于和平区仅11万方土地出让，这个总价仍低于和平区，区域平均地价足足差了4.5倍。
本期，《楼市灼见》归心系列报道，就带您了解主城和平区，领略它的魅力！
01
和平究竟有多牛？
追溯沈阳的发展史不难发现，“老市内五区”中以“文化故居地”、“繁华商贸区”著称的和平区堪称城市中心的“中心”。和平区南有浑南、北有皇姑、东有沈河大东、西有铁西，是名副其实的沈阳“城心”。和平区有着悠久的历史，老南市场、北市场见证着沈阳上个世纪的历史变迁与经济繁荣，这里曾与北京天桥、天津劝业场、上海城隍庙齐名。
和平区有着浓郁的文化氛围，沈阳13座公馆中，有11座坐落在和平区，这些深藏于巷子里的老建筑，书写着沈阳的人文历史脉络。和平区更是“实力硬核”的教育优质区，沈阳35家教育集团，和平区独占11家，重点学校有和平一、南京一、126、134、南昌、二十、回中、铁中等响当当的名字。每到期末，各区家长都会找来和平区的卷纸让孩子做，因为这代表着沈阳最高的教育水准。
和平区还是东北地区服务业第一强区，服务业占地区生产总值比重89%；曾先后被评为国家可持续发展试验区、中国金融生态区、中国电子商务示范区、首批国家级文化和科技融合示范基地等。和平区是沈阳商业经济发展的缩影、见证着沈阳的历史变迁、更印刻着时代进步的印记。
02
作为沈阳主城核心，和平区一直都是城市的政治、经济、文化、科教中心，也是沈阳人公认的五区之首。但随着沈阳城市发展，和平主城可供开发的土地也越来越少，主城更显珍贵。数据显示，在2019年和平主城区成交地块仅6宗，土地成交总面积仅13.3万平。但从区域成交价格来看，和平主城区仍然占据价格高地，位列平均成交单价的前三。
2020年和平老城区一改往年状态，多个新项目亮相让老城焕发新生，不仅有华润置地瑞府项目、阳光城和平101，还有辽宁匯利凤凰城东地块等多个项目面市，这无疑给和平主城带来了新生机，同样也给心向主城的人带来更多选择。
华润置地瑞府
2月29日，华润置地东北设计院地块正式亮相，项目定名华润置地瑞府。该项目定位高端，是华润置地在和平老城区的全新力作。2019年5月9日，华润通过挂牌交易获取和平区东北设计院地块，成交单价5200元/建筑平方米，总价约7.4亿元。根据要求，东北设计院地块内历史保护建筑予以保留。而此前在此办公的中国建筑东北设计院研究院，已整体搬走。
该地块地处一环内，土地面积24981.31平方米，周边居住人群多为省直、医院、铁路、出版、东北大学等职工，周边南湖公园、方型广场、鲁迅儿童公园等休闲公园环伺；地块东侧约700米为盛京医院。此外，回民中学、沈阳市第一三四中学以及众多高校——东北大学、沈阳音乐学院、鲁迅美术学院分布在地块周围。周边路网四通八达，多条公交线路经过，且紧邻正在规划的地铁3号线方型广场站。
阳光城和平101
3月20日，阳光城雅宾利地块正式亮相，项目定名阳光城和平101。整体来看，项目规划为精装高层产品，定位高端。2019年6月12日，阳光城集团股份有限公司发布公告，拟以12.85亿元收购辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司（简称“辽宁高校后勤集团”）100%股权及应收债权。而辽宁高校后勤集团目前持有沈阳雅宾利花园项目，此次收购也使得阳光城成为雅宾利花园的“新东家”。
从地理位置上看，项目位于和平南大街101号，坐落于主城区，地理位置优越，周边配套齐备，南湖公园、沈水湾公园、东北大学、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等多个城市级配套，非常引人关注。
辽宁 匯 利凤凰城东地块
2019年8月30日，中华路商圈“凤凰城东”地块入市！辽宁匯利地产以楼面地价7800元/建筑平米，总价8.03亿成功竞得和平区“凤凰城东”地块！
该地块用地性质为二类居住用地（R2）、商务用地（B2）、商业用地（B1），容积率8.0，商业比例不大于40%。地块的起始价由5033元/建筑平方米，涨至6805元/建筑平方米。8.0的容积率，意味着该宗地块未来将建超高层项目，总建筑面积将超过10万平。地块规划商业比达40%，可供住宅开发的面积在6万平左右，除去回迁安置，预计在5万平以内，这意味着，和平区一环内将有5万平住宅项目入市。
如此可见，如今传统主城区地价已全面进入“万元时代”，未来三个项目入市将添补和平主城的空白。我们也相信在更多高端新品的助力下，2020年和平老城区将呈现出不一样的风景，让我们共同期待！