5月30日，青岛第一批次土拍中的张村河南岸018地块上架。
此次土拍，018地块迎来了华润、海信地产、招商和保利4家房企的抢滩，最后叫价32轮，由海信地产获得018地块，成交楼板价18220元/㎡，容积率3.0，溢价率3.5%，总价17.74亿。
不只是张村河018地块迎来溢价出让。
5月31日，市北区的捷能地块，在中海和华润两家房企的拼抢中，最终被中海以楼面地价9660元/㎡,溢价率1.9%，成交总价16.53亿元拍下。
而闫家山地块，最终8家房企火拼76轮，触发熔断价格11638元/㎡，改为线下竞品质。
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连续两天土拍，青岛共收金39.82亿。
不过与真金白银的收入相比，青岛楼市最大的惊喜，是走出了过去“勾地”的传统，三宗土地虽然属于不同的行政区，但是全部公开土拍，溢价出让，既保证了政府性基金收入（财政收入），又实现了房企公平拿地的机会。
因为地价和房价的联动性，因此公开土拍对于青岛楼市的稳健非常重要。 2020年，楼外君曾经撰文《青岛楼市怎么了》，直指勾地是青岛房地产市场稳健发展的最大黑洞。
三年后，虽迟但到。重要的是通过公开的土拍，无论是政府还是公众，均对于土地市场的冷热会有直观认知，方便决策机构对于地价、商住比，以及板块的土拍供应量进行调整。
土地供应，是房地产行情之母。
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我们来看看5月30日拍出去的张村河018地块。这块地没有像之前的三兄弟一样，触及封顶价。而且参与土拍的房企更少，说明大家对于张村河区域的研判，已经发生了变化。 在房地产信心的极速坠落期，显然开发商对于不确定性，都不愿意举牌了。
除了市场的原因外，相比较三兄弟，这块土地也真的是最不利的。
首先来看，去年拍出的崂山悦府地块、海信君玺地块全部为纯宅地，容积率为2.5，虽然海信拍得的004（1）地块要求配建1.61万平米的租赁型人才住房，但是该人才住房的土地性质为划拨，也就是开发企业仅需要承担建安成本即可。
如果按照5000元/平的建安成本，该部分房屋建设的额外增加费用仅需要不足1亿元。
而 昨天的018地块，需要在拍卖地块中配建约1.95万平的商办，只是土地款就需要额外支付约3.5亿元，再加上建安成本估计整体额外成本约4.5亿，而且这块地3.0的容积率，意味着其产品形态肯定不如前期张村河其他地块（海信、华润、越秀地块容积率均为2.5）。
如果不是海信地产这种在本地有忠实的粉丝粘性、品牌溢价能力，又有强大的产业支撑，后期商办变现路径广阔的房企，其他企业哪怕是央企，也真不敢能硬往上抬价。
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郑州路地块作为闫家山TOD项目的先行启动区，此次熔断，也标志着过去传闻整个闫家山TOD项目会由某化工为主业的央企操盘成为历史。
这宗土地，总占地1.64万㎡，容积率2.9，规划总建面4.77万㎡，目前周边在售新房有中海寰宇时代、绿城和锦玉园、封华地、和锦诚园等。不过当前四个楼盘的库存不足250套，都属于尾盘在售，供应不足，属于有利因素。
这意味着未来入市后，项目的最大竞品将是此次土拍同期出让的捷能地块，捷能地块出让地块占地4.85万㎡，容积率3.53，出让土地建面17.11万㎡，另有划拨土地上需要建设3万㎡的公共租赁住房，意味着预计额外约1.5亿的综合建安成本支出。
两块土地的成交楼面地价分别为：9660元/㎡和11638元/㎡，容积率分别是3.53和2.9，预计后期的售价将在2.5万-2.8/平左右，互为竞品。
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此次参与郑州路地块的八家房企为华润、青特&中青建安、青城、中海、环海湾、保利、招商、海信地产。
今年4月，参与张村河046地块的九家房企为万科、招商、中海、华润、海信地产、保利、建发、中建东孚和越秀&地铁。
去年12月，参与张村河两宗南北地块首拍的房企为华润、海信地产、君一控股。去年9月，与银丰争夺松岭路地块的房企，也有海信地产。
至此，海信地产近期参与了青岛的六次土拍，除郑州路地块尚未摇号外，共摘下了两宗土地。
华润置地，也参与了青岛的六次土拍，属于妥妥的青岛金主。
中海地产参与了三次土拍，拿下了心心念念的捷能地块，寰宇时代的班底可以直接无缝链接，中海地产对于捷能地块志在必得，也更具有先天优势。
保利发展、招商蛇口共参加了三次土拍，除郑州路地块尚未摇号外，颗粒没有归仓。
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可以预见的是，未来青岛的公开土地出让将越来越多，而 青岛拿地四剑客海信地产、华润置地、保利发展、招商蛇口将依然还是座上宾主。
它们就是青岛土地市场的压舱石。
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虽然昨天的张村河018地块、今天的捷能地块，最后仍然溢价出让，包括上个月的张村河046地块以及今天的郑州路地块依然熔断，可楼市的风险已经是肉眼可见的越来越大了。
中指院数据统计，截止到27号，四个一线城市的商品房成交面积只有广州环比上涨1.1%，其余三个城市全部回落10%以上，北京跌幅最大，回落27%。
二线城市中，苏州市区商品住宅成交面积环比减少了17.61%；南京5月整体成交量仅为45万平米，初步统计今年的5月南京楼市，三年最差。
青岛5月份的新房住宅成交量，也很可能是过去十二年来最差的。
从行业的视角来看，如果青岛放弃勾地，改为公开土拍，从2020年的楼市危局开始，用土地的热度去拉动楼市的热度，可能拯救青岛楼市的效果会更好。
一个抢地的房地产市场，起*会码**传递信心。而信心，比黄金更重要。
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对于当前的青岛楼市而言，公开土拍，用土地热度提升楼市热度是一剂良药。
不过与此相伴的，还需要尽快地解决烂尾楼的问题，增加购房者购买期房的信心；以及考虑如何通过调控手段加速二手房的流通性，增加改善客群的置换积极性。
包括住建部门，也可以从产品品质管控等角度入手，提升青岛楼盘的品质标准，进而提升房子性价比等。
拯救青岛楼市，应该多管齐下，而且刻不容缓。