8月4日晚，中国恒大(03333.HK)发布公告称，已返还广州恒大足球场土地使用权。
公告称，8月3日，恒大集团与受让方签订了解除协议，据此解除原合同，恒大返还该地块土地使用权。受让方广州市规划和自然资源局将支付合计约55.2亿元作为转让费。
广州恒大足球场土地使用权被退回，损失约12.55亿元。
中国恒大表示，广州市规划和自然资源局将支付出让金返还款共计约55.2亿元，由受让方支付至政府指定的专项监管账户。经转让方与受让方公平协商，转让费的退还按原合同机制计算。具体计算如下:以原合同为基准，该地块土地使用权出让金为68.13亿元，扣除4371套预售商品房总面积21.83万平方米对应的土地使用权出让金20.23亿元，该地块未返还定金13.63亿元。由于受让方愿意继续使用该地块的足球场项目，根据原合同，将补偿转让方已投入这些已建成项目的相关工程造价20.92亿元。
根据终止协议，转让方恒大需要在协议终止之日起3日内和税务机关返还契税之日起7日内，将税务机关返还给转让方的与该地块相关的所有账户及契税(如有)中的6.16亿元资金转入专用监管账户。若因复工复产而使用上述土地相关的所有账户中的款项，则最终转账金额按实际账户中的剩余资金进行转账。
此外，专项监管账户中的款项(包括受让方根据终止协议支付的转让费退款)将用于解决转让方与该地块直接相关的债务问题，包括但不限于支付恒大对中信信托有限公司的担保债务、未支付的项目建设费用、与建设项目相关的各项费用以及与预售商品房相关的各项费用。 拖欠出让人项目员工的工资，以及需要缴纳的税费，自集团发出申请返还地块之日起至过渡重组工作完成之日止。 以及预售商品房建设至合格交付之日的建设及配套费、税，解决预售商品房遗留问题。
该地块位于广州市番禺区谢村区，包括四个子地块，总面积为499，113平方米，建设用地面积为301，062平方米。根据原合同，出让方被授予商业、体育用地土地使用权，有效期为40年，商业用地土地使用权有效期为50年，自向出让方交付土地之日起(即2020年7月24日)。恒大集团已在该地块上开工建设，包括但不限于广州恒大足球场的建设，按照原合同要求，该足球场为体育用地上出让方提供至少8万个座位的专业足球场。
中国恒大表示，预计该公司将在此次转让中亏损约12.55亿元。
对于转让原因，中国恒大表示，流动资金问题对该地块的开发建设进度产生了负面影响，转让将符合公司及全体持有人的整体利益。
它曾宣称要建造世界上最大、档次最高的国际顶级职业足球场。
2020年4月16日，恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司旗下广州番禺裕燕房地产开发有限公司以68.13亿元底价竞得广州番禺区谢村体育设施地块及工业地块。这块地是恒大新足球场的所在地。
该地块土地面积为499113平方米(可建设用地301062平方米)，建筑面积为941998平方米。该地块初始挂牌价为68.13亿元，该地块折合楼面价为7233元/平方米。
体育设施用地必须建成至少8万个座位的世界级职业足球场；专业足球场建成后一年内，中标人必须引进一家中国足协中超俱乐部，并将该项目足球场作为其球队主场；否则，本项目体育场必须作为公共服务设施免费移交给广州市体育部门；专业足球场必须在土地交付之日起3年内建成并投入使用。
体育用地项目完成后，所有投标人必须自负盈亏。自持物业持有期限与土地出让相同(40年)。自持财产不能分割和处置。抵押和转让必须与本项目所有自持物业一并办理。
时任恒大集团董事局副主席夏海钧曾表示，广州恒大足球场总投资120亿元，占地约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，可容纳10万人。它将按照世界最高标准建设，成为世界上档次最高、设施最全、科技含量最高、座位最多的大型专业足球场。计划2022年底前建成投入使用。广州恒大足球场将拥有16个VVIP房间、152个VIP房间、国际足联区、运动员区、媒体区、新闻发布厅等配套设施。从地下一层到地上六层，共有儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动、精品零售、教育培训、休闲餐饮、生活配套等八大业态122个品类。夏海钧在施工现场还表示，恒大将在全国再建设3-5个8-10万人的超大型专业足球场。
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