1、根据官媒报道，在9月16日白云区召开的2021年招商引资项目集中签约仪式上，新城控股集团与白云区签约，拟打造白云区吾悦广场城市综合体项目，涉及投资60亿元。
好家伙，这应该是对我上次得到消息的实锤了，有了这则消息，我基本确定白云大山洞片区棚户区城中村改造项目将由新城商开接手。
此前，白云大山洞片区棚户区城中村改造项目一期用地——GD〔21〕029低效宅地挂牌入市时，有业内朋友告知我，新城控股为该地块的意向企业。
该低效宅地的规划指标、地段价值等内容我就不再赘述了，总之3055元/平方米的起始楼面价，再加上各类配建，哪怕加一手成本楼面单价高于4000元，应该也不算亏。
若本次信息最终在此后落实，那么新城商开会在贵阳落下第四个吾悦广场项目，颇有点遍地开花的意思。相比之下，新城住开方面在贵阳则有些窘迫，未来是否继续拿地仍是个谜。
值得一提的是，在东西两翼大力发展的情况下，白云区“老城”大山洞终于也迎来了一些新变化。
目前大山洞附近的商业综合体仅有七冶云泰广场一个，吾悦广场的到来，应该能对当前集中商业匮乏的状况进行改善。
2、近日，贵阳市发改委公布了最新一期投资项目推进情况，其中披露了贵阳城市更新进度、恒大足球场建设进度等内容。
城市更新方面，截至目前，53个项目开展了申请纳入城市更新改造项目库工作，均通过专题会议研究原则同意纳入城市更新项目库，其中47个项目已完成相关批复工作。
其余6个项目已召开专题会议原则同意纳入城市更新改造项目库,待各区按照会议要求补齐资料后走批复流程。
在已经接近10月份的情况下，今年启动101个城市更新项目的目标，看来已经难以达成。贵阳城市更新工作依然任重道远。
恒大足球场项目进度方面，目前由于项目220Kv高压线未拆除，因此已暂缓施工进度。
不知道大家怎么看，但我个人目前已不看好该项目能顺利落成。哪怕高压线已经迁建，恒大足球场项目暂缓施工进度也是理所当然的。毕竟恒大真的很缺钱啊。
上半年推进缓慢的项目方面，贵州省人民医院金朱医院和贵州省妇女儿童医院建设项目已完成内部装修和设备采购的招标工作，中标单位已进场开展相关准备工作；
贵阳奥林匹克体育中心(二期)主体育馆项目的外立面模版装饰方案已确定，项目将加大建设力度全力赶上原计划的施工进度。
经核查，目前145个在库项目中，已完工的项目有7个，现场有序推进的项目有93个，现场推进缓慢的项目有25个，现场处于停工状态的项目有20个。
这些数据看着可怕，但我认为既然官方愿意释放，那肯定也愿意解决问题，喷之前，咱们可以让*弹子**再飞一会儿。
另外还有个挺有趣的数据与大家分享。部分项目存在已报投资大于现场进度的情况，如六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目、贵阳市乌当区马东路(中心城区段)道路工程等。
这就有点颠覆认知了。我们一向以为进度缓慢的项目都缺钱，没想到还有项目不缺钱也进度缓慢。
3、随着近日花溪区十字街及周边区域城市更新项目环评文件的释出，该项目的建设细节也得到公开。
据悉，十字街位于花溪区阳光街道办事处，北抵花溪河，南沿贵筑路，东临清溪路，西靠花溪公园。项目地块用地面积约189亩，现状房屋建筑面积约29.9万方，现状建筑容积率约2.29。
花溪区十字街及周边区域城市更新项目的建设主要分四个方面，包括十字街区域城市更新（分为拆除重建、征收利用、征收拆除以及老旧小区及背街小巷微改造四个类别）；
以及十字街周边区域包括清溪路-花冠路节点改造、甲秀南路—花桐北路节点改造及清溪路天桥建设。
城市更新方面，拆除重建类共涉及三个地块，分别为煤巴厂地块、葫芦坡地块、老乡企局地块，共涉及用地面积约25.59亩，房屋征收面积约46170平方米（未含智慧停车场）。
其中，葫芦坡地块涉及土地面积约14.18亩，房屋征收面积约24645平方米。拟建设约2.38万平方米建筑（其中地上1.85万平方米，地下0.53万平方米），拟打造成黔食寨子。
老乡镇企业局地块涉及土地面积约5.91亩，房屋征收面积约12245平方米，拟建设约2.35万平方米建筑（其中地上1.22万平方米，地下1.13万平方米），拟打造成花溪美食研究所。
煤巴厂地块涉及土地面积约5.5亩，房屋征收面积约9280平方米，拟建设约1.23万平方米建筑（其中地上0.96万平方米，地下0.27万平方米），拟打造成花溪不眠夜。
征收利用类共涉及16个地块，涉及房屋征收面积约26509平方米。包括：花四幼、花四幼东侧地块、花一幼东侧地块、步行街入口地块、家电经销处地块、蔬菜公司地块、王记牛肉粉南侧地块、飞碗牛肉粉南侧地块等地块。
征收拆除类共涉及6个地块，共涉及用地面积约5.85亩，涉及房屋征收面积约10516.11平方米。分别为公厕用地、糖业烟酒公司用地、花一幼东南侧用地、王记背街用地、农行背后用地、菜市场东北侧用地。
老旧小区改造工程涉及居民2088户；背街小巷微改造工程涉及30条背街小巷。
棚户区改造约530户4.62万平方米，老旧小区改造2088户约25.28平方米，背街小巷改造30余条约1900米。
清溪路-花冠路节点改造项目，改造范围起于贵航电讯总站住宅区东门，向南延伸至兰馨桂馥花园东门，全长1016米。
甲秀南路—花桐北路节点改造项目，道路起点接贵筑路与甲秀南路交叉口，终点接花冠路与花桐路交叉口，全长约1600米（包括立交匝道与渐变段）。
天桥工程项目，将新建清溪路三座天桥，其中包括新建两座人行天桥及一座景观天桥。
据了解，花溪区十字街及周边区域城市更新项目总投资约219444.49万元，总建设周期为两年。
整个十字街城市更新项目的具体情况看下来，会发现这个项目算是真正避免了大拆大建，真正在房子上“动刀子”的区域不多，整体会更加着眼于“更新”一词。
尤其是在交通节点的改造上，该项目下了不少功夫，我个人认为类似的改造，会比拆建房屋来得更加重要，更能提高居民的幸福感。因此，这个项目对贵阳其他区域的城市更新也会具有一定的指导意义。
另外想要提一点，“花溪不眠夜”这个项目名总感觉有点浮夸且土气，是不是应该酌情改一下……
4、最近两天双龙经济区公布了不少区域内的新规划，咱们逐一来过一下。
首先是道路项目规划。双龙经济区拟建次干道2道路，该道路项目位于贵州双龙航空港经济区西北侧，起点接水木大道，与学堂西路延伸段平交，终点接龙洞堡大道地面层。
项目用地面积为17014.97平方米，全长为634.63米，道路等级为城市次干路，道路红线宽度为25米，设计车速为40公里/小时，双向4车道。
其次是地块规划。本次公布的是《双龙组团多彩单元SL-07-02-02等地块细则》，其中涉及待出让商住类用地14宗（13宗为宅地），以及3宗中小学用地。
具体地块指标等大家对应着看吧，该勾画的都勾画出来了，我就不一一分解了。文章写到这儿确实有点累。
稍微评价一下。这些宅地在地段条件上马马虎虎，由于有2号线的存在，算是凑合。部分地块临河，可以做河景房。由于多彩贵州城的存在，配套也算凑合。
类似的土地其实非常考验开发商做产品的能力，我个人认为这部分还是应该做“类改善”的刚需产品，甚至都不是刚改，而是只能类改善。当然，弄得不好就会落得“高不成低不就”的下场。
因此，个人判断地块操盘难度：中高，个人推断地块摘牌楼面价：3000-3500元/平方米。
最后再来看项目规划。这里主要关注中国文化（出版广电）大数据产业项目（CCDI项目）的规划情况。
该项目位于机场路西南侧、龙腾路东南侧，总建筑面积583099.21平方米，其中计容建筑面积435234.7平方米，容积率3.5，建筑密度30%，绿地率30.05%，总停车位数量3092个，最大建筑高度77.8米。
该项目算是龙洞堡比较重要的商办项目，到时候广电系统应该会整体搬迁过来，为双龙带来新的人气。多的懒得说了，大家看图吧。
5、最后一部分，来关注一下好久没关注的贵安新区。近日，恒力集团在贵安新区新设立了3个房地产子公司。
3个公司分别为：贵州广方达业置业有限公司、贵州恒广佳业置业有限公司和贵州融嘉央业置业有限公司，注册资金均为500万元，经营范围均为房地产开发经营、物业管理。
恒力集团设置这3个地产公司其实挺有意义，从某种程度去理解，这是恒力集团打算在贵安深耕的信号。
大胆设想一下，这3个公司应该会对应3块土地，若如此，恒力集团会在贵安新区上为其产业项目打造3个配套项目。由此倒推一下，之前朋友曾给我透露的，恒力接下来还会有的新厂子，应该也在计划内。
很多人也许还没意识到恒力集团对于贵安新区来说意味着什么。直接对比一组数字：恒力（贵阳）产业园一期项目投产后将实现产值260亿元，贵安新区2019年GDP为126.64亿元。
所以，恒力集团的深耕，是贵安新区发展历程中最重要的部分之一。无论如何，我都希望恒力能把曾经的计划全部都给落地。
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