（求关注）一：北三县，短短十年间实现了梦想般的进阶飞跃。
不论从房价到城市发展再到京津冀一体化的规划落地，都让曾经藐视北三县的人们啪啪打脸，也令众多不理智的人深深体会了“高处不胜寒”的实战教训。
北三县的房价，在2009年时仅不到5000块，到了2010年迅速突破万元大关。同步着北京房价的一路拉升带动，到了2016年和2017年期间，更是达到了巅峰时刻。北三县迎来了历史性高点，燕郊高达四万，大厂和香河也都跃跃欲试冲击三万。
回顾那时的北三县，在价格上可以说“麻雀变成了凤凰”，但也仅仅是表面一件华丽丽的价格外衣在遮羞罢了。
但是，在投资疯狂思维买涨不买跌的影响下，还是有大批的投资客追高进场，为的就是分得楼市一杯羹，宁错勿失上车机会。
然而，道理很简单，啤酒倒快了必然会产生泡沫，泡沫终究是会被融化的。
在经历了史上最严的限购政策后，“本地户口或者三年本地社保”一道门槛儿狠狠地将投资客挡在了门外。资金进不来，北三县楼市急骤降温冷却。
价格集体被腰斩后，燕郊回归到两万以下，大厂和香河更是重回一万多的价格区间。
脱掉了华丽的外衣，北三县被人们重新审视和定义。
北三县的未来到底会如何？北三县的房价究竟该价值几何？
二：*会两**中，北京和河北相关代表都提到，北京公共服务向北三县延伸布局，要高质量推进北京城市副中心与廊坊北三县协同发展。
重点要按照“四个统一”要求，即“统一规划、统一标准、统一政策、统一管控”，通过政府引导、市场运作和合作共建等方式，推动产业、基础设施、公共服务等向北三县延伸布局。
注定，北三县的未来对标着通州副中心的发展。
2019年1月19日北京市政府正式挂牌通州城市副中心，四大领导班子正式启动，通州与北三县协调发展的步调进入到实质性阶段。
这样的对标发展目标，我们来看一张区位图就理解了：
图中可以看出，通州作为北京城市副中心，起到“示范带动非首都功能疏解优化提升首都功能”的作用。
以通州为中心，东南西北四个方向分别辐射的是：
上北：顺义北京首都国际机场、地铁平谷线：
下南：大兴北京新机场、亦庄经济开发区；
左西：北京中心城区；
右东：目前在北京的行政区域管辖范围内，无区域。
图中，可以清晰看到通州作为北京行政区域内最东边的位置，通州往东再无北京。
那么这就尴尬了，作为北京城市副中心，辐射范围少了一个大方向，没有形成辐射圈，这样怎么可以？何以成为中心？
所以，临近通州东部最近的区域，无疑要被列入进来。姑且不论北三县民众对划入北京行政管辖的梦想能否实现，单看距离上实现统一规划和管理已成定局之势。
三河、大厂、香河这三个县市行政区域上隶属河北廊坊市，但是地理位置上却并没有与廊坊相连，而是夹在了北京和天津的中间，可谓中国版图上最大的一块“飞地”。
那么这块飞地，到底为何受到通州副中心如此抬爱呢？
我们再来看一张位置图：
看到了吧，以通州新政府为起点，直线距离到燕郊仅10公里，大厂15公里，香河20公里。
10-20公里的距离，要比北京自己很多的区域距离还近，在今天这样的交通情况下，通勤已经相当方便。所以北三县将在未来受到副中心各方面的辐射效应，占得各方面利好。并可以第一手地承接通州副中心甚至北京更多的产业和人口外溢。
所以，距离上的优势，成为了北三县最完美的发展理由。
曾经的一块飞地，如今演变成为一块肥地。
三、北三县在经济上有各自的当家产业做支撑。
众所周知，三河燕郊经济技术开发区享有"京东硅谷"之称；
大厂则供应了北京中高档宾馆70%的牛羊肉消费量；
香河目前已发展成为全国第三、北方最大的家具集散地，并且绝大部分家具销往北京。成为了北京居家置业的首选之地。这是北京传统服务业转移京东的最好体现。
另外，香河还有"中信国安天下第一城"和“中国足球香河基地”，很多会议和论坛在此召开，也带动了当地的旅游经济发展。
在房价上涨的周期里，北三县也在努力寻求新的发展出路。比如燕郊的高新产业基地，大厂的影视小镇，香河的智能机器人制造，都是可见的良好表现。
北京新规划中有提到，2020年北京的常住人口要控制在2300万以内，并长期稳定在这一水平。我们从政府的行动中已经看到了疏解北京人口的坚决。2017年和2018年，北京人口连续两年负增长，2018年末全市常住人口2154.2万人。
面对高额的房价，越来越多的“北京安放不了肉身，故乡安放不了梦想”怀揣北京梦的人们，开始转变观念，退守到北三县。
因为即便如此，依旧可以继续工作在北京，实现拼搏北京的理想。
北京人口的疏解，北三县在距离优势上成为了最好的承接区域。北三县将确定成为大量承接北京人口及高端人才的城市后花园。
北三县也将迎来新的城市机遇。
四、承接北京人口和产业外溢的北三县，现在是可见的，未来亦是可期的。
一、交通方面打造轨道上的京津冀，加快基础设施联通。
1、地铁平谷线：据悉规划已经到位，将在燕郊分为两支，一支进入副中心，一支直通朝阳东坝地区。作为环京第一条跨省地铁线，可以更好解决“居住在燕郊，工作在北京”的大量上班族通勤压力；
2、地铁六号线东延：未来或将恩泽北三县重要发展板块；
3、厂通桥：大厂到通州的道路，目前已修至大厂潮白河畔，还需修建跨河大桥相连通州；
4、通武廊轻轨线路：串联通州、武清和廊坊北三县。
二、教育、医疗齐发力，推进协调发展。
1、中国人民大学拟投资50亿，在大厂建设出版传媒融合创新中心、附属中小学和高端人才社区。全面提升大厂基础教育水平；
2、北京师范大学将在香河建设北京师范大学亚太国际教育培训中心；
3、首都师范大学附属香河实验学校；
4、北京五中分校大厂分校高中部；
5、首都医科大学附属北京潞河医院香河医康院区，计划建成非营利性二级甲等综合医院。
北三县基础设施、公共服务等方面的多项背书，使得北三县的发展实现了阶段性的晋升，也奠定了北三县未来发展道路终将是越走越宽阔。
北京是全中国的首都，地位不可撼动，京津冀一体化是百年发展大计，需要时间去孵化和滋养，北三县作为其中发展潜力最佳的区域，未来崛起之势早已注定！
未来是什么？未来就是站在当下去展望！
成就是什么？成就是站在眼前去回顾！
北三县的未来和成就，交给时间，我们只需看懂大势，借势而为！