一直以来，以地段好、价格低、可商可住为特点的公寓都受到首次置业年轻人的喜爱。但市场逐渐规范，同样号称公寓产品，是否真的可住人，就成为了大家选购中比较害怕掉坑的重要关注点。
那市场中有哪些在售公寓项目是可住人的？近日记者就在禅城城南岭南大道旁找到了一个——嘉信深蓝大厦，听着名字像写字楼，但记者在佛山市房产信息网上查了一下，规划用途确为可住人的商业服务型公寓。且该项目在户型设计上亮点颇多，打破了传统公寓长条形设计开间小、较压抑的弊端，能获得较好的居住感。
看项目：
城南商圈，
专为年轻人打造的多元化生活空间
嘉信深蓝大厦位于岭南大道北41号，过两个红绿灯即到绿景二路，周边是已经较为成熟的城南生活圈。项目为独立一栋建筑，1~3层为商业，上面4~22层为复式公寓，共418套。地下两层停车场，三层楼顶还设计了露天游泳池；整个建筑设计黑灰搭配，外观多角度立面，现代感设计。
据项目负责人介绍，因为定位年轻人聚集的地方，项目还将在三楼设置创客空间，为住户提供可使用、可租借的智能办公室、会议室等，还配套有电影院、健身房、室内高尔夫球场、咖啡厅等。
佛山市房产信息网上查询获知，除了首1~3层的用途为商业外，其余为商业服务型公寓，户型为37㎡、45~46㎡、62㎡、73㎡几种，每层22套。与一般公寓通廊式设计不同的是，该项目四部电梯均位于中央，单条廊道最多布局6户，能大大减少住户进进出出噪音对周边邻居的影响。
2. 看户型：
首层大横厅、大采光面，主卧还有衣帽间
全部公寓层高4.5米，因此都规划为了Loft复式，实现了买一层用两层的高实用率，实用率达到了120%。项目针对37㎡、46㎡和73㎡三种户型设计了样板间，我们就从最小的样板间看起。
37㎡两房户型，能做到两房两厅两卫，感觉简直逆天。首层客厅部分包括了客餐厅和卫生间，横厅设计，四五个采光窗户，完全无走道浪费。目测超25㎡，能拥有大餐厅、大客厅和开放式厨房。
二层为两间卧室带主套，主卧室由于借用了走廊上空部分，整体近15㎡，可以设置一个超3米宽的大衣柜。
次卧也有超10㎡，放下1.5米床和衣柜完全不是问题。
46㎡两房双卫生间户型，设计为了客厅部分挑空，拥有了更好的空间拉升感和大面积采光。但如果有业主想要更高实用率怎么办呢？据介绍，该户型交付分两种，包括部分挑空和非挑空。
首层客厅方面，同样是大面积横厅设计，不仅有超大落地窗，还部分有小阳台，完全实现了洋房客厅的所有功能。尤其亮眼的是超4米长的大一字式橱柜，配备延展式餐桌，完全是美食DIY爱好者的梦想。
二层虽然都是两间房，但空间更阔绰，不仅有部分可供休憩的走道，凭栏俯瞰一楼，别有情致。主卧还能配备独立衣帽间，目测衣帽间都有4㎡左右了。
次卧同样超10㎡。
73㎡大三房户型，不仅做成了大三房，且阳台、大厨房、大卧室一个都不少，最惊喜的是还有二层会客厅。
从首层看起，客厅全挑空，意味着有一个4.5米高的落地玻璃窗，满满的别墅视觉感。一字型的敞开式厨房，同样是大窗户，还能与客厅形成南北对流。
首层配备一间连通阳台卧室，超10㎡，旁边就是厕所，最适合老人使用。
二层走廊会客厅，也有5㎡左右，喝茶、摆放观赏品最合适不过；
两间卧室都超10㎡，卫生间也不小，主卧还配备落地窗休憩空间。
据介绍，该项目还融入了较多智能化配置，包括大堂人脸识别门禁，单元内配置指纹锁、室内监控、魔镜、智能灯控等。
3.看周边：
在建地铁2、3号线，生活配套齐全
虽然不及祖庙、千灯湖那样的霓虹闪烁繁华商业，但城南深村板块却是日常宜居生活的好地方。项目周边已经有兆阳御花园、汇银城市花园、凯德城脉等成熟小区，骑行去亚艺公园或文化公园也只需10分钟。周边2公里范围内还有市一医院、印象城、岭南明珠体育馆等，如果公司写字楼在季华五路上也只需骑行就能到达，都是年轻人便捷生活所需。
尤其值得期待都是，项目周边还有在建的地铁2号线和3号线，2公里范围内有2号石梁站、湾华站和3号线深村站，最近的深村站约1公里。
同时，根据今年4 月禅城区政府网发布的《禅城区 2019年“三旧”改造年度实施计划项目表》，深村已列入改造规划中，将对绿景二路北侧、文华中路西侧以及影荫路南侧、华远东路西侧的旧厂房、旧村庄进行改造，规划为商住项目，总面积达55.63亩。嘉信深蓝大厦也位于规划范围内，这意味着目前周边的旧厂房、村屋将整体改造，融合周边密集的地铁站点，未来将呈现出一片高楼林立的城市化面貌。
踩盘感受：
投资、自住、开公司皆推荐，实用、高性价比是第一
第一感受，公寓能做到这样，也是绝了。
由于中心城区商业过剩，近几年公寓产品一直不温不火，因此售价与住宅能拉开一大截。也正因此，记者一直觉得，如果是年轻人低门槛投资保值，或是囊中羞涩的刚需自住，其实现在买公寓挺好的。
其一，公寓的地段相当优质，大部分是地铁旁、配套多。刚需客，买房子第一是为了生活，下班了能半小时内回到家，跟朋友吃喝玩乐晚了也不担心回家打不打车，周边什么都能买到，这不就是生活的本质？
其二，市面上能充分考虑居住舒适度的公寓不多。公寓是商业产品，大部分人是用来投资，因此面积越做越小，30㎡复式开间窄得像面条，让人起床了就不想待在房间里，否则太憋屈。这也是为什么很多租客总爱租小区住宅而不是公寓的原因。
但这个项目的确让我惊艳，不仅规划用途是妥妥的可住人服务型公寓，户型设计上也趋向住宅，大开间、大采光面、大卧室、大衣帽间，甚至超越了很多90㎡的小三房。首置自住，推荐，用来投资出租也一定是供不应求。
其三，再来算算价格，目前禅城中心区一套90㎡三房，总价怎样都要超200万元，实用率一般只有八成；而该项目一套最优质的73㎡三房，总价只要120多万元，实用率却有120%。对比下来，自住能获得更大的舒适空间；投资出租一个月能收3000元左右；如果是打算创业开公司的年轻人，自己住楼上，楼下办公，亦是好选择！