8月成交数据出炉，市区的情况不尽如人意。
我们昨天也写了分析文章，详情请戳链接——8月天津楼市成绩单：市内六区的“牌桌”换人了吗？
今天我们来看看环城四区的成交情况。
8月份环城四区总体上看表现不错，津南、北辰、东丽三区的成交套数对比七月都有不小幅度的提升，逼近甚至超过了6月大促时的水平。
而“环城一哥”西青区8月的表现却有点拉胯，虽然价格稳定，但成交数量却“两连降”，8月仅成交461套。
7月份的成交数据其实就能反应出来，环城四区的改善产品的成交出现下行，刚需的定位越来越凸显。
在这种趋势下，成交均价最高的西青区显然最容易受到影响，毕竟刚需买房，价格占有最高的决策权重。
另外，其他三区的成交量上涨显然与8月放出的“政策风”和房贷利率进一步降低关系密切。
政策刺激楼市的热情和信心，而利率降低则对新增*款贷**十分利好，现在购入刚需住房确实算个小机会点。
因此，成交均价较低的津南、北辰、东丽三区在8月份打了一个漂亮的“翻身仗”。
接下来，我们来看看各区的具体情况。
西青
西青区的榜单前五销量差距很小，第一名金地兿墅家和第五名的绿城水西雲庐只有10套的销量差，实际上都算是同一梯队。
金地兿墅家位于精武镇，洋房和叠墅产品，8月成交均价19964元/㎡，在西青区算是具有性价比的项目。
第二名保利和光尘樾正常发挥，8月售出42套，价格一直也稳定在了20000元/㎡附近，属于西青区的常青树。
上个月扮演黑马角色的万科翡翠大道和金融街南站金悦府8月表现的也不错，均售出了38套。
万科翡翠大道有洋房、小高、高层产品，在售户型为78、86的2室2厅，以及面积段在95-125㎡的3室2厅，8月均价19555元/㎡。
金融街南站金悦府为小高层产品，准现房，在售户型为81㎡2室2厅，97、113㎡3室2厅。
绿城水西雲庐作为现在的大热项目，8月成交34套，成交均价37151元/㎡，成交和均价都十分稳定。
排在第六名的美的旭辉翰悦府成交有了一定幅度的下降，从7月的36套下滑至25套。
此前，美的旭辉翰悦府一期交房，口碑还算不错。
不过这段时间项目楼栋漏水、外立面不平整等问题频频爆出，不知道会不会对后期的产品造成影响。
大寺板块的绿城柳岸晓风排在第七，8月售出22套。
项目虽然在价格上比板块内的竞品项目要高，但是在市场表现上却领先一大截。
看来绿城的口碑以及宽厅落地窗的产品力在天津市场上还是深受认可的。
西青区的高端改善盘龙湖天曜再次上榜，成交21套，41152元/㎡的成交均价在榜单上也属于独一档的存在。
项目在榜单上已经消失过了一段时间，8月份又经历了龙湖要“破产”的舆论风波，此次不但上榜，而且量价齐升，实属不易。
万科在西青的表现相当不错，位于侯台板块的万科西华府排名第九，华侨城万科翡翠嘉和排名第十，如果再算上排名第二的万科翡翠大道，共有三个项目上榜，成绩喜人。
万科西华府有洋房、小高和高层产品，在售户型有89㎡2室2厅，以及面积段在109至150㎡的3室2厅，8月均价26705元/㎡。
华侨城万科翡翠嘉和为洋房和高层产品，在售户型为84和89平米的2室2厅，以及103-164平米的3室2厅，均价23650元/㎡。
津南
津南8月份的成交前两名均成交99套，并且与第三名的项目拉开了一定的身位，堪称津南双子星。
中海国际公园城已经连续几个月霸榜，纯刚需盘刚好又猜到了8月政策的点上，销量照7月的62套又增加了37套。
辛庄板块的首创禧悦翠庭靠着一波“小高一万三，送车位”的强势特价，不但掀起了辛庄的又一轮价格战，还直接给自己送到了津南成交榜第二的位置上。
排在第三和第四的是海教园的龙湖天璞和中海锦城，前者售出61套，后者则有57套的成交。
龙湖天璞在海教园内算是很有性价比的项目。
龙湖产品兼具品质和安全性，交付的一期也足够成为谈资。如果不介意周边的不利因素，那龙湖天璞和兄弟盘龙湖樘樾非常值得推荐。
中海锦城的定价在海教园里一直是最高的，8月份已经逼近了25000元/㎡大关，性价比不高，不过每个月的销量都还不错。
咸水沽板块的富力又一城排名第五，8月成交增长19套，涨幅不小。
路劲赞成7月沉寂一月之后，以45套的成交直接杀到榜单第六名。
在之前的文章中我们反复提到，在海教园里，只要项目本身不出什么问题，卖个18000+元/㎡的均价是没有问题的。
但路劲赞成8月的成交均价为15571元/㎡，低到不可思议。
路劲这几个月的动作频频，多个项目一直在促销，清盘的倾向非常明显，河东的路劲*阳城太**甚至拿出了18万上车市区盘的手段帮助去化。
实话实说，路劲的这几个项目的品质都比较一般，但现在的价格实在太香了，而且都是现房，所以如果有相关的需求，路劲的这几个项目确实值得购买。
大华国展公园世家成交31套，排在第七位。真是很久没见过国展西的影子了。
是国展西板块又火起来了么？当然不是，只是大华的价格比较有诚意。
成交均价16093元/㎡，算是个相对合理的价格，自然也有了合理的销量，至于国展西的其他盘，价格还是太高了。
新鸥鹏教育城成交31套，排名第八，竞争对手首创禧悦翠庭先出招，新鸥鹏肯定也不能干挨打。
项目再次降价，最低84万，几乎已经到了辛庄价格战最激烈时候的水平，但是这一次，对成交数量的带动却没有那么明显了。
排名第九的保利时代为纯洋房社区，在售户型为89、99、113、132㎡3室2厅，8月成交均价13609元/㎡。
天嘉湖板块的大唐盛世成交均价涨了800，成交量从7月的36套降至23套。
对别的项目来说，800可能是微调，但是对大唐盛世来说，就是增长了10%，所以销量不增反降。
其实大唐盛世跟中海国际公园城的项目定位是一样的，在8月份理应有所爆发，但是项目却在这个节点做出了涨价操作，不应该呀不应该。
北辰
未来城的神话依然在继续。8月成交172套，北辰销冠，全市销冠。
仔细想想，未来城真的是刚需神盘。
环内的位置，3、5号双地铁，搭配项目建设的学校、商业，配套齐全，远洋还是个央企，最重要的是价格便宜，8月的成交均价为17646元/㎡，套均价也不到180万。
多方面来看，远洋未来城确实是刚需置业的好选择，性价比也足够高。
新城樾风华8月份量价齐升，成交从7月的55套攀升至86套，每平米的成交均价也涨了1500。
二位大哥在前边吃香喝辣，后面的项目看起来过的也都比较滋润，但实际上都在降价。
路劲隽澜湾房价已经降至9998元/㎡，成交量也从上个月的20套升至69套。
万科运河文化村8月成交38套，项目为洋房、小高层、高层产品，在售户型为76-86平米2室2厅，95-105平米3室2厅，均价11336元/㎡，预计今年年底交房。
星河国际继续稳定出货，成交35套，不过成交均价降低了1000元/㎡。
运河文化城8月以价换量，每平米价格降低1000，成交增长10套，还算不错。
第七名到第十名都成交了18套，并且都有降价的趋势，不过幅度各有不同。
成宁府7月降价每平米降价一万，从27000元/㎡降至17000元/㎡，此后的日子也算能过下去了，只不过还是被同板块的未来城按在地上摩擦。
雍祥府每平米降价13000元/㎡，销量从5套提升至18套。
项目为洋房、小高、高层产品，现房，主推115至145㎡3室2厅。
金地中骏和悦府为洋房，小高层以及高层产品，在售户型为80㎡2室2厅，97、108㎡3室2厅，8月均价16023元/㎡。
金侨瑞公馆为小高层和洋房产品，户型为75平米2室2厅，85、95平米3室2厅，均价8157元/㎡。
东丽
东丽区总体变化不大，但杀出了1匹黑马——大唐印象，爆发的逻辑都是一样的——刚需，低价，又赶上了降利率的节点。
后面的项目就是东丽区榜单上的常客了。
金茂在东丽依旧强势，上东金茂智慧科学城排在第二，与大唐印象的差距也不大。
上东金茂悦也以17990元/㎡的均价成交25套，排在第九位。
而此前一直是销量一直不错的上东金茂府这次却没有进入前十，8月仅成交9套，改善盘在东丽区销量前十名中彻底消失了。
随后是几个刚需地铁盘——*钟金**“三兄弟”东加一个远洋宽阅时光。
第三名金地万悦城性价比的优势凸显了出来，价格最低，销量也最好，8月以13857元/㎡的均价成交45套，排名搬到第三。
中国铁建花语尚东和远洋宽阅时光分列四、五位，都售出37套，两个项目虽然不在同一板块，但都是时下流行的落地窗产品，这也是两个项目的卖点。
因此，虽然价格偏高，但销量也都还不错。
排名第六的中交雅郡城东春晓是*钟金**板块里最靠近市区的项目，8月成交31套，均价14238元/㎡。
在*钟金**板块里，中交雅郡城东春晓的界面和周边环境是最好的。
如果要在*钟金**板块买房，那么选择金地万悦城的低价，或者中交雅郡城东春晓的界面，都是不错的选择。
而为中国铁建花语尚东的新产品支付溢价，就有点不太符合刚需产品的定位。
天安智慧港位于东丽湖板块，8月成交31套，涨幅不小。
东丽湖板块在8月迎来了不少配套上的利好，先是可以与轨道交通接轨，后是还要建设完全中学。
在纯刚需板块里完善配套，是一件好事，希望能够尽快落地。
排名第八的城投东方和府8月售出26套，洋房产品，在售户型为89-143㎡3室2厅，8月均价22418元/㎡。
第十名中建新丽壹号成交22套，项目靠近9号线新立站，小高层洋房产品，在售户型为有89、100㎡的3室2厅，还有115㎡的4室2厅，均价20314元/㎡。