雁山，作为桂林“五城区”之一的一个行政区划，在许多人眼中的存在感一直不太高。
2021年6月，坐落在雁山桂阳公路旁的桂林融创国际旅游度假区迎来盛大开城，成为桂林乃至广西招大引强的标志性项目。有相关测算显示，桂林融创国际旅游度假区每年的接待游客预计达1000万人次，同时将提供2万个相关就业岗位，为城南乃至整个桂林城市经济增长注入新的活力。
依靠重大项目的落地建设和大学城的集聚效应，雁山区的崛起发展我们有目共睹。
雁山区大学城片区实景图
雁山科教园相关地块新规划调整
5月17日，桂林市自然资源局发布了桂林市雁山区科教园控制性详细规划调整B-2-15、B-2-17地块规划调整论证报告公示及调整方案公示。
根据公示，调整用地位于雁山区中心大道以东，桂林市卫生学校东侧，相思江西侧，规划调整范围约10.35公顷（155.25 亩）。
》》规划调整的必要性：
(1）原控规中医疗卫生用地的规模难以满足雁山区建设大型医疗卫生设施的需求，应尽快补齐雁山区医疗卫生资源匮乏的短板；
(2）原地块建设控制指标已不利于未来高层化、智能化的医疗建筑发展建设的需要；
(3）周边旅游服务设施的发展形势发生了较大变化，雁山科教园新城区内的旅游服务设施需求将有所减少；
(4)周边规划道路及桥梁标高须满足新的防洪规划要求。
》》规划主要调整内容：
(1）道路调整：在保留原规划道路交通布局的基础上，按照城市道路相关规范要求，仅对原控规中B-2-17地块东侧南北向规划道路交叉口圆曲线进行微调，道路内测加宽车道为1.2米。
(2）用地性质调整：将B-2-17地块用地性质由旅游设施用地（B9) 调整为医疗卫生用地（A5） ;
(3）用地面积调整：将B-2-17地块面积由5.0公顷调整为4.99公顷；
(4）指标调整：规划指标根据用地需求相应调整；
(5）标高调整：基于本区域设计防洪标高的变化，周边道路及地块标高也需相应调整，建议同时启动编制雁飞路雁北路周边道路及地块竖向高度和市政管线调整规划并按程序上报。
除此之外，为便于综合医院各部门之间的联系，规划还在B-2-15、B-2-17两个地块之间预留一条地下过街连廊，过街连廊的具体位置和宽度可在下一步修建性详细规划中根据实际情况进行确定。
B-2-15地块面积含南侧15米绿带面积0.21公顷，B-2-17地块面积含北侧15米绿带面积0.38公顷。
》》规划调整论证:
(1)公共服务设施影响评估:调整后不涉及居住人口的增减，增加了医疗服务设施，不会对周边教育、商业、文化等设施产生需求压力。
(2）交通影响评估：调整后机动车停车压力影响变化较小，非机动车停车压力有所降低，对城市主要交通产生的压力和影响较小。
(3）城市景观影响评估：保留了地块与规划景观道路之间20米宽的附属绿地，景观视廊不受影响,且建筑限高调整后周边区域仍维持原有的制高点，延续由西向东至相思江方向建筑高度逐步降低的趋势形态，所以调整后对区域整体景观格局影响较小。
(4）市政设施影响评估：规划调整后，除规划雁飞路污水管网走向做了调整，其余市政设施供应需求基本无影响。
“大学城”三级综合医院正在路上
对于此次规划调整地块，想必许多人一看便知是早已“摸清”的南溪山医院雁山院区建设用地。
2021年9月底，高新区雁山园、雁山区第三季度重大项目集中开竣工仪式暨广西壮族自治区南溪山医院公共卫生应急救治中心奠基仪式活动在举行，集中开竣工的9个重大项目中，就包括有业内十分关注的南溪山医院雁山院区项目。
开竣工活动现场资料图
根据活动现场公示的项目内容，南溪山医院雁山院区选址位于桂林市雁山区科教园内，定位为一所集医疗、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合医院，规划床位数1000张。项目计划总投资91219.80万元，建设周期为42个月。
项目规划用地面积为73646平方米(110.47亩)，新建总建筑面积129000平方米，其中地上建筑面积90000平方米，地下室（含人防工程）建筑面积39000平方米。
南溪山医院雁山院区项目新建建筑包括急诊综合楼、医技楼、门诊楼、住院楼、综合业务楼、后勤综合楼、科研教学楼、食堂、污水处理用房等。主要建设内容包括建筑工程、装修装饰工程、配套建设道路及地面硬化、绿化、停车场、围墙、给排水、电力、消防等附属工程。
雁山区科教园片区实景图
在2020年4月，广西壮族自治区发展和改革委员会办公室印发文件，表示同意广西壮族自治区南溪山医院雁山院区项目以及南溪山医院公共卫生应急救治中心项目建设。
2020年10月，桂林市雁山区人民政府和广西壮族自治区南溪山医院合作签约，标志着南溪山医院雁山院区项目的正式落地。
项目签约资料图
作为雁山区大型综合医院的开端，南溪山医院雁山院区的建设，恰好弥补了雁山区无三级医院的空缺，将为桂林城南和大学城片区注入医疗新力量，在未来为片区带来精湛、优质、先进的医疗服务。
重大项目带动雁山高质量发展
雁山区区位优势明显、营商环境良好，是一片适合企业投资和发展的热土。近日，小编还了解到，雁山辖区多个重大项目建设情况推进顺利。
》》金雁学校建设项目
据悉，金雁学校是一所九年一贯制学校，校园占地面积约60亩，总建筑面积2.82万余平米，总投资约9500万元。
学校一期项目已完工，二期项目正在紧张建设当中。
相关人员指出，金雁学校项目是雁山区重点民生实事工程，要高标准高质量推动项目建设，尽快建成投入使用，提升雁山基础教育设施保障水平，助力雁山打造桂林教育“小高地”。
建设中的金雁学校
》》雁翔路建设工程
雁翔路是雁“南北飞翔”道路建设四项目之一，起点接大岭以北的桂阳公路，沿大岭西侧向南延伸，在大岭以南桂林理工大学校门北侧与桂阳公路接通，全长3.862km，项目总投资2.3亿元。据悉，目前项目建设推进顺利，现已完成一半以上工程。
此外，区域内的金雁路起自雁中路(即广西师范大学北门正对面)，终点至金雁学校，总长约940米，总投资6550余万元，主要建设机动车道，人行道、给水管道、雨水管道、污水管道、路灯照明、电力管道、通信管道等及其他附属设施。
建设中的雁翔路
》》雁山镇玉圭园至园博园公路项目
项目起点为良丰一队，终点为园博园大道，路线联通玉圭园、园博园、旅游学院、桂林融创国际旅游度假区、桂林愚自乐园地中海度假村，既是一条重要旅游通道，也是一条重要的特色农产品、水果等农副产品生产加工、销售的重要产业运输通道。
项目建成后将完善提升公路路网和桂阳公路旅游大通道配套路网建设，提升旅游景区交通服务水平，增强城市投资和招商引资吸引力。
》》电科云(桂林)国际大数据中心
项目位于桂林高新区雁山园大学生创业产业基地内，主要满足云计算、大数据、智慧城市、智能制造以及物联网等创新业务的发展需求，提供国家级高性能计算、云计算基础设施业务等全产业链服务。
项目规划用地640亩，总投资189.2亿元，截至目前，项目已完成投资4.23亿元，计划在今年5月恢复施工。项目全部建成达产后，预计实现年运营收入120亿元，年缴纳综合税费7.8亿元。
电科云(桂林)国际大数据中心部分建筑效果图
》》雁山区中国诗酒文化产业园
项目拟选址于雁山桂林园博园，在现有园博园基础上改建世界级的中国诗酒文化产业园。园区拟建设《诗仙李白》等系列电影拍摄基地、中国诗酒博物馆、中国酒交易所等五大板块。
相关人员表示，该项目将以酒为中心打造名酒、名园、名区，凭借一瓶名酒构建一个产业集群、建设一个产业园区、带动一片区域发展，让雁山诗酒项目成为雁山一张靓丽的名片。
》》雁山区科教组团保障性租赁住房工程
项目位于雁山中心环线及桂林理工大学以南、云塘村以东处，项目用地面积约47亩，计划建设10栋保障租赁住房，总建筑面积86270.12㎡，总投资约3.1亿元。
雁山科教组团保障性租赁住房效果图
》》雁岭生态文化体育公园项目
项目规划面积超过118000㎡，预计总投资超1亿元，规划建设室外篮球场、足球场、排球场等运动场地，游客服务中心、休闲绿道、广场等设施，建成后将有效改善群众生活环境，提升城区品质，进一步完善城区基础设施。
》》桂林市肉食品(加工)冷链物流园
项目选址位于柘木镇窑头村，总投资约4亿元，规划建设总部办公大楼、员工宿舍、冷链物流冷库等。
项目建成达产后，预计实现100家企业入场经营，带动就业约1500人，全年营业收入可达15亿元人民币以上，并保持稳定增长。
肉食品(加工)冷链物流园项目效果图