综合评分： 4.9 分／5分
2021年作为“三年行动计划”的收官之年， 新首钢地区、冬奥公园项目建设争分夺秒、城市功能加快织补、产业发展动能积蓄……
据悉，即将于十一开园的北京冬季奥林匹克公园亮点纷呈，42公里马拉松路线已基本建成，跑马大本营、京华水韵、冰晶花园，亲子乐园、冰雪森林、高线公园等六大景观节点加速建设。
值得一提的是，跑马大本营在出发区设置了智慧陪跑墙，出发时跑者的姿态将动态投影到LED墙面上，实现与跑者趣味互动。北惠济庙、十八蹬等历史古迹提升亮相，将为市民提供兼具跑马、工业、铁路和冬奥元素的亲水活动乐园。
同时，日前发改委消息显示，今年上半年新首钢地区重点任务推进顺利，多项涉奥工程建设，基本就绪，首钢滑雪大跳台相关单体，正在进行竣工验收，产业发展新动能加速培育，已累计注册、入驻企业78家；
各项城市利好落实，新时代下的城市名片正在崛起， 位处西长安街之上的中海首钢·天玺，也将随之成为举世瞩目的新时代人居地标，向全世界展示当代中国的居住风尚。
中海首钢·天玺效果图
中海首钢·天玺由中海地产倾力打造， 是城市核心奢宅的又一力作， 也是石景山在售的一梯一户高定艺术豪宅。
项目择址“神州第一街”的长安街，值得一提的是，自明成祖定都北京至今，这条寓意着长治久安的国家大道，始终处于华夏文明的核心，是中华民族的象征。
价格： 4.85 分／5分
中海首钢·天玺在售均价74000元/㎡，项目目前在售建面约122㎡八窗全明三居、建面约147㎡环幕阔景四居，项目占地面积为33000㎡，容积率为2.8，绿化率为30%，规划户数为339户，物业公司为北京中海物业管理有限公司。
地段交通： 4.9 分／5分
项目地址：中海首钢·天玺位于北京市石景山区古城南街及莲石路交叉口北500米。
项目南侧紧邻莲石路，20分钟到达西二环，北侧1.5公里至长安街，直达*安门天**，北侧3公里至阜石快速路，通往四环定慧桥，三横主干线，双快速路护航，交通便捷。
区位示意图
周边配套： 4.85 分／5分
医院信息： 中国人民解放军总第*013院医**、中国人民解放军空军总医院、北京朝阳医院京西院区、中国人民解放军总第302医院、石景山医院、石景山中医院、石景山妇幼保健院；
周边学校： 石景山幼儿园、石景山第二幼儿园、石景山古城幼儿园、石景山外语实验小学、石景山区实验小学、石景山区古城第二小学、石景山区六一小学、石景山区京源学校（小学部及初中部）、古城中学、石景山实验中学、杨庄中学、首都师大附属苹果园中学等教育资源；
综合商场： 六大商圈辐射——京西商务中心商圈、京西大悦城商圈、万达商圈、五棵松商圈、WSD商圈、CRD商圈，5公里范围内有石景山万达、沃尔玛山姆会员商店、喜隆多购物中心、京西大悦城、当代商城等大型商业中心，10公里范围内可达公主坟翠微百货、五棵松华熙、凯德晶品购物中心以及海淀世纪金源等；
公园景观： 冬奥公园、新安森林公园、首钢松林公园、永定河公园、莲石湖公园、老山城市森林公园、北京园博园、首钢滨水公园、八大处公园、法海寺森林公园、永定河绿色生态文化带；
其他配套： 新首钢高端产业综合服务区、国家级保险产业园、中关村石景山园、石景山体育馆、石景山游乐园、欢乐水魔方、首钢体育馆、五棵松万事达体育馆、北京香山高尔夫俱乐部；
冬奥公园效果图
园林绿化： 4.9 分／5分
在园林规划上，天玺将外部大环境资源的特征，完全写意至天玺的内部生活环境，取“山、石、园”三重自然意趣，实现了长安街后花园的“国脉山水会客厅”，打造了一处可以在风景里落座的所在。
值得一提的是，园林由有“景观女神”之称的三研堂田筠女士倾情打造，与建筑理念同步的“*界无**概念”，借鉴京西自然环境的山水元素， 将建筑视为园林，将园林视为建筑，创造出“室外”与“室内”空间交融一体的自然诗意生活。
数千年来文人士大夫“仁者悦山 智者悦水”的豁达与风骨，将身心融入自然，天玺真正做到了人与自然的和谐统一。同时，令人神往的是，走进天玺的美术馆风格大门，就进入了长安街南湾的一方山水花园，落座水畔，涤荡凡尘，不胜惬意。
中海首钢·天玺效果图
产品设计： 4.9 分／5分
项目主推建面约122㎡八窗全明三居、建面约147㎡环幕阔景四居。
122平为三室两厅两卫设计，格局规整，避免空间浪费。 从生活的实用性上讲，三居室是未来发展的主力户型。从户型格局来看，122平三居南侧两间卧室，同时，在约10.3米南向三面宽基础上做到八窗采光，为客厅及南向卧室留有丰富拓展面积，室内空间充裕、宽敞明亮。
采用“黄金大十字“将空间划分为南北双厅，各个空间既关联又相对独立。
值得一提的是，项目在户型设计上搭配了宝格丽奢华酒店定制精妆，汲取当代科技精髓，匠心独运，打造当代大国人居新典范。
中海首钢·天玺122平户型图
中海首钢·天玺122平客厅
147平则是四室两厅三卫，九窗对流设计，南向大落地窗，12.6米超大转角采光，实现室内室外的*界无**过渡，让生活身临自然。
LDK餐厨客大联厅、U型大厨房，实现餐客厨联动，增加了家庭沟通氛围和社交场景；主卧套房与书房连通面宽达6.5米，既可作为独立书房使用，也可以合并成洄游式奢华套房。中海首钢·天玺格局支持多想象力改造，将生活雕琢至极致，跻身城市珍藏品之列。
中海首钢·天玺147平户型图
中海首钢·天玺147平客厅
此外， 天玺开发五大舒适科技系统（天境、天幕、天恒、天控、天触）引领新一代豪宅风尚。 全社区室内外交互式科技系统贯穿每个设计细节。
总体来看，项目总体规划了6栋楼，总户数339户，一梯一户设计，在售122平三居、147平四居。项目从考量城市高净值圈层需求出发，以当代精工标准与艺术审美的生活归属感出发，为京西带来一座同步世界，感受生活的高定人居作品，迭代城市人居发展。
