你知道吗？锦麟荣誉府要公开了，他终于要在本周公开了。
曾经11月初就电话膜拜客户的，说好要11月中旬公开，结果一拖再拖到12月初，小编在11月底也到过现场去，给大家带来项目情况。
壹
锦麟融誉府位于城北迈皋桥板块，由新希望、融创、水利三家联合开发，由新希望操盘。
项目前身为迈皋桥G01地块，今年3月29日，经过120轮竞价，以总价53.2亿由新希望竞得，楼面价约22628元/㎡，溢价率28.81%。地块东至北苑东路、南至熙湲路、西至逸文路、北至迈尧西路（规划）。
项目共打造16栋18-26层高层住宅及配套用房，建面96、110、129、143、175㎡，小区共1988户（含136套人才房），容积率2.6，绿化率36%。
预计12月首开1、2、5、7号楼共500多套房源，建面96、110、129、143、175㎡，三房起步。放风价3.5万/㎡左右，总价约300-600万，精装交付。项目目前位于万谷慧的城市展厅已撤，只剩一个简易咨询台。
此外，项目将打造绿化率较高的小区景观，整个设计由贝尔高林设计，包含1.2万方的中央景观公园，面积相当于2个足球场大。
值得一提的是，锦麟荣誉府是新希望首进南京的项目，高端系列“锦麟”系-新希望地产四大高端改善产品系列之一，致力于打造新希望地产首进南京的标杆项目。
贰
项目所处板块被重新定义为上玄武，继“新玄武”之后，又一上玄武板块出现。最先提出这个概念的就是首次进入南京的锦麟融誉府。上玄武板块囊括了城北最重要的两个区域，铁北红山区与迈皋桥区。
区域内各项配套还算可以。
交通上，项目距离最近的是地铁1号线迈皋桥站，小编亲测骑行大概需要10分钟左右，步行要将近半个小时了，距离还是稍远。
公交的话最近的公交站台是长营村，不过还是要骑行5分钟以上，有76、74、72、40路等等公交通行，到达主城很方便。
商业上，距离万谷慧广场自驾5分钟即可到达，休闲娱乐基本可以满足。附近还有苏果社区店，平时买菜可逛。稍远点，还有燕子矶招商花园城、在建的印象天地。
教育上，项目西南侧规划有一所30班小学。区域内有迈皋桥中心小学（距离2公里内）、华电中学、南京华电大地幼儿园、南京市十三中、二十九中分校、南京市青秀城小学、南京市第十三中学（红山校区）等。
项目周边最有名的则是城北老牌名校-立贤小学（成贤街小学分校），近年来凭借“南外和玄外”成绩，稳坐城北第一名校，教育资源比较充足。
医疗上，周边有三甲医院江苏省中西医结合医院以及南京新颐和康复医院，另外还有市妇幼栖霞分院。
△栖霞区妇幼保健院
叁
项目首开将涉及所有户型，以下是部分户型图：
△96㎡户型图
△109㎡户型图
△129㎡户型图
△143㎡户型图
项目最小户型96㎡，三室两厅一卫，刚需也可入手。户型方正，入户玄关。客餐厅一体，客厅卧室连廊双阳台，采光通风较好。三开间朝南，北向小书房带飘窗，也可改成功能房或儿童房等。
143㎡为四室两厅两卫，四开间朝南。入户玄关，客餐厅一体，餐厅方向有飘窗。主卧套房设计，居住舒适，但是东南角方向的卧室不光使用卫生间要穿过客厅有些许不便，还容易受噪音影响。
项目精装交付，目前已知的是标配中央空调、新风、地暖三大件。
肆
小编在周围转了一圈，发现周边的环境实在算不上好，要说“锦麟系”的高端定位真是与周边环境格格不入。
项目东侧一路之隔是电力建设公司，厂房范围与锦麟荣誉府一路持平。北侧一路之隔也是工厂，还有一栋废弃的要拆不拆的楼。周边在建项目众多，到处都是工人出入。
距离很近的金盛国际家居也是人烟稀少，客流量非常小。附近还有多处汽车维修店铺，种种如此，空气与居住环境都不算得上太好。
项目自身工程无明显进度，售楼处也在加紧施工中。
伍
地快南侧隔一条熙湲路的是已经收官并交付的星叶瑜憬湾，同时还有金浦御龙湾也在上个月售罄收官。
未来区域内也仅有栖霞建设G53、高科G41两幅地块待开发，区域内在售房源不多，不远的燕子矶板块还有不少房源待上市。
相当于锦麟荣誉府上市后小范围内基本没有对手，项目放风价约3.5万/㎡，对面星叶瑜憬湾链家最高挂牌价近4万/㎡，锦麟荣誉府的首开我们拭目以待。