今日参与拍卖的16家房企名单：
中海、华润、越秀、禹洲、华发、保利、新希望、金地、龙湖、绿城、美的、阳光城、碧桂园、旭辉、荣盛、招商
3月10日土拍地块基础资料 点击查看大图
本场土拍因为特殊原因无法直播，
大家可以添加小编微信进群，第一时间了解土拍情况。
也可在“抖音APP”搜索《沈阳楼市-蜀椒网络》，关注我们，第一时间了解沈阳土拍实况与拍卖结果！现场竞得人采访视频，花絮实时上传！
划重点：2020年3月10日拟交易的宗地编号HN-19021号GN-RJ-02-15（藏珑北地块）地块，交易地点临时迁至沈阳市城市规划展示馆四楼多功能厅。鉴于当前疫情形势，根据国家防控相关要求，交易现场将采取相应的防控措施，请各竞买人员在自行做好个人防护的基础上，服从现场管理。其他人员不允许进入现场。
本场土拍共拍卖1宗地块，GN-RJ-02-15地块（藏珑北地块）于3月10日上午10点进行交易，待土拍结束后，届时大家可在公众号回复“3月10日土拍结果”查看当天拍卖结果。
有奖竞猜！你认为GN-RJ-02-15地块（藏珑北地块）（起拍价5450元/建筑平米，最高限价7000元/建筑平米）将以什么价格成交？欢迎大家在栋察楼市公众号留言竞猜土拍最终成交单价，格式举例为“6000元”或“7000元+500平（若达到限价）”，前两名猜中的网友将获得8.8元红包，若没有人猜中，则取上下误差最接近的竞猜价格，相差最近且猜中竞得房企的网友将获得2个8.8元红包，希望大家踊跃参与！（注：竞猜截止时间为3月10日10:00，之后留言中奖无效）
勘地报告
GN-RJ-02-15地块（藏珑北地块）
伴随各行各业的逐步复工复产，沈阳房地产市场同样迎来回暖，不仅在2月的土拍市场率先掀起一波“抢地”热潮，楼市销量方面也在近两周里呈现上扬势头。
在楼市“小阳春”即将到来之际，3月10日，一宗来自于浑南新市府板块近16万平居住用地即将出让。值得关注的是，如果地块以最高限价7000元/建筑平方米成交，将直接带动新市府乃至浑南全区楼市均价再迈新高。
2公里内配套丰富自带学校光环
地块情况说明显示，GN-RJ-02-15地块（藏珑北地块）坐落于浑南区，土地面积160220.48平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8且大于1，商业比例不大于5%，建筑限高60米，出让年限住宅70年商业40年，设定供地状况为净地，起拍价格为5450元/建筑平方米,最高限价7000元/建筑平方米。
另外，地块有以下条件备注：
1、该地块出让面积以实测为准；
2、该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式；
3、该地块有异地配建学校要求；
4、具体要求详见《竞买文件》。
从地理位置上看，藏珑北地块东侧临近丹阜高速，南至白塔河二路，西至22米规划路东侧道路红线临近沈本大街，北侧临近白塔河一路。目前地块北部多为已成熟入住小区，周边生活氛围相对较浓厚。
整体上来看，地块占地面积较大，且根据容积率和建筑限高方面看，地块未来竞得房企极有可能打造低密改善大盘，或将为板块居住环境改善再添一笔。
交通配套方面，地块北向约2公里内分别有地铁二号线白塔河路站和全运路站，地块南向沈本大街一侧为有轨电车1号线和2号线恒大中央广场北站，沿线还设有108路、198路、128路支线沈本大街白塔河二路公交站，可衔接奥体及主城区板块。
商业配套方面，地块南向约2.5公里可达全运万达广场和正在建设的龙湖天街，北向沿沈本大街约1.5公里同样有正在建设的月星沈阳环球港商业综合体。
教育配套方面，值得关注的是除了临近浑南九小以外，地块拍卖备注条件中已明确“异地配建学校”，这也代表未来地块项目或将自带“学区”，同时对于新市府板块建设来说也将是一项配套利好。
16万平背后开发商的抢与不抢
如今来看，在沈阳市场之中新市府板块已然是开发房企的必争之地，因此业内外对藏珑北地块的关注人气毋庸置疑。无论是以往人们对新市府土地出让的聚焦热度，还是板块连续多年高居前排的楼市销量，都给板块未来市场走向提供了极佳的铺垫和信心。
就新市府板块近年来累计土地出让情况看，以市政府为圆心，核心区土地已经步入稀缺阶段，居住项目布局已经开始向外逐渐扩展。而分析这次藏珑北地块区位，则是在市府向北与三环衔接之间，临近国际软件园和沈本大街主干路，在此范围内可供持续开发的大体量居住用地已经不多见。由此不难看出，地块所拥有的潜在市场价值。
不过结合地块详细情况来说，想要将其收入囊中并非轻而易举。首先便是地块近16万平体量，约15.72亿元起拍总价所设定的竞买门槛，其次是地块后期开发需要加入异地配建学校的建设成本，这些都是开发房企拿地前所需要的考虑因素。
（2019年5月29日中海润山府地块现场竞价情况）
7千限价或助推新市府房价再度抬升
就新市府累计土地出让观察，板块在过去一年里，居住用地成交价格已经基本保持在5000+以上，并有两宗地块分别达到6000+顶价且附加竞配建条件成交。根据以往现场竞价情况看，华润、金地等品牌房企均有在板块拿地的意向，因此地块未来将会由“大开”经手可以说是大概率事件。而依照以往新市府地块争抢人气，此次拍卖将极有可能再度以顶价成交。
就新市府板块楼市价格方面看，市场变化相较近两年同期已经大有不同。以地块成交价格超过5000+的板块内已入市项目来看，如中海半山华府、融创盛京宸院等低密洋房产品售价均已经超过1.5万/平，地块成交价格超过6000+的板块待售项目如中海润山府和龙湖云峰原著，对外释放均价则已经达到2万/平。
因此可以说，若此次地块以限价7000元/建筑平方米成交，那么必将再次为板块市场未来的整体价格方面带来推动，进而刷新整个南部市场价值
藏珑北地块最终的成交结果如何，新市府楼市又将为怎样走势，欢迎大家在本文下留言，发表你的观点。
土拍预告1：3月24日大东区两宗居住商业拍卖 最高限价均为6300元每平 均配建学校
沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备服务中心承办）组织拍卖宗地编号2020-001号724棚户区-2地块、2020-002号欧博城东-1地块共2宗地块，本次国有建设用地使用权拍卖会定于2020年3月24日（星期二）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开进行。
欧博城东-1地块位于大东区，土地面积145736.6平米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于2，起拍价4460元/建筑平方米，最高限价6300元/建筑平方米，商业比例12%，容积率不大于2.0，限高45米，该地块采取“限地价，竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式。该地块内需建设9班幼儿园1所，该地块有异地配建学校要求。
724棚户区-2地块位于大东区，土地面积51922.05平米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于2，起拍价3920元/建筑平方米，最高限价6300元/建筑平方米，限高45米，商业比例18%，容积率不大于2.0，该地块采取“限地价，竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式。该地块内需建设6班幼儿园1所，区政府承诺2023年在该地块东侧建设完成一所小学；拟将地块周边道路按规划形成，计划列入后续城建计划。
土拍预告2：沈北新区七星海世界西商业用地、于洪正良四路1号居住用地挂牌
沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备服务中心承办）组织挂牌交易沈北2019-024号七星海世界西地块、YH2019-14号正良四路1号地块共2宗地块，挂牌交易时间2020年3月24日（星期二）—2020年4月7日（星期二）14时。
七星海世界西地块位于沈北新区，土地面积34875平米，用地性质为商业用地（B1），容积率不大于4，起拍价800元/建筑平方米。
正良四路1号地块位于于洪区，土地面积161127.74平米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.7，起拍价2690元/建筑平方米，最高限价3700元/建筑平方米，该地块有异地配建小学要求，采取“限地价、竞地块内无偿移交政府租赁住房”模式。区政府承诺2021年在西江街东、文大路南侧建设完成一所中学，并于2021年12月前完成地块北侧新建市政道路建设。