休斯顿概况

德州是美国第二大州，也是美国本土的最大州,被誉为美国的希望和未来。德州人口占全美人口的8.6%。在过去的20年里,超过400万人口从加州搬迁到德州。2016年,德州新增210,200个工作机会,占全美新增加工作机会的 9.38%(BEU)。此外,全美最高薪工作有三分之一在德州。休斯敦位于德州东南墨西哥湾平原,距离墨西哥湾80公里,是美国第四大城市，很快会超过芝加哥成为美国第三大城市。大休斯顿地区(包括周围 7 个县),占地 6304平方英里,人口约631万(2016 年),其中亚裔大约占7.2%。

休斯敦是世界知名的能源和石油化工业中心,6大世界超级石油企业中有5家在休斯敦设有生产和研发基地。世界最大的医学中心-德州医学中心也位于休斯敦,在癌症和心脏研究治疗方面享有盛誉。休斯敦也是世界著名的太空城,约翰逊航天中心成功指挥了人类的首次登月。休斯敦港是美国进出口贸易第一大港，也是世界第六大港口。休斯顿的莱斯大学有南方哈佛之称，是全美排名第14的大学。中国在休斯敦也设有领事馆，北京到休斯顿同时有直航。总部在休斯顿的财富五百强企业的数量仅次于纽约，其中有二十六个公司的总部是设在休斯顿。这种高科技高端产业吸引了全美国、甚至全世界各地的人才源源不断地涌入休斯顿,从而也带旺了休斯顿的房地产市场。

休市属亚热带气候，一月份平均气温摄氏10.2度，七月份平均气温摄氏28.3度，年平均降水量1152毫米，植物生长期多达300天。休斯敦夏季炎热而潮湿，摄氏32.2度以上气温达96天，每年7月至11月多飓风，冬季温和。由于休斯顿的地貌是由石灰沙土组成，所以专家们认为基本上休斯顿可以讲叫无地震区。休斯顿有很多天然河，所以现在有很多建筑开发商充分利用了这种地貌作为一种商机。沿河边建造了很多美轮美奂的高档住宅。

休斯顿主要区域

休斯敦的房地产物美价廉, 投资自住居均适宜,并有非常大的升值空间。在2015 年全 球房地产投资最佳城市排名中,休斯敦排名第1。在全美最 畅销高档社区前20名中,有6个社区在休斯敦。下面我们一起看看休斯顿的主要7个区域。

Memorial

休斯敦老牌好社区的标志,因为地理位置极其便利,地价涨幅非常大。特点是地皮面积大,环境好,苍天大树围绕着房子。老房子多是50,60年代,新房价格都在百万美金以上,很多上千万美金的房子也在此区。这里适合老房子推平盖新房的投资方式。姚明的房子就在这里。

Bellaire(百利)

百利市是休斯敦的城中城,以白人和亚洲人为主,其中白人 73%,亚洲人14%。开车10英里可以看到7所高等院校。很多在德州医学中心工作的专业人士住在这里。新房子价格一般在50万+,有著名的Bellaire高中。许多投资者在这里买老房子重建。

West University

休斯敦又一个老牌好区,因比邻莱斯大学而得名。该区几乎所有街道名称都 源于全世界的大学,学院和诗人。居民大约1万五千人,家庭年均收入23万美元。房价高,大部分房子价格从100万美金到2000万美金。位于610高速环内,地理位置极其方便。是全美国排名前10的最贵社区之一。

Medical Center

位于休斯敦的中心地带,是世界最大的医学中心,大约有11 万员工在此工作。美国首例心脏移植手术在此完成,平均每3分钟有一个新手术，是美国生命科学专业人士居住密度最高的地区。附近有莱斯大学,休斯敦大学等著名学 府,还有很多政府大楼,会展中心也在这里。医学中心附近有非常多联排及公寓,适合投资。

Katy

卡蒂位于大休斯敦地区的西边,是一个新兴的卫星城,比邻著名的能源长廊,超过三百家石油及相关公司在此发展。80%人口为白人,2%为亚洲人。居民主要是高学历的石油,医疗,高科技等专业人士。卡蒂的Cinco Ranch小区是全美排名前3名的小区,大部分学校在休斯敦地区都名列前茅。新房较多,价位相对便宜,升值空间较大。

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秋拂绿地（Falls at Green Meadows）

位于凯蒂（Katy）的全新住宅社区，由全美著名建商Lennar （莱纳） 推出秋拂绿地（Falls at Green Meadows）。 凯蒂位于休斯顿市中心正西方向约25英里，隶属 大休斯顿区的Harris County。凯蒂坐落于休斯顿地区最大的东西向主干道（即10号洲际高速公路）的南北两侧，位于Fort Bend、Harris 和 Waller三县交界，地理位置十分有利。Grand Lake Parkway 南北贯通凯蒂市，可直达糖城。近年来，由于人口激增，凯蒂市住宅交易也一直十分活跃。自2013年经济复苏以来，不仅二手房交易呈快速上升趋势，而且新建住宅也大面积开工。由于学区优质，房价适中， 以其良好的治安和便利的交通成为华人安家的新热点.

Pearland

距离医学中心和市中心只有25-30分车程,是一个比较成熟、蓬勃发展的卫星城,有很多适合家庭和儿童活动的户外场所。居民大约11万人,2014年仅上半年人口增加6000人。合理的房价、良好的居住环境、和便利的地理 位置吸引越来越多的人来这里定居。

Sugar land

糖城位于大休斯顿地区的西南部,居民大约9万人,以白人和亚洲人居多,其中白人56%,亚裔34%。家庭年均收入15 万美元。大部分学校在休斯敦地区都名列前茅。这里的商店星罗棋布,从西北到东南的6号公路贯穿整个糖城,其两边的大商场数不胜数,要什么有什么,甚至包括两家华人大超市。糖城人的生活真是要多方便有多方便。自从2007 年首次被多家顶级评定机构或杂志评为“美国最适于居住的小城市”以来,它已多次获此殊荣。

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核桃溪社区（Walnut Creek）

今天领路精选Sugarland和休士顿城市区域范围著名城市 Rosenberg的火爆新盘，绝对的价值洼地。由全美著名建商LENNAR打造的全新住宅社区，位于罗森伯格市的核桃溪社区（Walnut Creek）。从该社区30 分钟之内即可到达休斯顿和糖城的主要企业和城市中心。历史悠久的罗森伯格市中心有丰富的娱乐休闲设施，从艺术文化，到购物餐饮乃至古迹古董，都应有尽有。核桃溪是个不断发展的宜居社区，位置优越，周围拥有大量配套设施和景点。此项目位于黄金位置，周边有丰富的当地设施和景点，如公园、电影院、餐饮场所和购物区。生活便利的同时还可享受周围美丽的自然环境。

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爱丽亚（Aliana）

该项目位于Sugarland周边著名城市Richmond，这是全美销售最好的20个社区之一，顶级的社区配套+城堡般又大又美又精致的户型和内饰，配上40万美元起的良心价格，加上领路*款贷**优势（此房源可*款贷**6.5成），这绝对是领粉最值得入手的绝佳好房！

Woodlands

距离休斯顿北边27英里,地如其名,全市25%的地域是绿地,公园及高尔夫球场,风景优美,有如世外桃源。此外,28%的地域将保持为原始的绿色森林。此小区的房子都隐藏在苍天大树里面,居民大约11万人, 其中白人 80%。随着石油公司的不断涌入,未来十年的就业增长预计为42%。房价也逐年增高,新房价格在60万以上。目前是全德州最畅销的成熟大社区,是全美排名第三的最畅销的成熟大社区。

Cypress

提到cypress很多人就会想到290的欧特莱斯，这个是休斯顿最大的室外欧特莱斯之一。Cypress距离市中心大约40英里，12万人口，大约73%的白人，亚裔有6.4%。因为房价较低，这里是投资房的又一个好选择。

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橡峰林苑（Oakcrest）

领路独家送上位于Cypress的独立新房社区—橡峰林苑。项目地理位置极为优越，周边配套非常非常成熟！！奥莱、大Mall、电影院、WholeFoods、医院、高分高尔夫俱乐部、赛车俱乐部和公园应有尽有！更配上备受赞誉的Tomball独立学区！该学区先进的教育系统备受肯定，业主子女坐享学校提供的语言、艺术和科技的领先教育。除此之外，社区配套丰富便利，泳池、池塘、散步道、戏水乐园、儿童乐园应有尽有。户型上，更配有多世代的房中房稀缺户型。

以上几个主要区域都是休斯顿比较好的区域，相信大家有了初步的认识，如果还想知道更多情况欢迎联系领路美国房产。