我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：您好广叔！我想改善居住环境及规划置换房子，能够保值升值。有两个孩子，应该如何操作？我的情况如下：天河1.华师教工宿舍一楼78方？一楼小院，改建五个房间，二孩家庭读书好用，房龄长房子旧，物业费便宜物业管理差。校园大环境好（自主）2.加拿大花园11楼一房一厅，楼龄也长，环境一般（出租）3.海珠区金碧三期2楼带花园阳台115方（出租）。4.番禺尚上名筑别墅一套、高层洋房18楼4房（现自主）4.南头轻轨站海雅君悦一套91房三房（空置）4.科学城壹品公寓40方（空置）。
想在尚上名筑买多一套二手三房，价格250-260万左右，将来两个孩子和我们老人各自有独立的住房距离又不远可以互相照顾，但眼前这个小区没有地铁，有传言恒大足球要在本小区附近建8号线总站，不知是否真有？这个小区学位也不好，另现在手里也没有现金，如果要买就得全部*款贷**或者卖掉那一套好呢？有时候觉得卖掉城区的买郊区的是否欠妥？另也考虑过把华师的房子和加拿大花园的房子都卖了再在天河公园附近买一套新房（看过天逸和臻林），但两套的钱不够买，若再加海珠的房子，就变成三套的房子换一套1100多方左右的，有点不划算，如果考虑投资及考虑未来孙子的读书问题，该如何操作？谢谢
回答：你好。1、华师教工宿舍，可 出手 置换，自住可保留。2、加拿大花园，可出手置换。3、金碧三期，建议继续持有。4、尚上名筑别墅，自住还是很不错的，如不自住可出手置换，别墅的投资潜力不如住宅。5、中山南头海雅君悦，商住，可出手置换。中山的机会不大。6、壹品公寓可出手置换。尚上名筑8号线还不确定，买郊区养老自住是可以的，亚运城这一带，投资潜力不大。可考虑出手较老的房子和商住公寓、别墅。换到优质地段，投资不是拼数量，更多的是拼质量。臻林可以考虑。因学区政策多变，可等未来需要时再做规划。
提问：广叔您好，关注您有一段时间了！在您的指导下，我卖掉了现在碧桂园东苑的有二十年楼龄的旧房子、置换了一套番禺万博广地花园观澜的四房，又去陈村买了一套地铁物业荔园新天地的小三房！我还想再出手买一套小三房用于投资！需要广叔解答问题如下：1、我现在入手的广地观澜，以及陈村荔园新天地投资质量怎么样？2、我现手里还有些可调配资金80万，有佛山的购房资格！还需不需要在投资一套房？如果投资，选在佛山或者顺德哪里？陈村万科缤纷四季，北滘新城的合景天銮，未来城，千灯湖的南海滨江壹号，万达华府哪个更有投资价值？或者您推荐哪个区域的哪个楼盘？多谢广叔！
回答：你好。1、广地观澜不错的，随着周围环境的不断改善，价格会不断上涨。荔园新天地也不错，在建7号线西延就在边上，开通后还有利好。2、我的建议是首选千灯湖滨江壹号，次选北滘未来城
提问：广叔，增城的广州院子是否值得入手？
回答：你好。增城泰禾的广州院子属于旅游养老地产，周边配套欠缺，自住可以考虑，投资不是很建议。
提问：你好广叔，500万预算，家有孩子几个月大，深圳无房，希望解决刚需问题，也想有个稍微好点的学区。有推荐的区域和楼盘吗？目前在坂田工作，刚看房。谢谢广叔！
回答：你好，坂田目前正在补涨和利好兑现期，2020年的选筹方向是区域标杆、学位和稀缺性。 随着深实验的扩建，佳兆业上品雅园、悦峰、金色半山这三个双实验楼盘的后市，依然有很大想象空间。 自住+投资可以重点关注。
提问：广叔您好。我在龙岗中心城近地铁口有套学位一般的楼梯小两房（70平）准备出售，低楼层，带大平台，朝向东南，前两天才挂盘260，马上有人愿意出价258成交，同户型4月份成交了一套255万，请问我拿到下半年再放的话，有没有机会去到280左右？
回答：你好，有机会，问题是你卖了这套房准备做什么？ 如果是置换，等你赌到这20万，你想买的房子大概率涨了50万。 如果卖了准备存银行，那就随意。
提问：你好广叔，需要您的专业指导！详细点的，之前已两次提问，本人房产投资小白，问题还没解决1.坐标惠州，之前您建议入手广州，惠州租房自住，没有操作经验，现在的行情不敢想；2.目前只想在惠城区买房自住，首选二手房，但看了几套房后，业主看行情好，多数不诚心卖，或加价或直接不卖，情急下在靠近本人上班的地方交钱锁了套中海阅江府的143平总价197万的楼王单位，9月份要交首付办手续，昨天又在靠近爱人上班的地方交了两万定金，订了套龙湖雅居乐的房119平133万，两个地方都缺配套，且都是明年底才交楼，急住，都不想要，费用能退的不？3.想在江北鼎峰国汇山找一套，去看的都是靠大路的，低楼层的，好楼层的也看了套但业主又直接不卖了，4.目前惠州的行情很火，看中的小区都涨了挺多，还没找到房，心急如焚，请问广叔，现在只想找套配套齐全的房子自住，现在要怎么办比较好？
回答：你好，宏观来说，应该买适合惠州本地人住的地方，人气旺，交易活跃，可随时出手。而不是临深的天量供应大亚湾——服务行业都要人流来支撑，鬼城出门打不到的，点个外卖都没人，收个快递不上门。大多数人听信了中介十年如一日的谎言：惠州不会被深圳直辖，行政藩篱无法打破。惠州没有14号线，凤岗段的10号线多次流产，可见两地相融有多难。惠州自住重点关注惠城区，性价比最高的板块，详见知识星球内部分享。楼市上行期建议尽早入手。
提问：广叔，你好，电梯洋房和高层哪个比较适合投资？
回答：你好，电梯洋房一般主打自住需求，得房率高，面积大，因为楼层低，容积率小，单价通常都要比同小区高层要高。但在二手房市场，只要去看过几个小区就知道，电梯洋房的地位很尴尬，高不成低不就。如果投资我建议选高层电梯房。电梯洋房还有个迭代型产品，叫叠墅，也是一种坑子产品。投资没有性价比，上下两层单层面积都不大，自住很局促。还要爬上爬下。我建议大家如果投资保值，还是尽量选择市场普遍认可的产品。
提问：广叔好！谢谢你之前的建议！目前我的状况是深圳两张房票都已用完，手头上现有*弹子**80多，想在广州投资一套房子，然后三年后将广州的这套卖出再加到时候满三年的深圳投资失误的那套卖出，这样三年后的*弹子**就会有不少了。想问下广州有适合我目前投资的楼盘吗??PS:目前可以办广州的绿卡，可以在黄埔买，老四区没落户买不了。
回答：你好，首付80万，如果用一点杠杆的话，就是300-350万 总价，1、黄埔：黄埔花园、万科城市花园、君和名城，2、番禺：雅居乐花园、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天苑。
提问：你好广叔，我现在手上有两百多万，考虑自住，目前想入手板田佳兆业城市广场一期或者三期100平米左右的二手房，首付可以三成；考虑小孩子入学，想华强南飞扬时代70多平的学区房，你的建议是哪个呢？；或者你有更多的推荐么？我在华强北附近做一些小贸易，有深房指标。
回答：你好，你的选筹方向基本上是以面积和通勤距离来买房的，其实这是普通购房者最容易犯的错误。先分析一下你选的片区，坂田今年利好最多，坂银隧道开通，10号线开通，今年是出货的好时机，而不是买入的时机，坂田的购买力都在华为，现在华为部分搬到东莞，购买力在下降，并且华为高收入群体基本都在南山福田置业，剩下的中低收入基本都是上车盘为主，如果真考虑坂田，可以考虑带龙岗科技城外国语学校的信义嘉御山，有好学位加持更不错。华强南片区学位也一般，投资点在旧改，但短期内也难，建议往石厦片区和保税区选筹，不管是学位还是未来潜力都更好。
提问：广叔你好，请问置换南山学区房加自住，大两房或者小三房都可以，手上有300万左右，请问可以选择哪些片区？
回答：你好，南山四大教育集团，南二外，南外，南山实验，育才，目前这个首付能够得上的有南二外学府学校，南外文华，南外大冲，南山实验麒麟中学，南山实验南海中学，育才二中，育才三中，育才太子湾。文华和大冲可选的都是老破小，并且大冲炒作严重，老破小可以不考虑，南山实验麒麟中学虽然学校实力很强，但片区老旧，如果更看重学位。南海中学可以重点考虑，前海概念+学位，这波涨幅虽然有点高，并且今年南海中学成绩一般，可能会横盘一段时间，但长期看好！育才二中和育才三中近些年一直在走下坡路，但终归是老牌名校，并且蛇口宜居，可以考虑。
提问：您好广叔，我15年5月在田贝买了一套60平米的二手房子，原价245W，现市值380w，按揭9500元，租7000, 16年3.20号前在东莞沙田的蔚蓝海岸买了100平米的一手房，当时价120w，现市值价160w，现毛坯房，未租。现手上有几个公司在经营，现金流好，年收入在50w左右，想将沙田房子处理，置换到靠近龙岗的大运城邦（属东莞区域），价格2.8w左右，妥否？还能另支高招吗？现我儿子深户，有购房名额！
回答：你好，儿子是深户，建议继续 加仓 深圳。 虽然大运城邦在东莞算不错的楼盘了，但是未来的价格天花板会比深圳低很多。 大运城邦和龙岗一衣带水，房价也是共悲欢，龙岗房价没起来，大运城邦就也没戏。 考虑大运城邦还不如增加点预算入手一套龙岗大运板块上车盘。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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