近日徐州挂牌了10宗地块，其中主城区（包含铜山）5宗，贾汪区5宗，包括住宅、商业、医疗、科研等地块。
其中，备受大家关注的就是平山路东地块以及润金城东地块，都不是住宅地块，却是很关键的商业医疗配套。
其中，九里山东地块，也就是徐州“第三座苏宁广场”的建设地，对于北区九里板块有着重大的意义；其次，润金城东地块将会建设6000平的医疗配套。
近期出让地块一览
1、 润金城东医疗地块，起拍价3040万元，出让面积20273.7㎡，1.5 ≤容积率≤ 2.5，2020年10月23日开拍。
2、九里2020-3号商业地块，起拍总价6270万，出让面积39155㎡，容积率为2.5-3。
3、茅村XT2020-46号住宅地块，起拍总价5680万元，出让面积16986㎡，容积率为2.0-2.6，起拍楼面地价1286.13元/㎡。
4、南庄花园地块，出让面积20733㎡，起拍价2955万元，1.5 ≤容积率≤ 1.9，35 ≤绿化率，16 ≤建筑密度≤ 26，建筑限高≤ 80，起拍楼面价750.14元/㎡。
5、茅村XT2020-37号安置房地块，起拍总价3455万元，出让面积21551㎡，容积率为2.61-2.9，根据规划，本地块将建设4栋安置楼，安置户数432套，面积约80㎡-120㎡。
6、大学路XT2020-47号科研用地，起拍总价3213万元，出让面积61180㎡，容积率为1.0-1.5，土地块出让要求，项目总投资不低于5亿元！建设周期为18个月。
7、2020-33号湖畔二期安置房南侧地块二，出让面积约48098㎡，容积率为2.0-2.6，起拍楼面地价为576.95元/㎡！
8、2020-34号湖畔二期安置房南侧地块一，出让面积1021㎡，容积率2.0-2.6，起拍总价153万，起拍楼面地价576.36元/㎡。
9、2020-35号湖畔二期安置房南侧剩余地块二，出让面积1357㎡，容积率2.0-2.6，起拍总价204万，起拍楼面地价578.2元/㎡。
10、2020-36号湖畔二期安置房南侧剩余地块三，出让面积1630㎡，容积率2.0-2.6，起拍总价245万，起拍楼面地价578.1元/㎡
01
占地近4万m²，徐州第3座苏宁广场来了
九里2020-3号商业地块
地块位置：平山路东、九里山东路北
出让面积：39155㎡
规划用地性质：商业
容积率：2.5-3
绿地率： ≥ 15%
建筑高度：≤35米
出让年限：40年
起拍总价：6270万
拍卖时间：10月22日
地块出让要求：
1、自出让合同签订之日起:1年内开工，3 年内全部竣工验收。
2、竞得人须在出让地块内建设大型购物中心(不含家居建材市场、批发市场等)，购物
中心须整体运营，不得分散设置;出让年限内自持商业建筑面积不少于10万平方米(含地下商业)。
3、地块在符合消防等相关规范的前提下，建设不超过1万平方米的地下商业设施。
4、地块内装配式建筑、绿色建筑等竞得人须严格按照规划设计条件执行。
5、地块签订出让合同前，竞得人须与鼓楼区人民政府签订《投资发展监管协议》，该协议应在成交确认书后、出让合同签订前签订。
地块解析：
在今年1月份，徐州举行的鼓楼产城融合发展项目推介会，鼓楼区龟山苏宁广场项目签约。这个动作同出让条件中规定的，地块签订出让合同前，竞得人须与鼓楼区人民政府签订《投资发展监管协议》吻合，所以这块地建设苏宁广场已经是十拿九稳。
地块附近在售项目均为高端盘，分别是鼓楼映樾（ 成交楼面价8196.24元/㎡ ）与新城云境（成交楼面价7565.62元/㎡），预计近期会入市。
地块西侧为规划的轨道5号线，南侧为规划的轨道7号线，未来交通便利。
地块北侧还规划了一座江山公园带有足球俱乐部，沿平山北路再向北便是投资12亿元、占地10万多平方米的极地海洋世界。
极地海洋世界规划图|网络
未来项目落地可以说不管是购物、游玩、锻炼一网打尽。
在此说明下，关于2020-3号平山路东商业地块的土地的位置，虽然公告中写的是平路 路西、九里山东路北，但是规划图却显示在平山路东，九里山东路北。随后致电公告上留的徐州市国有建设用地使用权网上交易系统工作人员的电话，得到答复，以规划图为准，公告中写错了，也就是2020-3号平山路东商业地块的位置准确为平山路东，九里山东路北。
透过徐州第三座苏宁广场——龟山苏宁广场的规划我们可以发现，同平山路东商业地块位置是一模一样。这也就意味着徐州第三座苏宁广场真的要来了，北区即将崛起！
02
东区润金城东新增6000平医疗配套
润金城东地块
地块位置：民富路南、润金城东
出让面积：20273.7㎡
规划用地性质：医疗卫生
容积率：1.5-2.5
绿地率： ≥ 35%
出让年限：50年
起拍总价：3040万
拍卖时间：10月23日
地块出让要求：
（1）自出让合同签订之日起：1 年内开工，3 年内全部竣工验收。
（2）地块内装配式建筑、绿色建筑等竞得人须严格按照规划设计条件执行。
（3）地块内所建物业出让年限内全部自持经营，不得改变用途。
（4）竞得人须集中建设不少于 6000 平方米社区卫生服务中心。
（5）地块签订出让合同前，竞得人须与云龙区人民政府签订《投资发展监管协议》，该协议应在成交确认书后、出让合同签订前签订。
03
东区润金城东新增6000平医疗配套
2020-37号南庄花园地块
地块位置：桃源路东侧
出让面积：20733㎡
规划用地性质：城镇住宅
容积率：1.6-1.9
出让年限：70年
起拍总价：2955万
起拍楼面地价：750.14元/㎡
限高：≤80米
拍卖时间：10月21日
出让条件：
（1）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
（2）竞得人须在签订《出让合同》后一年内开工建设，2 年内完工并申请竣工验收。
（3）该地块为定销房建设用地，用于本区棚户区改造项目的征收安置，定销房建成后全部 由贾汪区棚改办负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。
该地块住房建设标准按照政府相关规定执行。为保障定销房建设顺利实施，竞得方竞得土地后该土地不得用于抵押融资。小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。其回购价格：定销房综合平均回购价每平方米4500 元。
其它地块基本为*迁拆**安置地块。
04
明日，徐州将有1宗重磅地块出让，目前仅有2轮报价
目前，仅有2轮报价。
2020-20号中天仕名东路以北地块
地块位置：北至沈大路、西至中天仕名东路
出让面积：55614.34㎡
规划用地性质：城镇住宅
容积率：2.4-2.7
出让年限：70年
起拍总价：3.004亿
起拍楼面地价：2000.55元/㎡
限高：≤80米
拍卖时间：9月23日
出让条件：
（1）自出让合同签订之日起：1 年内开工，3 年内完工并申请竣工验收。
（2）竞得人需集中配建不低于 10000 ㎡的人才公租房，由经开区管委会或管委会指定的 国投公司按照 4500 元/㎡回购。
（3）地块签订出让合同前，需与经开区管委会签订《中天仕名东路以北地块投资发展监管协 议》。
（4）公建用房建成后无偿移交给社区等部门使用，产权归小区全体业主所有，不得分割或整 体转让，不得挪作他用。
地块解析：该地块限高80米，未来大概率将建成高层产品。
周边配套：该地块南侧就是房亭河；周边近靠侯集实验小学、侯集高级中学；大庙市民广场、农贸市场等均在地块附近，生活配套比较完善。
还地块隔壁的中天仕名东路地块，最终被通银以成交总价5.739亿，成交楼面地价4665元/㎡拿下！刷新区域地价天花板！不知道这块地会不会再次刷新区域地价？
目前周边没有其他新盘在售，唯一的楼盘美的德信翰林府已经清盘了，清盘均价10800元/㎡，这种地块行情到底如何，明天见分晓。
徐州的土拍一直是大家最为关注的，地价直接影响了房价上涨的预期，就目前来看徐州地价在8000+元/㎡以上的地块房价基本可以卖到1.8-2万元/㎡，房价的不断攀升，也着实让我们感到堪忧。
随着政策调控的越来越严，徐州的地价热度会降温吗？大家可以继续关注后期的土拍情况，来给自己买房做个参考。