亦庄河西区X92R1和X92R2又两个住宅地块被挂出，上拍日期定在了6月21日。加上目前板块里已有的四个限竞房项目——已经开盘的和悦华锦与金隅金麟府、去年10月拍出的两个地块，整个板块内已经有6个限竞房项目比邻而居，未来将供应6000套房。
6000套房，将这个板块最大的优势——人大附所带来的学区优势极大稀释，更何况周边还有海梓府、亦庄金茂府等大体量在售项目，以及南海家园等二手小区。
事实上，板块内除了去年最先开盘的和悦华锦借助人大附优势，一举夺得去年限竞房销售亚军之外，紧随其后，今年1月开盘的金隅金麟府业绩就“一落千丈”，目前为止网签仅61套。
方寸之间如此大的供应，学区优势又被稀释殆尽，亦庄河西板块今年或将陷入价格战。
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亦庄河西区如今已形成限竞房同质竞争的红海态势。算上新挂牌的这两宗地块，整个区域目前共有6个限竞房项目/地块，大致可分为三波。
第一波是已经开盘的和悦华锦与金隅金麟府，目前都在顺销；第二波是去年10月拍出的金隅地块和金茂+中铁建+路劲联合体地块，目前金隅地块公示了项目规划，金茂等地块案名确定了，定为西派公馆；第三波就是今年6月份要上拍的这两个地块，按照目前开发商的推盘节奏，这两宗地块也会在明年入市。
已经开盘的和悦华锦与金隅金麟府。
和悦华锦
它是去年限竞房销售榜的亚军，同时也是目前6个项目/地块中，体量最大的一个，共有18栋楼、1831套房。截止到今年4月底，项目共完成网签611套。
和悦华锦是一个纯洋房社区，建筑层高为6-8层，整体的居住环境较“高低配”小区更纯粹一些。目前在售户型为89平米-135平米三到四居，总价最低可到420万。项目一期交房时间为2020年12月31日。
金隅金麟府
19年1月开盘，是区域内第二个开盘的项目。项目由10栋6-11层洋房组成，共562套房。此外 小区还规划有1个幼儿园。
项目户型为57平米-141平米一到四居。一居已售罄，在售户型为74-141平米两到四居。目前项目推出了部分特价房源，包括83平米两居和89平米三居两种，单价降到了4.9万左右，优惠了3000元左右，总价406万起。
其中，83平米两居位于1号楼，为东西向设计，采光稍显不足，还是刀把户型，比较不错的是全明格局；89平米三居，这也是项目的主推户型，户型中规中矩，是市场比较普遍的三居设计。南北通透，但卫生间仅有1个，还是暗卫。
地块已拍出暂未开盘的西派公馆和金隅地块。
西派公馆
该项目地块在18年10月拍出，由中铁建、金茂、路劲联合打造。项目采取7层—18层高低配设计，预计推出10栋住宅楼共1137套房源，主力户型为80㎡东西向两居、89㎡三居、150㎡四居，户型图目前还未公布。
项目除了住宅产品，还将配建小型商服和250平米的室外运动场，以及托老所、老年活动中心等基础设施，配套还算不错。
项目目前暂未有其他新动作。此前网传说该项目会是金茂操盘，但帮主上周五在某商业网站看到了该项目的详情页，项目介绍中写的是“中铁建亦庄项目”，开盘时间写的是预计8月份。不过就在刚刚过去的周日，帮主再点击该详情页时，却显示“该网页不存在”。
金隅地块
它与西派公馆地块同日拍出，目前还未确定案名，但规划出来了。规划8栋住宅楼，总共990套房。户型有四种，分别是136.89㎡、87.64㎡、81.38㎡、86.58㎡，据说得房率均在80%以上。
此外，该地块还将会配建200平米的室外活动场地，还有配套商业和再生资源回收点。
新挂牌的X92R1、X92R2两宗地块。
在限价上，二者相同，两地块的商品住房销售均价不超过 54160元/平米，且最高销售单价不超56868元/平米。而且两宗地块的位置相差也不远。它们南北相邻，中间仅隔着一条合海街。称得上是“兄弟地块”。
1、地块属性简单，两个地块都是无任何配建的纯住宅用地。
2、产品上都已小户型为主。两宗地块均需执行70/90政策，所以主力产品还是90平米及其以下的小户型。并且每宗地块控高均都是45米，预计规划15层左右的高层产品。
3、供应规模上，基本都在800多套。X92R1地块的建筑控制规模为80251.82平米，以90平米面积计算，大概供应890套左右；X92R2地块建控稍小，为78549平米，以90平米计算，大约提供870套房源。
4、楼面价均为2.8万。X92R1地块起拍价为22.5亿元，楼面价为28037元/平米；X92R2地块起拍价为22亿元，楼面价在28008元/平米。
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说完项目我们再看下区域的市场情况。
首先，库存大，去化效应降低。
板块内的6个限竞房，总供应房源超过了6000套，除却和悦华锦与金隅金麟府网签的672套，还有超5000套房在售和待售。
就去化而言，整体并不理想。虽说和悦华锦成为了18年限竞房销售榜的第二名，是一个去化不错的明星盘，但它目前的网签率也只有34%。同区位的金隅金麟府，去化更不理想，网签61套，网签率不到11%。接下来还有4个项目近4000套房等待入市，它们的去化不出意外也是一个难题。
其次，价格涨了，品质降低了。
新推出的这两宗地块，限定均价为54160元/平米，比此前拍出的四宗地块均价（52695元/平米）涨了1465元/平米。
不仅价格涨了，项目的容积率也在变大。最早的和悦华锦与金隅·金麟府，两项目的容积率为1.8，此次新挂出的两宗地块容积率升到了2.2。高容积率，最直接的影响就是拉低了居住舒适度。
与区域内普通二手房房价相比，限竞房在价格上并无优势。比如金隅地块北侧次新的南海家园，均价在3.7万左右；泰河园一里一区，09年建成，二手房价4.2万左右。周边次新的亦庄金茂悦南区价格较高，在6万左右，但该项目是一个高端盘。
另外，人大附的教育优势被稀释。
就目前配套来说，亦庄河西区最大的优势就是人大附的落户。比如最早开盘的和悦华锦，除了自身产品外，与人大附一街之隔的区位优势，可以说是吸引客户的最重要因素。
但现在，人大附的优势正被慢慢稀释。随着限竞房房源不断增多，生源也将随之增加，但学校可接收的学生数量是一定的，这也意味着即使为了学校来买房，将来也会有不少孩子是没办法进入人大附的。更何况，依照北京中小学“多校划片”的趋势，未来这6个限竞房能不能被划到人大附的学区范围里，都还是一个未知数。