房地产凉凉了，康养小镇似乎成了资金追捧的下一个洼地，华夏幸福、万达、恒大等众多房企扎堆进军这一领域跑马圈地。
然而，文旅康养小镇虽好，也不是谁都能玩的转，王健林就将万达的13个文旅项目打折低价卖给了孙宏斌，可谓彼之*霜砒**，吾之蜜糖。
那么，如何才能玩转一个文旅小镇，使它拥有独特的IP？趋之若鹜，我们研究分析了20个小镇，得出如下结论。
文旅康养小镇选址 不是什么地儿都能做小镇
1、文旅资源必须“特”
比如一个项目，所谓有山有水有特色，但山是一般的山，水可能只是一个小池塘，特色不明，资源太过普通，就没有办法做小镇。山、水、林、田、城等生态优势要突出，或者有浓厚的特色文化底蕴。
龙泉青瓷小镇、定海远洋渔业小镇就属于文旅资源比较独特的一类小镇。
龙泉青瓷小镇核心区位于上垟镇，山水资源优越、瓷土资源丰富、民间制瓷盛行。依托小镇良好的生态环境和浓厚的青瓷文化，青瓷小镇迅速崛起，目前已吸引了89家青瓷企业、青瓷传统手工技艺作坊入驻，带动了当地经济的发展。
龙泉青瓷小镇
定海远洋渔业小镇的发展如出一撤。该小镇的远洋渔业全国领先，岸线腹地资源极佳，渔港人文底蕴深厚。依靠殷实的“家底”和国家政策的支持，一个集现代化远洋渔业母港、远洋渔都休闲风情湾和远洋健康产业基地于一体，3年总投资52.58亿元的远洋渔业特色小镇迅猛发展。
定海远洋渔业小镇
2、交通条件必须“顺”
交通不方便，人流无法导入，小镇难以兴旺。
有人也许认为，我有独一无二的资源，酒香不怕巷子深。
其实，地球上独特优美的自然资源何其多？可被人类发现的又何其少？祖国的名山大川何其多，能去的也很有限？为什么？皆因交通使然。交通不通，交通不到，纵然美如天堂，我们也只能望美兴叹！
九龙湖欧洲小镇
花都的九龙湖欧洲小镇就是一个例子。该小镇集欧式建筑、高尔夫球场、高端酒店、临江别墅于一体，里面绿树成荫，竹影婆娑，是一个不错的度假胜地。
然而这里有一条不成文的规定：客人必须开车入内。大巴和公交车，你是看不到的，很多步行的游客也只能止步于大门。原本定位为一个小镇的地方，最后变成了“供人一游”的景区，甚是可惜！也因为对外交通的不便利性，使得人流无法导入，导致整个小镇冷冷清清，商业街仅有几家商店开业，别墅产品乏人问津。
3、人气源必须“近”
我始终在思考一个问题：一个真正能活下来的小镇最为关键的因素是什么？有人说是文旅资源，有人说是文化，有人说是产业，有人说是交通，有人说是创意，这些无疑都是文旅小镇活下来的关键因素，但最关键的因素，决定小镇是生是死的因素是——人气！
许多小镇选址城郊，考虑的就是离人气源足够近，因为没有人气就没有一切。浙江的特色小镇无论是规模还是质量都引领全国，一个关键的因素是浙江经济发达、消费力强、人*活口**跃度高。乌镇、云栖小镇、梦想小镇.....都是依托浙江发达的城市群以及强大的购买力，而那些边远山区的特色小镇难以发展起来？除了交通不便外，缺乏人气源是一个非常重要的原因。