1st
1978年十一届三中全会后，中国开始改革开放，经济茁壮成长。
1981年中国第一次出现“房价”的概念：浙江温州（楼盘）瑞安的商品房卖出了68.85元/平的价格，算下来一套2600元。单价相当于工人一个多月的工资，当时就有媒体大喊：房价太贵了！
1987年，在一个不起眼的南方小镇启动了一个不起眼的土地拍卖会，后考证这是新中国进行的第一次土地拍卖，正式拉开了房地产发展的序幕。那个地方叫深圳。
当时深圳经济特区房地产公司以525万拍得面积8588平米的住宅用地。第二年深房公司在这块土地上建起了东晓花园，不到一小时就卖完，净赚400万元。这个项目标志着中国土地有偿使用的开始，打开了中国房地产的市场化局面。
2nd
1987年的时候，*革文**后首批大学生冯仑还在中央*党**校，他对改革开放的消息充满了兴奋，他不安于现状，所以一毕业就主动要求带职下放。他去武汉（楼盘）搪瓷工厂做了*党**办的副主任，之后又去了武汉市经委，再后来就去了海南（楼盘）省体改委；
甘肃天水苦孩子出身的潘石屹从石油部门辞职下海时，单位的一个老者对他说：“小潘，要饭都别回头了啊。”他下海到深圳从事房地产工作，后来跟着一个老板去了海南，那个老板叫牟其中；
在人大计划系研究生班上学的易小迪收到冯仑的邀请，他决定去海南碰碰运气，没曾想海南风云突变，体改委他是待不成了，借了5万块钱开了家印刷厂；
王石刚到深圳三四年，正通过倒卖火车皮里的玉米赚的300万开办了深圳现代科教仪器展销中心，主要卖家用电器；
军人王健林因为百万大裁*转军**业做了大连（楼盘）市西岗区办公室主任；
18岁前在乡下放牛穿不起裤子的杨国强，已经转行做建筑工人多年，并凭高超的技艺做到了一家建筑公司包工头；
朱孟依就已成为梅州丰顺镇上的一个包工头，他看到镇上很多人在开商铺，就去找镇政府，表示愿意帮助建设商业街。通过收取业主租金的分成，他大赚了一笔；
高学历、喝洋墨水长大的李思廉辞去了证券金融分析的工作，慢慢做起了香港与广州（楼盘）两地之间的贸易。正是在往返做贸易的这段时间里，他结识了张力；
最显赫的莫过于星河湾黄文仔，即便彼时他还没有醉心于做豪宅。通过做钢材贸易起家，在家家户户为“万元户”庆贺时，他早已为“百万元户”；
宋卫平因为一些言论与当时环境有所抵触被迫“下岗”，离开该*党**校，到珠海（楼盘）一家电脑公司工作，主要负责编制内部刊物，从文员一直干到一把手；
自82年就被分配到国企河南舞阳钢铁公司的许家印，在车间里一干就是十年，一路做到了厂长；
而当时的张玉良，先后在上海（楼盘）市人民政府农业委员会综合计划处、人事处、住宅建设办公室任职；
同年，胡葆森则出任中原国际经济贸易公司附属公司国光实业有限公司董事长兼总经理；
有人喜欢铁饭碗，也有人觉得无聊。
那时的孙宏斌还是个刚从清华毕业两年的大学生，受够了中国环境科学院枯燥乏味的工作，满大街瞎逛找工作，完全没想到自己很快会进入联想，开启自己起伏的人生按钮。
1987年这一年，从无到有，注定成为中国房地产市场起步的注脚。历史上每个不经意发生的瞬间，最后都串成了一段宏伟的篇章。
3rd
不登高山，不知天之高；不临深溪，不知地之厚，中国房地产的先驱们开始摸着石头过河。
1988年，七届人大宪法修正案指出土地使用权可依照法律的规定进行转让。
王石看到了房地产的燎原之势。他给深圳现代科教仪器展销中心更名为万科，并任董事长兼总经理。
万科当时集资2800万，以2000万的天价拍下深圳威登别墅地块的土地，进军房地产，首开即售罄，惊爆全国。
当时大连政府想甩掉西岗区房屋开发公司欠的一屁股债，就放话说谁帮忙还了钱这个公司就给谁。想接盘的人有很多，但真正能拿下的是有实力的人。
王健林找到在某国有企业做总经理的老战友拿下了指标，又找到在银行做行长的老战友拿到了*款贷**，做棚户区改造赚下了第一桶金。
孙宏斌已经到联想挥斥方遒，那时候的他意气风发业绩耀眼，被提拔内定培养为未来接班人。年轻气盛的他带着销售小弟们横冲直撞，完全没料到自己一年多以后会锒铛入狱。
在时代的洪流上，选择顺风顺水还是逆流而上，是不同的人生轨迹。
1992年，*小平邓**第二次南巡，市场经济确立，房地产开始迅猛发展。
三十功名尘与土，八千里路云和月。
中国房地产黄金二十年开启。
1992年，许家印辞掉厂长，南下深圳掘金，做了一家商店的业务员。
王石已经为万科统一了战略，不再卖家电相机，主攻房地产。
王健林正式注册大连万达。他找大连市体委商谈在体育场附近盖楼，并表示愿意赞助大连足球队400万元。其后房地产项目虽然中止依然捐赠400万。后来王健林接手足球队，每场比赛必到现场观看。
郭广昌借了几万块钱创办了公司，后来复兴进入保险、医药健康、房地产、钢铁、矿业、零售、服务、金融、投资等多领域。
冯仑和刘军、王功权、王启富、易小迪、潘石屹，六个伙计先后聚到海南并凑了3万块钱创办了海南农业高技术投资联合开发总公司，简称「农高投」，也就是后来的万通地产(600246)。这六个人就是后来有名的万通六君子。他们在海南通（楼盘）过炒地皮，用两年的时间把3万元变成了3000万。
能认出上面都是谁吗？
4th
杨国强已经把那家建筑公司买下，低价买入顺德碧江桂山交界的大片荒地，并以“碧桂园”命名开始进军房地产。不过楼市泡沫破裂，4000户只卖出了三户，还差点变成烂尾楼。
孙宏斌因为挪用了公司13万元钱被捕入狱，于92年被判刑5年。
1993年，李思廉和张力一共投资2000万元，组建了广州天力地产公司，即富力集团的前身。
因为小平在上海的一句“要多提拔年轻人”，办公室最年轻的张玉良手握“总经理”任命书和上海市政府划拨的2000万元，开始了绿地创业历程。
1994年已经做到那家连锁商店总经理的许家印辞职，带着几个下属再次下海，注册了恒大，涉足房地产开发，能源、交通等，自任董事局主席兼*党**委书记。
宋卫平借来15万元创立了绿城，开始投资房地产，后又向朋友借了300万元来投标项目和买地。
杨国强到广州一家私营贵族学校参观，无意中发现贵族学校可以吸引有钱人愿意到穷乡僻壤聚居，结果他依葫芦画瓢，在碧桂园兴建国际学校，成功将楼盘卖光。他把赚到的钱全投入到了广告上，结果年收入翻倍，他又把钱都投到了广告上，每年的营业额都翻倍增长。
表现良好减刑出狱的孙宏斌，向柳传志登门道歉，并拿着柳传志借给他的50万，在天津（楼盘）开办了顺驰。
1994年，做钢材贸易的黄文仔创立宏宇企业集团，并开始进入房地产开发。从第一个项目是20多万平米的宏宇广场，再到后来他苦心钻研做出来的星河湾系列，个个热卖，黄文仔的那句“好产品自己会说话”也变得家喻户晓。
人称“朱老农”的朱孟依和朋友开办的合生创展集团开始了轰轰烈烈的造城项目，1990年代合生在广州一座城市有超过20个项目超过600万平米的项目在开发，是万科的好几倍。
1995年，万通六君子正式分手，散伙基本上是按各人原来所分管的业务来分的。
因为几个合伙人既在万通集团里任职，又是各个分公司的经理。按照商业操作模式，5个合伙人平分了万通65%的股权。潘石屹拿走了北京（楼盘）的那块地，后来做了SOHO现代城，潘石屹是真正的营销专家：他开启了全国房地产业的所谓“画饼概念时代”。
易小迪分得了深圳的分公司，成立阳光100，老大哥冯仑留守万通，王功权、王启富等人虽后来不再从事房地产，却也在各行业做得风生水起。
5th
1997年，军工企业保利参加广州市用地制度改革首次用地招标拍卖活动，以8798万元独家投得北京南路地块，正式进军房地产。
90年代后期，粤、闽、京、渝各派房企都有新代表企业诞生，如海伦堡、深圳地铁、花样年、建发、正荣、华夏幸福(600340)、北京城建(600266)、金科、龙湖、新希望、俊发、顺驰等。
1998年经济动荡，上半年多家房企资金流撑不住，开始纷纷退地、卖地，这一年成为一个重要的分水岭。
国家开始寻求变革，正式拉开了房改大幕：
先取消了福利分房制度。在新中国坚持了近半个世纪的分房制度寿终正寝，中国正式进入商品房时代，房企也告别了窒息式野蛮生长阶段，开启了新的篇章。
中国房地产的第一个十年，也暂告一段落。
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